賃貸マンションのトレンド
みなさん、こんにちは。パーソナリティーの樋口あかりです。
すまいとくらし三井でみつけて。
この番組は、すまいに関するお悩み相談番組です。
毎週月曜・水曜・金曜の朝8時に配信しています。
通勤や家事の合間にぜひお付き合いください。
みなさん、こんにちは。パーソナリティーの忍宮豪です。
本日もどうぞよろしくお願いします。
よろしくお願いします。
さて。
さてさて、今日は。
ゲスト回ですよ。
ゲスト回。
今日ね、スタジオが狭いんじゃないかなって感じるぐらい。
初のね、私たち入れて5人か。
賑やかで。
お届けしたいなと思いますけど。
楽しくやっていきたいなと思います。
大丈夫ですか?緊張してますか?
急に振られて困ると思うんですけど。
後でたっぷり喋ってもらいましょうね。
じっくり聞きたいと思います。
ということで、今日も行ってみましょう。
さて、今週は最近の賃貸マンションのトレンドをテーマに月曜・水曜とお届けしてきましたが、
本日はそのまとめ回となります。
今日はね、現場と運営のプロの皆さんをお迎えしまして、
実際のところどうなのかっていうところをぐふっと踏み込んで具体的に聞いていきたいと思います。
本日ゲスト回。
本日のゲストは三井不動産グループから三井不動産レジデンシャルリース、そしてレジデントファーストの皆さんです。
家賃の変化
ではまず簡単にご自身のお名前とお仕事について教えていただけますでしょうか。
岩見さん。
はい、岩見平太と申します。
新卒入者12年目になります。
現在は賃貸マンション管理の受注営業を行っております。
よろしくお願いします。
よろしくお願いします。
それでは。
はい、こんにちは。ミタリアナです。
新卒入者5年目で、お預かりしているオーナー様の対応など、実際の管理運営業務を行っております。
よろしくお願いします。
お願いします。
はい、私伊藤直人と申します。
私は中等入社2年半目です。
業務内容としては40万円以上の高級賃貸の仲介業務を行っております。
よろしくお願いいたします。
はい、よろしくお願いいたします。
今日はですね、借りる側からはなかなか見えにくい視点っていうのも聞けそうで、とっても楽しみです。
そうですね。
ではよろしくお願いします。
では早速なんですが、以前と比べてね、最近変わったなと感じる賃貸のトレンドってどんなところがありますでしょうか。
はい、都心エリアの新築マンショントレンドを一言で言うと、付加価値のある賃貸マンションが増えてますね。
井上さんありがとうございます。
じゃあその付加価値と言うと。
はい、ワークラウンジやゲストルームなど、以前は大型の高級文書マンションにしかなかったような共有部空間が賃貸でも増えています。
また新築の賃貸マンションの計画時においては骨立支援に特化したマンション、ペットとの共生をテーマにしたマンション、
盆音に特化したマンションといった面白い企画を持った企画型のマンションが増えてます。
ペット共生マンションについては専門家の方と一緒に床材や壁紙などの使用を細かくこだわって作り上げるケースも増えてます。
盆音マンションの場合は24時間いつでも楽器を演奏できたり、ネット配信をする人が音や声を気にせずに活動できるようにしっかりとした盆音対策がされていますね。
ネット配信にも、すごいですね。ただ住めればいいってだけではなくなってきてるって感じがありますね。
三田さんどうですか?
そうですね、あとはすでに建っている物件はマーケットの変化の影響が大きいですね。
今までのイメージでは古くなればなるほど家賃の値段は下がると思いがちなのですが、今は蓄熱を経過した建物でも入れ替え時に家賃が上がるケースが非常に多いんです。
賃貸マーケット全体でやっぱり家賃が上がっている、上昇しているってことなんですね。
そうですね。特に都心の23区を中心にその傾向が強いです。
ニュースで聞いたりとか自分の周りでもよくこういう話聞きますけど、やっぱりそうなんですね。
そうですね。文庄マンションの値段が上がっているニュースは見にする機会が多いかもしれないですが、賃貸も着実に上がってきています。
今は入居者様の入れ替えのタイミングで多い場合には数十%上げて募集するケースもございます。
高級賃貸の特徴
数十%。
結構ですね。
じゃあやっぱりそういった影響で借り替えのために引っ越す人が減っているっていうことはあるんですかね。
まさにそうですね。弊社の管理物件の解約も減少傾向でして、今の家に住み続けるという選択をされる方が増えているようです。
なるほどね。いい企画の建物が作られることで住まいに求めるニーズに合致したということに加えて、マーケットの変化も影響したりして、結果的に賃貸でも腰を据えて暮らすという意識が強くなっているってことかもしれないですね。
かもしれないですね。
なるほどね。では実際に人気のある賃貸マンションっていうのはどんな共通点がありますか。
先ほどの設備や企画面の以外の話ですと、ウェブ上に物件情報がしっかり公開されていることが重要です。
お部屋探しをする際に皆さんがご覧になるサイトにはいろいろな条件をチェックする箇所があると思うのですが、その項目数は昔に比べるととても増えてきているんです。
なので漏れなく情報公開することが結果として選ばれやすくなるということにつながってきていますね。
なるほど。情報公開。確かに今お部屋探しはほとんどウェブが多いですもんね。
そうですね。そのため今はたくさんの写真が掲載されているのは当たり前で、バーチャルで内覧しているような体験ができる物件も増えてきています。
バーチャル?
確かに動画よく載ってますね。
すごい。ものすごいお部屋探しが進化しているような感じがしますよね。
時代だな。
ここで実際にお客様をご案内するレジデントファーストの伊藤さんにお話を伺ってみたいと思うんですが、
まずこのレジデントファーストは一般的な仲介会社さん、仲介業者さんと何が違ったりするんでしょう。
レジデントファーストは都心の高級賃貸に特化している点が一番大きな特徴で、
物件としては三井伊藤さんグループで開発している賃貸マーションを中心に高級物件を取り扱っております。
高級物件。
高級物件。ちょっと我々庶民的な感じから聞くとあれなんですけども、
高級賃貸というと差し支えなければいくらぐらいなんでしょうか。
聞きたい。
私の会社では大きく分けて二つの部署があります。
一つが40万円以下を扱う、いわゆる一般科学会の部署。
私が所属しているのが高級賃貸チームで、
40万円以上の物件、平均賃料にするとおよそ80万円といった物件を取り扱っております。
平均80万。
びっくりしますね。
我々の給料いくらぐらいになるのか、ちょっと考えたりします。
なかなかちょっとね。
追いつかないですね。
追いつかないですけど。
ちなみにどういった方が借りられたりするんでしょうか。
そうですね。会社を経営されている方。
もしくはいろいろな法人の役員の方とか代表の方が一番多いです。
最近では先ほども少しお話し上がったように、
配信とかを生業にしている方もたまにいらっしゃいます。
結構やっぱり稼いでいらっしゃるんですね。
いらっしゃるのかな。
そういう方々のお部屋探しって何か特徴があったりしますか。
はい、そうですね。
これちょっと意外かもしれないんですけども。
内見とかは意外と隅々まで見るというよりかは、
もうさらっと簡単に見て決める方が意外と多いです。
そんなあまり見ない?じっくり見ない?
見ない。
なんで?興味深いですね。
そうですね。高額な賃貸なんですけども、
皆さんが想像するよりは決断がとても早くて。
ただこれはちょっと富裕層特有の特別なことかと思うので、
一般的にお部屋を探す際なんかはしっかりした調べをして、
内見時は日当たり等を含めしっかり確認をした方が、
トラブルとかにもならないかと思います。
我々庶民的にね、そこをちゃんと見た方が。
2回言わなくていい。
でも確かにこのトップの目線というかね、
経営者の目線みたいな判断が早いとか。
そうかね、決断早いとよく言いますよね。
そういうこともあるのかなと思うんですけれどもね。
我々一般市民、もう一回言うけどね。
一般市民は?
具体的に、我々みたいに一般的な部屋探しですね。
の価格帯でいうところで、
確認した方がいいようなところって何かあったりしますかね。
そうですね、一般的によく言われるのは家具のサイズとかレイアウト。
あとはちょっと駐車場がそもそもあるのかないのか、
ペットが飼えるのか飼えないかとか。
賃貸マンションの選び方
見る前にそこを確認しておかないと見る時間もったいなくなってしまうので、
そのあたりは注意してお探しください。
あとは時間帯とかでもね、結構聞きますけどね。
昼と夜は行っておいたほうがいいとか、見ておいたほうがいいとか。
そうですね、これはお時間があればできればお勧めしたいんですけれども、
物件周辺の環境とか、いろんな時間で見ることによって、
全然街の雰囲気が変わったりもするので、
住んだ後に後悔しないようにも、
事前にいろんな時間に見ておくことをお勧めいたします。
やっぱそうですよね。
長く住むかもしれないって考えると、
どんな街かっていうのを知っておくのってものすごく大事ですね。
そうですね。朝の顔、昼の顔、夜の顔ってありますもんね。
という感じで今日こういったお話を伺っていると、
賃貸選び、賃貸の選び方って条件を比較するだけじゃなくなっているのかな?
そういうことですよね。
確かに。賃貸って一時的な住まいってイメージがあったんですけど、
今はいろんなタイプの賃貸を楽しみながら、
長く住む時代になってきているってことなのかな?
ですかね、岩見さん。
そうですね。ぜひ今後は長く住む前提で、
部屋探しを楽しんでいただけたらと思っております。
ありがとうございます。
今週は賃貸マンションのトレンドをいろいろな角度から見てきました。
次にお部屋を探す時に、今日の話が少しでも参考になったら嬉しいです。
イベントの告知
そうですね。ゲストのお三方どうもありがとうございました。
ありがとうございました。
ということで、本日の感想ですけれども、
お三方いかがだったでしょうか?っていう雑なフリですけど。
お三方いらっしゃって、やっぱり一人喋る量が少なくて、
もっといっぱい喋ってほしいと思いつつ。
そうですね。私はもう前半で終わってしまったんでですね、
ちょっと消化不良な面もあるんですけど。
実はまだまだ喋っていただいて。
なるべくいい声で話すように。
いい声で。
いい声だよね。
意識しなくても素敵な声ですよ。
ありがとうございます。
また乗せにいった。
伊田さんのいかがですか?
そうですね。賃貸の話をラジオを通してするってなかなかない機会だと思うので、
個人的には楽しかったといいますか。
良かったです。
ありがとうございます。
リスナーいっぱい聞いてくださってますよ。
ありがとうございます。
伊藤さんは?
いろいろ緊張したんですけども、
本来はもっと伝えたいポイントはいろいろありますので、
気になる方はぜひレジデントファーストにお問い合わせください。
いいですね。
うまい。
機会があれば、ぜひレジデントファーストさんのだけの回とかね、
あってもいいのかもしれないですね。
それぞれの会社のどんどんアピールしていただいてっていうのも、
あってもいいんじゃないかなと思うんですけどね。
楽しみにしてます。
その際はぜひまたいいお声をお聞かせください。
よろしくお願いします。
ということでありがとうございました。
さて、イベントの告知です。
スポーツ総合雑誌ナンバー×三井出見つけてのオンライントークイベントが配信されます。
スポーツ総合雑誌ナンバーと三井出見つけての初のコラボレーション
中村俊介が語る思い出の住まい理想の住まいが
こちら2026年2月10日火曜日10時から
2026年2月15日日曜日の23時59分までの期間で配信されます。
こちらの動画配信は事前にお申し込みが必要となります。
こちらすでに開始されております。
三井出見つけてのサイトよりお申し込みを受け付けております。
お申し込みの期限は2月15日日曜日17時59分までとなっております。
ぜひ早めのお申し込みをよろしくお願いいたします。
はい、ということでこの番組では三井不動産のホームページ
三井出見つけての中にある教えて住まいのことへの質問投稿を受け付けています。
番組の紹介ページにもリンクがありますのでぜひアクセスしてください。
三井出見つけての質問は三井出見つけての教えて住まいのことへ投稿していただくと
サイト内でも回答が見つかるかもしれませんし
この番組で取り上げることもあります。
ぜひ気軽に投稿してくださいね。
またウェブメディアwithオンライン
その中で30代から40代の結婚しても経済的な自立や社会とのつながりを女性が持つこと
をテーマにお届けしているwithクラスとも連携をしています。
ぜひこちらも合わせてご覧ください。
住まいと暮らし三井出見つけては
毎週月曜水曜金曜の朝8時に配信しています。
次回もぜひお聞きください。
ということであっという間にお時間でした。
ここまでお付き合いいただきありがとうございました。
お相手は篠宮ゴート
樋口あかりと
レジデントファースト伊藤尚人と
三井不動産レジデンシャルリース三谷屋菜と
岩見平太でした。
次回の放送でお会いしましょう。
