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みなさんこんにちは、パーソナリティーの樋口あかりです。
すまいとくらし三井でみつけて、この番組は、住まいに関するお悩み相談番組です。
毎週月曜・水曜・金曜の朝8時に配信しています。
通勤や家事の合間にぜひお付き合いください。
みなさんこんにちは、パーソナリティーの篠宮豪です。
本日もどうぞよろしくお願いします。
お願いします。
今日は3月9日月曜日でございますが、
ありがとうの日ですよ、これ。
あ、3月9日。
三井 そう、3月9日。これ分かりやすいね。
なるほど、そうですね。
三井 ありがとうの日だそうです。
なるほど、分かりやすいですね。
三井 この間ね、20万回再生、こちらの番組で。
あ、この番組の。
三井 はい。来まして、あの時は本当にありがとうございます。
そして、聞いたところ、もうそろそろ30万回いくんじゃない?みたいなことをね、聞いたんですよ。
すごい。
三井 すごいよね、みなさん。本当にありがとうございます。
改めてもありがとうございます。
三井 ありがとう、ありがとう、サンキュー、サンキュー。
ここでサンキューって言うと、なんか上からみたいになっちゃうからね。
三井 はい、ね。
話ですけれども。
三井 はい、ありがたいです、本当に。
サンキューの日、樋口さん、最近誰かにありがとうって伝えました?
三井 あ、もう結構言ってるよ。
本当?
三井 はい。いろんな人に言ってるよ。自分にもありがとうって言うしね。
そうだね、自分にも大事だよね。
三井 そう。
そうですね。
三井 今日ちゃんと朝起きてくれてありがとうって。
あ、自分に?
三井 そういうところから。
なるほどね。
起きてくれてありがとう自分。
三井 起きてくれてありがとう自分。
自分に自分でありがとうって。
三井 そうそうそう。
なるほど。
三井 そんなありがとうな感じで、今週もいってまいりましょう。
いってまいりましょう。
三井 はい。
さてさて月曜日恒例、今週のクイズです。
三井 はい。
三井で見つけての中にあるスマイのクイズでは、毎週月曜、スマイに関する知識が身につくクイズを出題しています。
クイズは問題に4つの回答案があり、それを選んでいただく形式です。
お答えいただくと、Amazonギフト券やなんと帝国ホテルギフト券までゲットできるポイントが獲得できます。
クイズで獲得できるポイントは、クイズ参加者に漏れなく30ポイント。
1ヶ月間全問正解でさらに30ポイントとなっております。
ということで、今週のクイズはこちらです。
暮らしに関するクイズ。
三井 うん。
家分を持ち込まないために最も効果的とされる行動はどれでしょう。
三井 はい。
1番、帰宅後すぐに掃除機をかける。
三井 うん。
2番、帰宅時に玄関前で衣服をはたく。
三井 はい。
3番、窓を大きく開けて換気する。
三井 はい。
4番、貸し付きを強く運転する。の4つですが。
三井 はい。3番ちょっと笑っちゃったんだけどね。
窓を大きく開けて換気する。
そう。
三井 ええ。
室内の花粉を追い出すかもしれないよ。
三井 追い出すの?取り込んでない?
取り込んで、換気だからね。
三井 流すってことね。
結果濃度一緒みたいになるかな。
三井 濃度濃くならない。
どうかな、どうかな。
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三井 突っ込みたくなったんですけど。
そうね。
一番が掃除機。
三井 掃除機ね。帰宅後すぐに。
うん。2番が衣服をはたく、玄関で。
三井 玄関ではたく。
3番が換気する。
4番が加湿器を強く運転する。
三井 強く運転する。
はい。
三井 なるほど、そっか。加湿器を強く運転したら、あ、そっか。
加湿されて。
三井 水分を含んで下に落ちるから。
かもしれないよね。
三井 なるほどね。
なるほどね。
帰宅後すぐに掃除機を掛けるってのはお部屋の掃除機ってことかな。
三井 ってことですよね。
そうだね。
三井 家全部?
全部。
全部。
掃除機。
三井 うん。
まあ、効果はあるのかもなーと思うよ。
三井 ああ、かもしれないですね。
でも掃除機ってほら、あの、吸うけどさ、後ろから出るじゃない。
三井 あ、確かに。
わーって出るじゃない。
三井 あんまり。
巻き起こったりもしないかなという気持ちもあり。
三井 そうかもしれないですね。
で、玄関前で衣服をはたく。
三井 あれこれ、なんか前に言ったぞ。
あ、覚えてらっしゃいますか。
三井 何か覚えてます?
覚えてますよ。
三井 なんかありましたね、玄関ではたく。ありましたね。
ありましたね。
三井 あれ花粉対策の話でしたっけ?
花粉だったりウイルスだったりとかね、まあいろいろあれなんじゃないかなと思うんですけども。
三井 今はたと思い出しました。どこかの会で言ってたぞ。
思い出しましたかね。
三井 うん、思い出した人。
なんだらくそんな感じが見えてきたところで、答えを出さずに皆さんもぜひ考えていただきたいんですけれどもね。
はい、回答はクリックするだけの簡単回答ですので、ぜひぜひご応募ください。
三井 お待ちしてます。
さて本編です。月曜日、今週のテーマなんですけれども、マンション管理って何がそんなに違う?ということなんですけれども。
同じ住まいでもね、賃貸マンションとか、分譲マンション、それから1個建てみたいなものでは、管理の仕組みが大きく違うんですよね。
今日はその第1回目としてですね、管理って誰の仕事かな。住まいの形でこんなに違うんだよというのを取り上げたいなと思います。
三井 なるほど、そもそも誰の仕事。日常のね、こうちょっとした困りごととか、それを入り口に管理の主体がどこにあるのか。
いや、責任の所在ですよね。どう違うのかを整理していきたいと思います。
管理っていうのは、そんなに毎日毎日意識はしてないよね。
三井 そうですね。
と思うんだけども。でも集合住宅で、例えばその玄関エントランス、電気が切れてるなーとか、電球切れてるなーとか、ちょっとあの水漏れが起きちゃったなーとか、
そういった困った時に、誰に言えばいいんだろう。っていうのはちょっと一瞬迷っちゃうことがあるんですけども。
その迷いみたいなものは、住んでる形、住まいの形によって前提がまた全然違うんですよね。
三井 そうか、そういう時って連絡しなきゃって思うけど、どこに連絡するかとかね。
それぞれパターンあるんですけども、例えば賃貸、分譲、新築、一個建てで考えるとなんですけども、まず賃貸、賃貸住宅なんですけれども、賃貸住宅なんで、所有者は基本的には公屋さんですよね。
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なので住んでる方は利用者という立場になります。なので管理をする、管理主体、管理するのは基本的にはオーナーさんなんですよね。
入居者はそのサービスを受けるという形になるんで、責任に関してはオーナーさんだと思っているのかなと。
三井 シンプルですよね。確かに設備が壊れたら、まず管理会社に電話しますよね、賃貸の場合はね。
自分で業者を手配するということはまずなくて、家賃の中に管理してもらうという前提が含まれている感覚ですかね。管理費としてよくね。
そこはもちろんあると思うんですね。なんでやっぱり利用者と所有者っていうのはきっちりと分かれているんで、管理の意思決定、ここをちゃんと管理しましょう、ここを修繕しましょうっていうのはオーナー側で行われると。
大谷さんの側で行うんですけれども、住んでいる人は廊下の清掃とか教養部の清掃とか修繕することに直接は関わりませんね。というのはまず賃貸の特徴ですね。
三井 まあでもその分、例えばね、教養部エントランスの雰囲気がガラッと変わっちゃったとしても、そこに自分の意見が反映されるわけではないということですね。
管理はしてもらえるけど、コントロールはできないということですね。
三井 そうですね。教養部のポストをね、私だけちょっと花柄に変えたいわみたいな。ちょっとそれはねみたいな。自分の持ち物ではないということですからね。
責任自体はね、持たなくていいんですけども、それを決定することはできないという。というのが賃貸の構造なのかなということなんですけども。
三井 さあそして次に一個立ての家なんですけども、これはもちろん住んでる人と所有してる人は一致しますよね。同じなんですよね。
なので管理主体は住んでいる自分自身ということになりますね。屋根だったりとか外壁塗装とかお庭の手入れっていうのもやっぱり自己管理ということになりますね。
それはそれでわかりやすいですよね。壊れたら全部自分で直してくださいねって。でも正直ちょっと怖いなって思う部分があって、費用ですよね。どれくらいかかるのかとか。
全部自分で考えなきゃいけない。調べなきゃいけない。
そうなんですよね。僕んちが子立なんですけども、確かにそうですね。オーナー兼使用者であるので責任は確かに自分にある。判断ももちろんある。当然お金の負担も自分にある。
三井 全部自分。
三井 つまり自由度は高いけど誰も助けてはくれないと。
まあそうですね。
三井 自分の家は自分で守ろうっていう構造ってことですね。
そうですね。管理の仕組みというよりは管理能力、自分自身で管理をしなきゃいけないっていう能力が問われることかなとは思うんですけども。
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三井 こう言われるとやっぱちょっと大丈夫かな、不安がちょっとよぎりますね。
心配になっちゃいますけども。そして3つ目、文床のマンションですね。これ今日のポイントにしたいんですけれども、文床マンション、専有部、いわゆるお部屋であるとかお家住んでいるところに関しては個人所有です。もちろんそうですよね。
ただエントランスとか廊下とかエレベーターとか共用部分と言われるところに関しては、区分所有者全員の共有財産ということになっているんですよ。
三井 共有財産ね。
そのマンションに住んでいらっしゃる方々の全部の共有の財産という形になるんですよね。
三井 みんなのものね。
そうなんですよ。なので管理の主体は所有者全員という形になるんですよ。
三井 これややこしくないですか。全員のものね。まあ言っちゃいいんですけど、自分の家なんだけど自分だけでは決められない部分があるということですね。
自分の持ち物なんだけど自分だけの持ち物ではないという部分があったりするんですよね。利用者でもあるけれども所有者でもあるという。
共同所有になっているので、なのでよく聞く管理組合という仕組みがあったりするんですよね。
一人で全部責任を持つわけではなく、全員で責任を分かち合いましょう。そのための組合を作りましょうということなんですよね。
三井 でも実際は管理会社にお願いしてるケース多いですよね。それなら賃貸と同じじゃない?あまり変わらなくない?というふうにも感じるんですけど。
そうなんですが、ちょっと違うところというかね。誤解されやすいところなんですが、管理会社というのは実務を担う存在。
実際に動いてもらうとか直してもらうとかっていうのでやっていただくところなんですが、意思決定、最終的な意思決定というのは管理組合にあるんです。
三井 意思決定はどうするか決める判断がね。
どこを直そうかとかどうしていこうか。何年後何年後こういうふうに直していこうかっていうのの意思の決定は住民自身がしなくちゃいけない。
三井 なるほどそこ分かれてるんだ。
そうですね。お仕事として委託はしても責任の所在というのは所有者の側にあるということなんですよ。
三井 なるほどね。丸投げじゃないということだ。
そうですそうです。なのでやっぱりここにその文庄マンションの特有の構造というのがあるわけなんですよね。
さあじゃあ例えばですね、雨漏りが起きてしまいましたと考えてみましょう。さん賃貸ですよね。賃貸でしたら誰がどうしましょう。
三井 大親さん?というか管理会社ね。
そうですね。オーナーさんになりますね。管理会社。で一個建て僕家だったら僕がやりに行きましょう。やりましょうって言うんで。
文庄マンションではじゃあその雨漏りした部分が占有部分なのか共有部分なのかでちょっと対応が変わったりするんですよね。
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三井 なるほど。難しいですねやっぱり。天井から雨漏りが落ちてきたら自分の問題なのか建物全体の問題なのかってちょっと考えちゃいますよね。
そうだよね。これが共有部分廊下とかエレベーターとかその辺の配管の問題だったら管理組合で対応しましょう。
でご自分のお部屋の天井からとかするんだったら事故負担という形になるってことなのかな。
なんで責任の所在というのはきちんと切り分けないといけない。ちょっとややこしいというか構造がやや複層的というか複雑になっているところなんですね。
三井 だってケースによっては原因が自分家じゃない可能性もありますのでどっか自分の部屋以外のところ共有部の配管から壊れててそれに付随してて場合もあるでしょうし。
そうですね。なのでやっぱこのルールであったり仕組みであったりとか所有する部分とかいろいろ重なり合ってるからこそ管理っていう行為が制度化されている。制度化されないといけないのかなというところなんですよね。
さあちょっと整理するんですけども賃貸住宅は任せるという構造で1戸建ては抱える。自分で抱える。で文条のマンションは共有する構造という形で考えてもらえればなと表現できるんですけどもね。
それぞれ管理の主体が違うことで暮らし方の感覚っていうのも変わっていくんじゃないかな。
そうか同じ住むっていうのでも立場が違いますもんね。責任を持たなくていいっていう安心感もあれば自分で決められるっていう自由もある。そしてみんなで守るっていう安心感とそして難しさがあると。
管理っていうのは裏方の仕事ではあるんですけども住まいのあり方そのものでもあったりするのでね。どこに責任があって誰が決めてっていうのをちゃんと知ることが住まい選びの視点というのを一段と深めていくということですね。
なるほどね。今日のお話でね、管理って単なる作業じゃなくて住まいの構造そのものなんだということが本当にわかってきました。なんとなく払ってるお金の背景っていうのも少し違って見えそうですよね。
そのあたりわかりますよね。さあ本日は月曜日まず1回目ということで管理主体と責任の所在の違いというのを整理しました。あさって水曜日は同じ管理費でも何を意味しているのかその構造の違いをもう少し具体的に比べていきたいなと思います。
今日のお話がね3回かけて管理について管理費についてとかのお話の皆さんの理解の土台になればいいなと思います。
はいどうぞ楽しみに。はいということでエンディングです。私あんまりこれ言わないからちょっと嬉しかった今。
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頭ね最初の最初の挨拶から入ってもらったからね。
今日はね篠宮先生がいろいろ教えてくれましたけど。
まあこれなかなか難しいとは思うけども。
難しかったけどでも構造がわかりやすく頭の中で描けて。
そうだね。
私は良かったなと思いましたね。
まずは自分の住んでいるのはどこかと何かというのから見ていけばね。
じゃあ賃貸だったらそうかそういうことかなとか。
文庄のマンションだったらそうかなって考えていけばわかりやすいんじゃないかなと思うんですけども。
文庄マンションねなんか大変なイメージが勝手にありましたけど。
こうやってね構造がわかることで。
なるほどな。しかも第三者が入ってくれるってなるとね。
そうだね。管理会社っていうのもあればってことだよね。
ついつい勝手なドラマとかでね。
揉めるみたいなイメージが勝手にこうついちゃってて。
ドラマは割と誇張してる部分もあるでしょうけども。
でもまあそういうのもあるのかな。
あるかもしれないなっていう。
ちょっとそういうのはプロの目線のお話ちょっと聞いてみたいですよね。
そうですよね。
というところを踏まえてですね。
また水曜金曜もお届けしたいと思います。
はい、それではここで告知です。
家でペットと一緒に暮らしてみたいけど、どんな生活になるんだろう?
これを思う人は多いのではないでしょうか。
そんな皆様にフォロワー約40万人の登録者数を誇る
しば犬スティーブチャンネルとのスペシャルコラボ企画のご紹介です。
しば犬スティーブチャンネルの香川県丸亀市に住む
父さんと母さんこと大賀さん夫婦と飼い犬のしば犬スティーブ、
コーギーのハルのご一行で出演。
スティーブとハルが初めてのモデルハウスを体験し
ペットと暮らす住まいの魅力をお伝えいたします。
モデルハウスにある足洗い場やドックヌックなど
ペットとの暮らしを支える住まいの工夫も登場します。
こちらの配信は2026年3月27日金曜日朝10時から
3月31日火曜日お昼12時までの配信となっています。
こちらの市町には事前申し込みが必要なのですが
その申し込みは申し込みの期間なんですが
3月13日金曜日朝10時から
3月31日火曜日のお昼12時までとなっておりまして
今週の金曜日から今週3月13日からですね
こちらからお申し込み開始です。
お申し込み開始まで楽しみにお待ちください。
この番組では三井不動産のホームページ
三井で見つけての中にある
教えて住まいのことへの質問投稿を受け付けています。
番組の紹介ページにもリンクがありますので
ぜひアクセスしてください。
番組あての質問は三井で見つけての
教えて住まいのことへ投稿していただくと
サイト内でも回答が見つかるかもしれませんし
この番組で取り上げることもあります。
ぜひ気軽に投稿してくださいね。
18:00
またウェブメディアwithオンライン
その中で30代から40代の結婚しても経済的な自立や
社会とのつながりを女性が持つことをテーマにお届けしている
withクラスとも連携をしています。
ぜひこちらも合わせてご覧ください。
住まいと暮らし三井で見つけては
毎週月曜水曜金曜の朝8時に配信しています。
次回もぜひお聞きください。
ということであっという間にお時間でした。
ここまでお付き合いいただきありがとうございました。
お相手は樋口あかりとしのみやゴーでした。
次回の放送でお会いしましょう。
