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皆さんこんにちは。パーソナリティの樋口あかりです。
すまいとくらし三井でみつけて。
この番組は、すまいに関するお悩み相談番組です。
毎週月曜、水曜、金曜の朝8時に配信しています。
通勤や家事の合間にぜひお付き合いください。
皆さんこんにちは。パーソナリティの篠宮豪です。
本日もどうぞよろしくお願いします。
お願いします。
11月11日水曜日。
はい。
1が並んだ。
そうですね。ゾロ目ですね。
ゾロ目の日です。
11月11日。
ねえ。
11月1、1、1、1、何かありそうですね。これは。
いかにも、いかにもならないかの日。
めちゃくちゃラッキーじゃないですか。
1って言ったらね、始まりの数字ですから。
そうですよね。縁起外。
あの、去年、ポッキーの日とか言わなかったっけ?言ってない?
の話?
11月11日ポッキーの日ですよとか。
なんかね、ゾロ目の話は私よくしてた覚えはあるんですけど、
ポッキーの日って言ったかな?
言ってなかったかな?
あ、でもなんかお菓子の日は言ったな。
言ったかもしれないよね。
なんか言ってたな。うっすらちょっとね、覚えてますけれども。
でも今日ポッキーの日なんですよね。
そうなんですね。
今もうポッキーほら、いろんな種類が出てて。
いろんなのありますよね。
ねえ。冬のくちどけとか。
はいはいはい。
夏のマンゴーとかそんなありますよね。
へえ。味もいろいろ。
そうそうそう。アーモンドがついてたりとかね。
はいはいはい。ありますよね。
すっごい食べたくなってきた。
ねえ。
我々の頃はほら、スポッキーって言ってたんだけど、
酢のポッキー。
すごい新商品が出てきたぞ今。
ポッキー。
別の商品みたいになってきた。
酢はあの漢字ね。
そうね。
酢ポッキー。
うどんと同じ感覚で言われた。
酢うどんの感覚で言われたけど。
同じ感覚。
なんかチョコもついてないみたいな感じ。
もうそれはプリッツと呼んでいいんじゃないでしょうか。
そうだね。それはそれでおいしいけどね。
おいしくない。
ポッキーたくさん食べたな子供の頃に。
スポッキーの話はどこ行ったの?
引っ張った方がいい?
この辺で終わりにしましょう。
ということで本編行きましょうか。
本日も行ってみましょう。
それでは本編です。
今週お届けしているテーマが、
住まいとお金の全体像ということでしたね。
知的対税制と支援制度。
ということですが、
前回月曜日は住まいに関わる制度を時間軸、
買うとき、持っている間、引き継ぐときの3つで
地図にしていきましたけれども、
今日はその地図を、
賃貸で暮らす人と、
お家を持っている方、持ち家の方、
それぞれの立場から見比べていきます。
はい。
私はね、皆さんご存知の通り賃貸派なのでずっと、
月曜日の地図の話っていうのは、
自分にはほぼ関係ないかなとか思ってたんですけど、
ほら、固定資産税とか取得税とかも、
請求来たことがないので、
全然身近じゃないですけどね。
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請求は確かに来たことはないと思います。
ただ関係がないわけではないんですよね。
お住まいの賃貸でも、
お住まいの建物の固定資産税というのは、
当然オーナーさん、持ち主が払っているんですけれども、
その分が家賃の中に織り込まれていると、
考えられるんですよね。
なるほど。
賃貸はその税金が見えない形で暮らしに入っている。
というのが一つ目の違いではあるんですよね。
見えないだけで払ってないわけじゃないってことですね。
そっか。
だとすると、
私みたいな賃貸派の人が、
自分で押さえておくべきお金ってどこにあるんですかね。
これが賃貸の場合は、
税金よりも契約の中身が中心になりますね。
管理費であるとか行進料みたいに、
契約書に書かれたお金というのが主役になります。
そして一方、持ち家の方は、
税金とか控除とかが、
自分宛の通知として直接やってくることになるんですね。
そうか。
主役が契約書か税金の通知書かという違いなんだ。
そうですね。
こうやって整理すると、
それぞれ読むべき書類が違うというのも納得できますね。
そうですね。
という書類の違いが、
お金の出て行き方の違いにもなるんですよね。
賃貸だと毎月のお家賃とか、
数年ごとの行進である程度一定はしている。
比較的一定にはなっている。
持ち家の場合は毎年の税金それに加えて、
一度きりの大きな支出というのが時期をずらしてやってくるんですよね。
そうかそうか。
賃貸はその支出が波が小さくて、
持ち家はそれが大きいイメージですよね。
そうですね。
この波を前もって知っているかどうかで、
家計の余裕の感じ方というのも変わりそうですね。
そうですね。
ではまずはその賃貸の側から、
契約書の中のお金を見ていきましょう。
賃貸でまず押さえておきたいのが、
管理費と行進料ですよね。
大事。
管理費とか協益費と言われるものは、
教養部分の清掃とか照明設備の維持に使われるお金で、
家賃とセットで毎月出ていくんですよね。
これお部屋探しだと、
家賃だけ見て管理費の方見落としがちなんですよね。
ちなみにですけど行進料って、
これはどの物件でも絶対必ずかかるものですか?
絶対というわけではなく、
どうやらこれは地域の監修によるものが大きいらしくて、
首都圏などではやっぱりよく見かける多いと思うんですが、
ない地域もあったりすると。
ですのでかかるかどうかっていうのは、
金額もそうですけど、
契約書に書かれているので、
まずはそこをしっかり確かめて、
唯一の情報源、ここを押さえてください。
私、行進のたんびに行進料と一緒に、
火災保険の行進をしてるんですけども、
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毎回まとまった出費になっちゃうので、
その辺が引っ越すかどうかを考えるきっかけにはなってましたよね。
そうですね、という感覚ですよね。
行進の時期は特に契約更新にかかるお金とか、
引っ越しにかかるお金とかもね、
そういうのを比べる節目にはなりますよね。
あとは賃貸でも使える支援っていうのが、
自治体の家賃補助とか、
転居費用の助成っていうのもあるんですよね。
そんなのあるんですね。
でもさ、誰でも受けられるわけじゃきっとないんですよね。
そうですね、というわけではなく、
新婚世帯であるとか、子育て世帯とか若い世帯っていうのが、
自治体ごとに対象とか条件っていうのはそれぞれ決まっていて、
ですので、今お住まいの市区町村のホームページで必ず確認していただきたいというところですね。
話を管理費に戻すんですけど、
管理費が高い物件あるじゃないですか。
あとめちゃくちゃ安い物件とか、
これってどう見比べたらいいんですかね。
そうですね、それだけではなく、
家賃と管理費を足した月々の総額で比べるのが基本かなと思うんですよね。
管理費が安いなと思ってもその分家賃に含まれている場合もありますし、
教養部のお掃除とかゴミ置き場の管理とか、
そういったものがちゃんと行き届いているかなという金額と中身がセットで見ていると判断はしやすいかもしれないですね。
中身については内見の時にしっかり見て確認しておきたいですね。
では次に持ち家の話なんですが、
前回も少し言いましたね。
お家を持つと買う時に不動産取得税とか、
登記の時に登録免許税が入ってきたりとか、
そして毎年の固定資産税といったものが税金として所有者、自分のお名前で関わってくるんですね。
こうして聞いていると種類多いですね。
多いですね。
これ持ち家の人たちはそれいつも全部気にしてないといけないのかな。どうなんだろう。
全部を常に気にする必要はないんですけれども、
これが一度きりのものと毎年関わってくるものに分けるとちょっと分かりやすいかな。
取得税とか登録免許税っていうのは買った時に1回だけなんですよね。
固定資産税は持っている限り毎年かかるものですよね。
1回きりと毎年と分けるっていうね。
マンションの場合は管理費とか修繕積立金ってあったじゃないですか。
これ毎月かかるものですけど、これも税金の仲間になりますか。
税金ではないんですけれども、持ち家としての負担っていうのは同じ地図に載せておくべきものかなとは思いますね。
つまり賃貸お住まいの管理費が家賃とセットになっているのに対して
持ち家は修繕積立金っていうのが将来の修繕のために上がっていくこともありますからね。
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そこは長い目で見る必要があるかなと。
そこはやっぱり賃貸と持ち家で性格が違うところですね。
そうですね。
賃貸は今の暮らしの費用と考えて、持ち家の場合は将来の備えも含んでいる
という感じですかね。
そうですね。という形だと思います。
そして税金に関わるんですけど、持ち家は売るときにも税金の話が関わってくるんですけれども
こちらの制度として、自分が住んでいたお家であれば売却の際の利益から3000万円を差し引ける特例というのがありますし
こういうのも知ってるかどうかで大きな差が出てきますよね。
3000万円でかい。
ちなみにこの特例って、家を売ったら誰でも自動的に使えるものですか?
というわけではないんですけど、自動というわけではないんですけれども
売った翌年に確定申告をすることが条件になっていますし
自分がちゃんと住んでいたお家、もしくは住まなくなってから3年目の年末までに売るという
そういった期限制限もあるので、これは売る際の時期とセットで覚えておきたいところです。
そうですね。
そして最後になんですが、確定申告という切り口でちょっと比べてみましょう。
持ち家で一番身近で感じるのは、住宅ローン控除を受ける最初の年の確定申告でしたよね。
これ、会社員さんとかだと確定申告自体したことがない人も多いですよね。
ですよね。
そしてこれ、賃貸暮らしの人には確定申告って全く関係ないことなんでしょうか?って考えていいのかな?
そうですね。
会社員の方の家賃というのは控除の対象にはならないので、基本的には関係しにくいとは思います。
ただ、その中でも個人でちょっとお仕事をしている人であれば、
仕事に使っている割合に応じて、家賃の一部を経費にできる場合もあります。
そうですよね。個人事業主だとやっている人いますよね。
そうか、働き方によっては賃貸でも確定申告とつながりがあるということですね。
じゃあ逆に、賃貸と持ち家で共通して関わってくるものってありますか?
はい。これは例えば災害とか盗難とかで家財、お家の財産に損害を受けた時の雑損控除というのがあるんですけれども、
これは賃貸とか持ち家とかに関わらず使える可能性があると思います。
今の住まいのお家、お家のお金には立場で分かれる部分と立場を超えて共通する部分というのがどちらもあるんです。
あるわけですね。そっか。雑損控除って賃貸でも使えるんですね。
これ知らなかったです。ちなみに火災保険で保証された分ってこれどう扱われるんですかね?
そこで保険金で補われた分は損害額から差し引いて計算することになるんですよね。
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なので保険と税の制度というのは別々で考えるのではなく組み合わせて考えるものです。
分かれている部分と共通している部分、これ両方見ておくことが大事なんですね。
こうやって地図がだんだん見えてくると、じゃあ自分の場合はどこに当てはまっているのかなっていうのを確かめたくなってきましたね。
そうですね。というね確かめて知った後に、じゃあその後何が変わるのか何が起こるのか金曜日はそのあたりを一歩踏み込んで考えてみたいなと思います。
はい、どうぞお楽しみに。
はい、ということでエンディングです。
今日はちょっと記憶が飛んだ。水曜日ね、2回目でした。
あのね今週はテーマが難しいのよ。
難しい話をしてますからね。
お金の話でね。
考えながら喋っているとね、ちょっとぽーってしてくる時があるんですけど。
喋りながらもそうだし、聞いてくださっている方もそうだと思うんですよ。なかなか難しい、頭の痛い話ですもんね。
なかなかこういう固定資産税だとか、取得税とか登録免許税、毎日出てくるものじゃないでしょう。
そうですね。
忘れた頃にとか1年後とかで出てくるから、出てくるたんびに確定申告もそうですけど、
そうですね。
私なんか個人事業主なので確定申告やってますけども、1年ごとだから毎回ね、えっと何からやるんだっけってなっちゃうんですよ。
えっとって頭抱えて、それが終わったら毎年ふーって。
できたー、そうだったそうだった、覚えとこっつってまた1年経って、えっとの繰り返しですよ。
なんかもう本当にそろそろ、そろそろあーってアタフタしてくる時期ではありますよね。
そうですね。お金に余裕があったら税理士さんに頼るとかしちゃっても、学校してもいいかなって。
でもやっぱ知ってると知らないとでは全然違いますからね。
そういった中で難しいながらも頑張って一緒にね、皆さんと考えていきたいなと思います。
はい、ということでこの番組では三井不動産のホームページ、三井で見つけての中にある教えてすまいのことへの質問投稿を受け付けています。
番組の紹介ページにもリンクがありますのでぜひアクセスしてください。
番組あての質問は三井で見つけての教えてすまいのことへ投稿していただくと、
サイト内でも回答が見つかるかもしれませんし、この番組で取り上げることもあります。
ぜひ気軽に投稿してくださいね。
また三井で見つけては、30代から40代の結婚しても経済的な自立や社会とのつながりを女性が持つことをテーマにお届けしているウィズクラスとも連携をしています。
ウィズクラスにあるすまいコンテンツ内のすまいをつくるプロジェクト、ぜひこちらも合わせてご覧ください。
すまいと暮らし三井で見つけては毎週月曜・水曜・金曜の朝8時に配信しています。
次回もぜひお聞きください。
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ということであっという間にお時間でした。
ここまでお付き合いいただきありがとうございました。
お相手は篠宮ゴート、樋口あかりでした。
次回の放送でお会いしましょう。
