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皆さんこんにちは。パーソナリティーの篠宮豪です。
すまいとくらし三井でみつけて、この番組は、すまいに関するお悩み相談番組です。
毎週月曜・水曜・金曜の朝8時に配信しています。
通勤や家事の合間にぜひお付き合いください。
皆さんこんにちは。パーソナリティーの樋口あかりです。本日もよろしくお願いします。
よろしくお願いします。
はい。
9月2日。
入りましたね。
9月入りましたね。
はい。
9月2日は、これまた何の日シリーズやってもいいですか?
あ、はい。決してネタがなくなったわけではないですよね。
そう、ないよ。そうじゃないよ。
9月2日はですね、宝くじの日だそうです。
おー。
くーじや。これも語呂合わせかな?
あ、ですね。
はいはいはい。
くーじの日。
宝くじの日。
はい。
で、これ調べててね、びっくりしたことがあるんですけど、宝くじに当たった人がいるとするじゃないですか。
当選してもね、引き換えられずに時効となってしまう宝くじが多いんだそうですよ。
あー、時効になるんだ。
引き換えずにそのまま残ってて。
へー、気づかないってことなのかな?
わからない。そんなこと、そんな人いる?そんなことある?
買ったことを忘れててとか。
あー、当たったかどうかを。
ちゃんと調べてないとかかもしれないね。
えー、なんで確認しないの?って思っちゃうんですけど。
買ったときと当選とか発表の日がだいぶずれがあるじゃない?
あー、そうですね。
1月、もしかしたら1月くらいあるかもしれないじゃない?
っていうので買ったことを忘れちゃってずっとカバンの中にしまいっぱなしだったとか。
そっか、そういうこともあるか。
紙棚に置きっぱなしだったとか。
だとしたら、もしかしたら気づいたらもう3年くらい経ってたみたいな。
あ、買ってたみたいだね。
こういうね、時効防止の呼びかけのためにこの記念日が設定されたんだそうです。
宝くじのことを思い出してね、みたいな。
今日の4日だそうです。
よっぽどガチで買おうとしていない人は忘れちゃうこともあるってことかな。
まあ、なんとなく習慣で買ってたりとかもらったりとかもあるかもしれないしね。
まあ、あんたはないだろうけどちょっと買ってみようかなぐらいだとね。
だいたいの人がね。
そうですよね。
だと思うんで。
ちょっと皆さんぜひ今すぐカバンの中に手を入れていただくか。
もしくは紙棚を探していただくか。
確認してください。
もう一度確認してくださいね。
ところで本日も行ってみましょう。
さてさて、水曜日恒例、投稿のコーナーです。
教えてすまいのことに投稿をいただいた内容ですが、今週はこちらです。
ラジオネームハルトさんからいただきました。
ありがとうございます。
タイトル、夏の掃除、汗との戦い。
皆さんはどう乗り切ってます?
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車宅での暮らしも数年になりますが、夏の掃除は本当に大変ですね。
先週末に窓掃除をしたときも、子供を見守りながらやると汗が止まらず、
フローリング掃除まで進まなくなってしまいました。
これからさらに気温が上がると思うと、どうやって効率よく、
そして家族みんなが快適な状態で掃除を進めるか、
工夫の余地があるような気がしています。
皆さんは夏の掃除で何か工夫されていることがあれば、ぜひ教えていただけますか。
というお便りでした。
ありがとうございます。
なるほど、夏の掃除。
汗だくになりますよね。
なりますよね。
何か工夫、なんだろう。
私全然工夫どころか、逆にしこたま汗をかいてダイエットにつなげるみたいな。
感覚でやってますけどね。
なるほど、それも乗り切り方かもしれないな。
乗り切り方の一つ、だらだらに汗かいて。
それはそれで気持ちいいですけどね、掃除終わった後にアイス食べたりとかして。
なるほど。
そこまでがセット。
窓とかフローリングとかだとあれだけど、水回りとか風呂場とか、
シャワー浴びても大丈夫な状態の場所ばっかりやるとかね。
いいですね。
裸でやってもいいんじゃない?
そうそうそうそう。
何を洗ってんだかみたいな。
何を、どこを洗ってんだか。
なんでもかなとかかもしれないし。
それでちょっと楽しそうですけどね。
とかね。
どうでしょうね。
9月にはなってもまだまだ全然熱いですもんね。
まだまだ今月いっぱいぐらいは熱いんじゃないかと予想しますがね。
どうでしょうかね。
どんな工夫をされているでしょうか。
あとは決して熱中症とかに気をつけていただいてですね。
お掃除も大変ですけども。
あまりストイックになりすぎず。
というのも手かなと思いますけれどもね。
ありがとうございました。
さてさて本編ですが、今週月曜日はですね、
秋がなぜ物件探しの穴場になるのかという市場全体の構造のお話をしましたけれども、
水曜日の今日はそこからもう一歩進んで、
実際にどんな物件が出回るのかというのをタイプ別に見極め方を整理していきたいと思います。
そのタイプたちがそれぞれどんなものだったかと言いますと、
新築の竣工物件、そして法人契約の解約物件、
あと大屋さん都合で出た大居物件、この3種類あるって話でしたよね。
この3つ見た目は同じだったとしても、中身は結構違うってことですかね。
そうですね。中身は結構違うと思っていいんじゃないかなと思うんですけども、
まずはその最初の新築の竣工物件ですけども、
これは工期、工事の期間の関係でいわゆる秋に集中しやすいというだけで、
性質としては春に出てくる新築とは変わらないです。
設備とかそういったものはもちろん最新ですが、
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新築なのでやはりこの自由環境の情報というのは少ないんですよ。
そうか、ですよね。
その情報が少ないっていうのは、住んでみないとわからない部分が多いってことですよね。
そうなんですよね。
周りの音だったりとか、教養部の使い勝手だったりとか。
だってまだ誰も住んでないんで、実際の建物の住み心地みたいなものがまだわからないって言うんですよね。
口コミとかそういうのが出てこないので判断しづらいんですよね。
ですので図面とか仕様書とかそういったものを丁寧に読み込む必要が出てくるということですね。
情報の少なさが新築物件の弱点だと。
といえばそうですね。
法人契約の解約物件については、これ逆に情報が多いってことなのかな?
そうですね。情報という意味では逆になりますよね。
その企業さんが社宅として借り上げていたような物件ですので、
もちろん定期的な清掃であったりメンテナンスとかが行き届いている場合が多いですね。
管理会社の記録というのもちゃんと残っていますし。
管理会社の記録が行き届いているっていうのは良いことなんですけど、
じゃあその上で何か注意しないといけない点ってあったりします?
そうですね。注意という意味では、この法人契約の解約物件というのは、
もちろん企業が使っていた、企業の社宅になっていたので、
その使っていた企業側の予算であったりとか、
レイアウトに合わせて内装が作られていることがあるんですよね。
なので、例えばもし樋口さんが今からそこに住もうと思ったら、
樋口さん自身の生活動線とはもしかしたら合わない間取りになっている場合もあることなんですよね。
そっか。確かに法人向けだとね、収納の位置とかコンセントの数とかね、
普通の家族暮らしとは違う想定で作られてますよね、きっとね。
そうですね。場合もあったりすると思うので、もしそれを内見する場合は、
ご自身の家具とか生活スタイルに当てはめてみるというのが必要になってきたりするんですよね。
そして次に、退去後の空き物件なんですけれども、
これはその、大屋さん側の経営の判断であるとか、
相続のタイミングというので空きに出やすい物件なんですよね。
相続のタイミングね。これ初めて聞いたんですけど、相続だと物件の状態にも何か特徴が出ますか?
はい。これ状態で言いますと、相続直後の物件というのは、
お部屋の中の修繕が最小限にとどまっている場合があるんですよね。
そうか。
掃除とかね、事態は済んでいても、設備の更新とかっていうのがちょっと先送りにされている場合があるので、
設備、給湯器とかエアコンとかですね、という年式を確認した方が良いと。
年式の確認大事ですね。なるほど。
見た目が綺麗でも、中身の設備は古いままっていうケースには注意した方が良いということですね。
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そうですね。こともありますね、ということなんですよね。
ここまでこの3種類の特徴を整理してきましたけども、
実際に内見をする段階になったら、共通してチェックすべきポイントというのがあるんですよね。
まず、物件の履歴。
履歴。
いつから空いているのかなとか、前の入居者がなぜ退居したかとかですね。
そのなぜ退居したか、理由まで聞いてもいいものなんですか?
ちょっとね、踏み込みすぎかなっていう気がしてて。
いえいえ、もちろん聞いても失礼にはならないです。
そうなんだ。
むしろ、不動産会社さんは説明する義務がある場合もあったりするんですよ。物によっては。
設備の不具合であるとか、近隣トラブルみたいなものが理由であれば、
契約をする前にちゃんと把握しておくべき情報になります。
そうですね、確かに。そうすると逆に聞かないほうがリスクですね。
そうですね。
ちなみに他にも確認すべきことってありますか?
2つ目は、管理体制ですよね。
誰がどのくらいの頻度でお掃除、清掃とか点検に来ているかということですし、
そして3つ目は、周辺の秋特有の環境。
秋特有の環境。
落ち葉の量とか、密集時間とか。
夏の内見ではちょっとわからないような部分が、秋に見えてきたりすることもあると。
確かに秋だからこそわかることって、意外とたくさんありますね。
あると思いますよ。
夏に内見した時と印象が結構ガラッと変わる物件もありそうだな。
そうですね。お隣さんとの距離感が。
夏見た時には木とか葉っぱがワーッといっぱい植え茂って気づかなかったけど、
秋になって落ち葉で葉っぱが落ちてくると、急にこれはみたいな。
印象全然違うなみたいな。
なんで、内見する季節によっても印象が変わることはありますね。
面白い。
ということで、今日のお話の中で整理したのが、
新築、そして法人契約、そして帯境物件というこの3つのタイプが、
それぞれ違う顔つきを持っているということでした。
一括に秋の物件と考えずに、それぞれタイプごとに見るべき点を変えてみてほしいなと思います。
それぞれでね、情報の少なさだったり、間取りとの相性だったり、設備の年式の確認だったり、
それぞれ注目ポイントが変わりましたね。変わるんですね。
ただね、これを知識として知っているだけでは、実際の物件探しには活かしきれないんですよね。
確かに。
いつ動き始めて、そしてどんな順番で内見していくか、実際に行動に落とし込む際の視点も必要になってくるんですよね。
ここでいつも出てくる、じゃあ自分自身はいつから何を始めれば、具体的なイメージが湧いてこないんですけれども、その辺については、
次回やりましょう。
今日までの月曜・水曜の内容を踏まえた上で、秋の住み会を成功させるための具体的な段取りを一緒に考えていきたいなと思います。
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内見のベストのタイミングであったりとか、契約までの流れみたいなものも話していきたいなと思います。
はい、楽しみです。どうぞお楽しみに。
はい、ということでエンディングです。
秋ならでは、みたいなね、ちょっと内見の話とかでもしましたよね、と思うんですけれども、
僕自身のあれではなかったんですけども、東京って意外とイチョウ並木とかね、イチョウの木が多かったりするんですよね。
綺麗ですよね。
とても綺麗だったりするし、青かったり黄色だったりね、特に紅葉の季節っていうのかな、秋ぐらいの季節だと綺麗だったりするんですけども、
っていうので満足してた方もいるんだけれども、秋になったらイチョウなんですよね、林南とかね、いわゆる実をつけて落ちたりとかしてっていうの。
それが結構匂いを出したりとかね、秋ならではの匂いではあるんだけども、
そうか、ここは秋だとそうなるか、みたいなこともね、やっぱり気づかなかったけどもあったり。
そうですね、景色だけじゃなくて匂いも。
特に秋、紅葉の時期なんかはそうなのかな。
これ田舎で言うと柿畑で柿が落ちてたりとかして、ベチャってね。
そうですね、取らないと落ちてきたりするし。
それでちょっと滑りそうになったりとかありましたね、田舎あるいは。
落ち葉とかもそうですもんね。
落ち葉で雨が降ったりすると滑りやすくなったりとか。
そうですね、濡れたりするとっていうのもなるほどな。それもそれで秋ですよね。
言われて初めて、そういえばそうだって気がつきますね。
ちょっとその辺も含めた上で見ていきたいですよね。
そうですね、来週も。
と思います。
さてさて、告知です。
今日からね、告知変わります。
公益財団法人日本サッカー協会のメジャーパートナーである三井不動産がキャンペーンを開催いたします。
簡単なアンケートに答えて、サッカー日本代表選キリンカップサッカー2026観戦チケットが獲得できます。
サッカーのチケットですよ。
また来ましたね。楽しみ。
こちらの開催日時は、2026年10月5日月曜日。
ナイトゲームの試合チケット。時間はまだはっきりはしてないんですけど、ナイトゲームになります。
場所は国立競技場となっております。
気になる対戦相手なんですけれども、こちらは相手側の試合結果次第となっているため、現時点ではまだ決まっていません。
お楽しみにというところなんですけれども、こちらのチケットは三井で見つけてのサイト内にあるバナーから表示されるサイトより、
簡単なアンケートにお答えいただくことでお申し込みが可能になっております。
これもお申し込みはこの時点でできちゃうんですね。
昨日からもう多分始まっていると思います。
こちらの期限が2026年9月13日日曜日までとなっております。
ですので、こちらの方からぜひぜひふるってご応募ください。チケットは抽選になりますので。
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そうですね。
ですので、本日9時の日。宝くじの日ですんでね。
当たりますように。
頑張っていただくと、皆さんぜひぜひ当たってくれるのいいなと思います。
お待ちしております。
お待ちしております。
はい。この番組では三井不動産のホームページ、「みついでみつけて」の中にある
教えてすまいのことへの質問投稿を受け付けています。
番組の紹介ページにもリンクがありますので、ぜひアクセスしてください。
番組あての質問は、「みついでみつけて」の教えてすまいのことへ投稿していただくと、
サイト内でも回答が見つかるかもしれませんし、この番組で取り上げることもあります。
ぜひ気軽に投稿してくださいね。
また、「みついでみつけて」は、30代から40代の結婚しても経済的な自立や社会とのつながりを
女性が持つことをテーマにお届けしているwithクラスとも連携をしています。
withクラスの中にあるすまいコンテンツ内のすまいを学ぶプロジェクト、
こちらもぜひ合わせてご覧ください。
すまいと暮らしみついでみつけては、毎週月曜・水曜・金曜の朝8時に配信しています。
次回もぜひお聞きください。
ということであっという間にお時間でした。
ここまでお付き合いいただきありがとうございました。
お相手は篠宮剛人、樋口あかりでした。
次回の放送でお会いしましょう。