オープニングとリスナーからの便り
みなさんこんにちは。パーソナリティの樋口あかりです。 すまいとくらし三井でみつけて。この番組は、住まいに関するお悩み相談番組です。
毎週月曜、水曜、金曜の朝8時に配信しています。 通勤や家事の合間にぜひお付き合いください。
みなさんこんにちは。パーソナリティの篠宮豪です。 本日もどうぞよろしくお願いします。
3月11日、水曜日ですね。 3月もう半ばですね。 もうだいぶ中旬に入ってきましたけれども、
暖かくなったり、また寒くなったり、いわゆる三寒四温ってやつかな。 朝夕はまだちょっと冷えたりとかね。
そろそろ春休みも近づいてくるので、 暖かい日はどっか行きたくなっちゃったりもするよね。
桜まだちょっと早いかもですけど、梅とかね。 まぁそろそろね。
お花見、お花見いいね。お花見行きたいですよね。 飲みたいんでしょ? 飲みたいですね。
お花見もいいけどね。 お花見の会場で、野外からお届けしております。
プロデューサーのオッケーが出たらね。 やってみましょうか。飲みながらとか。
プロデューサーなんか丸みたいな。 首振ってるよ。 どうかなって。
ということで今日も行ってみましょうか。
さて今日は水曜日、恒例の投稿コーナーです。 早速読ませていただきますね。
ラジオネームナオキさんからいただきました。 ありがとうございます。
畜年数が進んだ家との向き合い方というタイトルでいただきました。
住んでいる文庄マンションも畜年数が進み、修繕や管理、 今後の住み方について考えることが増えてきました。
住み続けるのか、住み変えるのか、判断に迷う場面もあります。
畜年数が進んだ家に住んでいる方は、どんな考え方で向き合っていますか。
判断の軸や意識しているポイントをぜひ教えてください。
ポッドキャストを聞いて登録してみました。
ありがとうございます。 ナオキさんありがとうございます。
畜年数がそれなりになってくると、どうしようかということですよね。
この後どうしようか。住み続けるか、住み変えるか。
文庄のマンションだと住み変えるとなると売却ってことかな。
それもありますよね。その選択肢もありますね。
今週やっているマンションの管理についてのお話でもちょっとあるじゃない。
管理費とかがいろいろ重なってきたりとか、畜年数がかかってくるというのもあるしね。
悩みどころですね。 悩みどころではあるよね。
皆さんどういうふうにお考えなんでしょうかね。
何を軸に考えるのか。私文庄マンションは住んだことないので、想像でしかないですけど。
その先、そうですね。5年後とか10年後とかどうしてたいかによって考え方変わってくるのかななんてふわっと思ったんですけど。
この番組でもね時々言うその先の住み方、生き方、暮らし方みたいな感じのライフスタイルを考えて選んでいきましょうということもあったじゃない。
ありました。価値観とかそういうのを決めてみたいなことも言ってたな。
あとはそのライフステージが変わっていくというのもあるじゃない。
お子さんが大きくなったりとか。というので考えていくとかもしれないですね。
そうすると何かしらのヒントが出てくる可能性はあるかなというところですけどね。
お家そのものだけで見ずに自分軸、自分の暮らし方の軸をどこに置くかによって判断をしてもいいのかなと思いますしね。
そうですね。どう暮らしたいかこの先ね。ということかな。
文庄マンションとかのそのこの判断の仕方というかタイミングの見方みたいなのはできればそういうプロの方にも聞いてみたいですよね。
それは相談したい。
皆さんの軸はどんなふうに考えていらっしゃるでしょうか。
それはお聞かせいただきたいなと思います。
ナオキさんありがとうございました。
それでは本編まいります。
住まい別・管理の構造比較
今週はですねマンション管理って何がそんなに違うのというテーマでお届けしているんですが。
前回月曜日は管理って誰の仕事なのか誰が責任を持つのかという話をしましたよね。
今日はそこから一歩進めて同じ管理費でも意味が違うというテーマで住まいごとの管理の構造を比べていきたいと思います。
そうですね賃貸でも文書でももちろんね場合によっては一個立てでもその管理費お金を払ってますよね。
じゃあそのお金が何のためで誰の意思でどこに向かって払っているのかなっていうのはあんまり整理して考えたことはないかもしれないんですけどね。
そこをちょっと分解して考えていきたいなと思うんですけれども。
本日はですね清掃防災修繕といった具体的な項目を手がかりにして賃貸文書を一個立てを並べて考えていきたいなと思います。
まず素朴な疑問なんですけど賃貸マンションでも協営規費とか管理費ってありますよね払いますよね。
あれって文書マンションの管理費とどう違う何が違うんでしょうかね。
エントランスの掃除とかエレベーターの点検とかやってることって同じじゃない?
似てる気がするけど。
作業内容は確かにそうですね重なってる部分はあると思います。
ただそうですね賃貸の場合だとそのお金はオーナーがご自分の物件を維持するための費用の一部になるんですよね。
最終的な責任であったりとか意思決定ももちろんオーナー側にあります。
一方この文書マンションの管理費というのは区分所有者そこに住んでる方ですね。
が共同で建物を維持するためのお金ということになるんですよね。
誰のためのお金かっていうところがまず違うと思っているのかなと思います。
なるほど誰のためのお金。
オーナーさんが修理するためのお金。
そこはそこに住んでる人たちが分担で出し合って住んでるところを直すためのお金。
そうか賃貸は借りてる人が払ってるけど守ってるのはオーナーの資産ということですよね。
で文書だと自分たちの資産を自分たちで守るためのお金ということか。
そうですね。
こういうと同じ管理費という言葉でも立ち位置が全然違いますね。
そのあたりなんでしょうね。
なので文書マンションでは管理費の使い方お金の使い方は住民の意思が反映されます。
住んでる人たちで選んで決めていい。
でどこにどれだけかかるかっていうのは話し合いで決めましょうと。
で一個建てにお住まいの場合はさらに単純で管理費という形のお金ではなく必要になった時に自分で支出を判断します。
で定額で集める仕組みがあるかどうかっていうのも文書とか賃貸とか一個建てまたその構造の違いでまた全然違うということですよね。
あれですよね文書マンションだと修繕積立金というものがありましたよね。
ありますね。
これ毎月払ってると正直ちょっと負担感もあるんですけどあれは賃貸とか一個建てにはない仕組みですよね。
そうですね修繕積立金っていうのは将来大規模な修繕というのに備えてなんですよね。
計画的に積み立てていきましょうということなんですけれどもマンションってやっぱり大きい分外壁の修理とか屋上の防水であったりとか排水管の更新とかが結構数十年単位で必要になる工事だったりするんですよね。
それを見越して準備するっていうので文書マンションではこれを長期修繕計画というものに基づいて積み立てていくんですよね。
長期修繕計画この言葉も文書ならではですよね。
賃貸とかだとオーナーさんがこれ判断するんでしょうし一個建てだと自分で決める貯めておくかどうかこの辺も自由ですよね。
まあでも自由に決められる分後回しにしちゃうってありそうじゃないですか。
あります。
あります。実際そうだと思います。
もうちょっと後でもいいかなとか。
本当はね先々積み立てていかなきゃいけないとかもちろんねこたてでもそうだと思うんですけども。
わかってるんだけど。
どうしてもその計画としてちゃんとしてなければちょっとね突然ものすごいお金が出てきてしまったりとか日がかかってしまったりとか。
で賃貸だとその入居者さんが直接負担というわけではないんだけれどもどのタイミングでどういう修繕をするかというのはオーナー次第だったりしますし計画の主体がやっぱり違うのでそういった中ではその管理保全修繕の安心感も質として違ってくるかと思いますね。
最終的な決定権が誰にあるのかってところですよね。
じゃあ清掃とかね防災のことも気になっちゃうんですけど例えば共有部の清掃が行き届いているかとか防災訓練っていうのがあるかどうかってこういうのってあればね日々の安心感に直結すると思うんですけどそれもやっぱり住まいによって仕組みが違うものなんですかね。
やっぱり住み方によって違いますよね。文庄マンションであれば管理組合がちゃんとあるので管理組合が防災対策をちゃんと議題にする話し合ったりする。でそれに必要だったら予算を組む。なので防災の備品だったりとかね防災の備品とか定期点検とかそういったものもちゃんと合意の上で進めていくということだと思いますし賃貸だとオーナーさんの判断次第ですし
こだては自分でやりましょうということだと思いますし集団で備えていくのか個別それぞれで備えていくのかの違いかな
集団で備えるっていうのは安心も共有できてる感じありますよね。だからこうイメージとして安心がでかい感じがあるかな。自分だけが意識してもどうにもならない部分をねみんなで整えていくというか。まあでもその分話し合いが必要だったり意思決定が必要になるというわけですね。
そうですね。やっぱり文庄マンションは管理もそうなんです。もちろん管理もそうで常に合意形成が必要なわけです。もちろんそこに手間もあるんですけどもそのプロセスそのものがそこの資産価値であったりとか自由環境の質を支えているということでもあるんですよね。
管理費とか修繕の積立金とかは建物を直すためっていうだけじゃなくて、将来の自分の将来の資産価値を守るための仕組みとも言えると。
なるほどね。見えないところでしっかり暮らしを支えてくれてるって。
そうですね。
同じ金額を払っていてもそのお金がどんな構造の中でどう動いてるのかっていうのを知ると住まい選びの見え方も変わりそうですね。
そうですね。というのが今日のポイントだったというところなんですけども。
まとめと次回予告
勉強になりました。
管理費という言葉の裏にあるその構造を理解してもらえると住まいの違いが立体的に見えてくるんですよね。
さあ次回金曜日はその中でも文庄マンションだからこそ必要な管理っていうのは何だろうっていうのをもう一段階さらに踏み込んで考えていきたいなと思います。
次回はゲストをお呼びしてプロの目線からも教えていただけたらなと思うんですけども。
より具体的な話にいきたいなと思います。どうぞお楽しみに。
はい、ということでエンディングです。
さあ2回目。
はい、2回目。今日もとても勉強になりました構造のお話ね。
普段確かにあんまり意識しないことだけにね。ちょっと新鮮だというか。
そう、なんかね管理費ぼんやりみたいなイメージだったんだなっていうのを改めて。
金にはお金かかるよね、あるよねとは思うんだけど支出の一つとしてはちゃんとあるんだけども。
実際に何をどう使って、誰がどう決めて、どういうふうに動かすんだろうっていうのはあんまり考えてなかったもんね。
そうですね、ほんとぼんやりしてたイメージが。
っていうのをそうですね、次回ね。
今日お便りいただいた。
はい、直樹さんね。
そうそう直樹さんからいただいたのもちょっと管理のことでもありつつ、
文庄マンションの場、寿命じゃないけどその蓄熱とかにもよりますしね。
そういったところも含めてまた考えていきたいな。
そうですね、管理の内容構造をしっかり考えてこの先住み続けるか住み換えるか。
っていうことで。
判断材料に使えそうですよね。
ありますもんね。
はい、ということで次も楽しみですね。
告知とエンディング
はい、ここで告知です。
家でペットと一緒に暮らしてみたいけどどんな生活になるんだろう。
これを思う人は多いのではないでしょうか。
そんな皆様にフォロワー約40万人の登録者数を誇る柴犬スティーブチャンネルとのスペシャルコラボ企画のご紹介です。
柴犬スティーブチャンネルの香川県丸亀市に住む父さんと母さんこと大賀さん夫婦と飼い犬の柴犬スティーブ、コーギーの春のご一行で出演。
スティーブと春が初めてのモデルハウスを体験し、ペットと暮らす住まいの魅力をお伝えします。
モデルハウスにある足洗い場やドッグヌックなど、ペットとの暮らしを支える住まいの工夫も登場します。
こちらの配信ですが、開信期間が2026年3月27日金曜日朝10時から3月31日火曜日お昼12時までの配信となっています。
こちらのご視聴、事前のお申し込みが必要なのですが、申し込みの期間が3月13日金曜日朝10時から3月31日火曜日お昼12時となっており、今週の金曜のお申し込みの開始になっております。
どうぞお申し込み開始までお楽しみにお待ちください。
この番組では三井不動産のホームページ三井でみつけての中にある教えて住まいのことへの質問投稿を受け付けています。
番組の紹介ページにもリンクがありますのでぜひアクセスしてください。
番組あての質問は三井でみつけての教えて住まいのことへ投稿していただくと、サイト内でも回答が見つかるかもしれませんし、この番組で取り上げることもあります。
ぜひ気軽に投稿してくださいね。
またウェブメディアwithオンラインその中で30代から40代の結婚などしても経済的な自立や社会とのつながりを女性が持つことをテーマにお届けしているwithクラスとも連携をしています。
ぜひこちらも合わせてご覧ください。
住まいと暮らし三井でみつけては毎週月曜水曜金曜の朝8時に配信しています。
次回もぜひお聞きください。
ということであっという間にお時間でした。
ここまでお付き合いいただきありがとうございました。
お相手はしのみやゴート樋口あかりでした。
次回の放送でお会いしましょう。
