00:07
みなさんこんにちは、パーソナリティーの篠宮豪です。
すないとくらし三井でみつけて、この番組は、すないに関するお悩み相談番組です。
毎週月曜・水曜・金曜の朝8時に配信しています。
通勤や家事の合間にぜひお付き合いください。
みなさんこんにちは、パーソナリティーの樋口あかりです。
本日もよろしくお願いします。
よろしくお願いします。
はい、篠宮さん。
はい。
今回、第111回目の放送なんですよ、これ。
おおー。
111。
すごい。
しかもこれ、放送しているのが1月23日。
123。
すごいね。
ね。
なんか、縁起がいい感じがしますね。
そうですね、ゾロ目数字。
なんか、ゾロ目がいいって私、だいぶ前になんか言ってましたよね。
なんか言ってましたよね。
ゾロ目好きだなと思いながら。
ゾロ目大好き。
しかも1だよ。そして1月ね、すごいね。
ねー。
いいことあるでしょう、今日は。
いいことあるかな。
ゾロ目で言えばなんですけど、
はい。
ゾロ目と言うほどゾロ目ではない。
2つぐらいなんだけど、
うん、うん。
僕の誕生日が6月6日なんですよ。
あ、そうなんだ。6月6日なんだっけ。
あ、コックさんの絵描き歌で、あれなかった?
思い出す、今。
あー。
6月6日に、
あれか、あれか。
雨ザーザー降ってきて、
コックさんだよね。
そうかそうかそうかどうか。
うん。
僕はあの、ドラえもんの絵描き歌で覚えてる。
あー。え、6月6日って出る?
うん。
あ、手の部分。
6月6日に出ると。
はーはーはー。
そうそうそうそう。
6月6日か。
66。
そうですね。
うん。
なんだろう、あんまり興味ないみたいな感じで。
え、でもね。
そんなことないですか。
そんなことないですか。
演技がいい。
演技いいかな、どうかな、分かんないけど。
2つでも繋がれば演技はいいですよ。
まあそうですね。
よし、気を取り直して。
本日も頑張っていきましょう。
はい。
持ち家の住み換え戦略
はい、では今週はですね、
ずっとお届けしてきているテーマ、
今年こそ住み換えたい人が1月にやるべきこと、
をテーマにお届けしてきたんですが、
今日はその最終回です。
住み換え理由を整理して、
予算と条件をすり合わせてきた方にとっては、
今日はいよいよ現実の一歩をね、
どう踏み出すかという回になると思います。
うーん。
頭の中ではだいぶ整理はできたんですけども、
じゃあ実際に何から動けばいいのかなって迷っちゃうタイミングですよね。
そうですよね。
なので今日はその順番とタイミングという視点で、
持ち家の方、そして賃貸の方、
それぞれの動き方を整理していきたいと思います。
動き方。
はい。
動き方、そう。
まずは持ち家の方からいきましょうか。
はい。
住み換えを考えた瞬間にですね、
ほぼ全員が悩むのが、
売ってから買うのか、買ってから売るかという問題。
順番かな。
順番。
正解どっちかな、1つではない、
どっちが正解かってわけじゃないから、
余計に悩むんですけどね。
どっちも正解なんでしょうけどね。
ただ1つ確実に言えることがあって、
売却先行の1番のメリットがあってですね、
資金計画が立てやすいということ。
売却額が先に確定してから次の住まいを探せるので、
予算オーバーの心配がないでしょ、少ないでしょ。
なるほど、精神的にも気持ちの安心もね、ありますもんね。
それがでかいなと。
ただ注意しなきゃいけないこともあってですね、
売却が早く決まりすぎちゃうと、
次の住まいが見つかるまで住む場所がない、
なんていう事態になりかねないと。
なるほど、売れちゃってもう出ました。
どこに住もうか。
仮住まい必要になりますね。
順番がね、これまたあれなんですけど。
仮住まいのその家賃が発生したりとか、
あと引っ越しが2回になっちゃったりとか、
なるのでその費用がね、かかるでしょ。
あと子どもの通学環境。
ここを事前に想定しておかないと、
思ったより大変だったって結果になりやすい。
なるほど、落とし穴もある。
落とし穴あります。
今度は逆に購入先行のメリットについて、
ちょっとお話ししたいんですけど、
これはね、引っ越しが1回で住むことが1つありますね。
あと生活リズムを崩しにくいっていうのは、
これは結構大きな魅力かなと。
そうか、そうですね。
結構短いスパンで2回引っ越さなきゃって言ったら、
物を整理したりとか運んだりとか、
なかなかお子さんがいる家庭だと大変かもしれないし、
バタバタしちゃうからね。
それはメリットですね、確かに。
それがないのはかなりメリットですね。
ただし売却が想定より長引いちゃったりとかすると、
住宅ローンとか、あと固定費を二重に抱える時期が発生しちゃうんですよね。
重複しちゃう。
どっちもまだ持ち家の扱いになるからってことか。
売れる前提で動くというリスクかな。
ここで知っておいていただきたいのが、
売却イコールすぐ退去というわけではないということ。
ではない。
つまり引渡しの時期をうまく調整できることがある。
そうなんですよ。
売却の契約時にね、引渡し有余っていうのを設定しておけば、
次の住まいが決まるまで今の家に住み続けられることもあります。
そういうこともできるんだ。
そう、調整できる。
なるほど。
ちょっとね、我々だけでは分かりにくいかもしれないので、
早めにこの不動産会社、会社の方に相談しておくと、
うまくそういった選択肢も広がるのかな。
そうですね。
逆算の仕方とかも教えてくれるんじゃないかなと思います。
賃貸の住み換えタイミング
では次は賃貸の方いきましょうか。
賃貸で住み換えを考える時の最大の軸っていうのは、
これは更新日ですね。
更新日。
契約更新日。
契約更新ですね。
契約書、意外と見てないかもしれないですね。
意外と見ないよね。見直さないよね。
この更新日を把握してないと、
気づいたら更新料を追加で払ってたみたいなケースって、
少なくはないので。
バカにならないですもんね。
そうですよ。1ヶ月分だよ。
そうだね。
賃貸の住み換えでおすすめなのが、
更新日の3ヶ月前から動くというルール。
よく聞きますよね。
段階的に動くってことかな。
余裕を持ってね。
1ヶ月目は条件整理と相場のチェック。
自分の住みたいところのね、大体いくらぐらいなのか。
あと2ヶ月目で内見をして、そして申し込み。
3ヶ月目で引っ越しの準備。
という流れだと、焦らずに、
良いリズムでいけるんじゃないかなっていうので。
そうですね。計画的にっていうことですよね。
どうしてもギリギリになっちゃうと。
なっちゃいがち。
やばいやばいってなると、
いろんなものを選択肢がなくなっていったりとかね。
妥協しちゃうことが多くなるかも。
具体的な行動計画
じゃあここで、今日できる一歩を整理してみたいと思うんですけどね。
持ち家と賃貸それぞれでね。
持ち家の方は、売却先行か購入先行かを家族で話しておく。
賃貸の方は更新日を確認する。
これだけでも十分です。
そうでしたね。
行動が具体的になると、
賃貸は一気に現実に近づくということですよね。
1月中にここまで決めておくと、
とてもこの後が楽になるというか。
そうですね。
2月3月ぐらいからは、
物件も人も一気に動き出し、
慌ただしくなっちゃいますからね。
そうなんですよ。
だから1月は考えて決める月にして、
2月3月は動く月。
この役割分担を意識するだけで、
住み換えてかなり楽になるんじゃないかなと思いますね。
そうですね。
ちなみにですね、
よくある失敗なんですけど、
何にも決めないまま反応期に突入しちゃうこと。
おっと。
かなりノープランで行きますね。
勢いで動いちゃうと、
後で後悔するというパターンかな。
順番とタイミング。
これを整理しておくだけで、
同じ市場でも結果が変わりますからね。
なるほどな。
ということで今日は、
持ち家は売却か購入か、
身体は更新日から逆算するというテーマで、
実際に第一歩を動き出すための考え方をお話ししてきました。
イベント情報と番組案内
住み換えは、
気合とか勢いとか、
ノリとかよりも、
順番とタイミングの設計が9割ですと。
そうですね。
今週の3回を通しまして、
まず考える、そして整理する、そして動くという流れがね、
しっかりと見えてきたんじゃないかなと思いますね。
今年こそ住み換えたいと思っている方ね、
ぜひ今日できる一歩から始めてみてください。
はい、というわけでエンディングです。
1月から動こうという引越し。
最後に出た考える、整理する、動く。
これね、得意な分野とそうでない分野あるよね。
考えるのが得意な人と、動くのが得意な人と。
結構分かれるじゃないですか。
整理するのが得意な人みたいなのとかもあるのかな。
あと決断自体が得意な人とかね。
それによってちょっと違うかな。
ふぐちさんはちなみにどう?
私動くかな。
動いちゃう。
決めちゃえば動きは早いです。
なるほどね。決めるまでが。
そう、決める、整理するがちょっと。
頑張って考えよう、整理しようという。
整理があれかもな、苦手かもしれない。
苦手かもかなっていう。
優先順位つけるのが割と。
家、住むところだから、
あれもこれも譲れないって割と出てきちゃうかな。
そこの部分が強いのかな。
でもまあ、引っ越したいんでしょ。
引っ越したい。
引っ越したいんですよね。
ちょうどそれこそ今のこの時期から考えておくっていうのがね。
物件は見てるんですけど、
見てるけどまあいいな、いいな、いいなって
チョイスしていくところで止まってるから。
本当に今日言ったところだな。
本当におっしゃる通り。
自分で言ってて言いながらね。
自分に言い聞かせるように今日は話してました。
なるほどね。
ちょっと頑張って2月、3月に向けて準備しておいてですね。
そうですね。
できたらね、この番組の同時進行で
ひぐちの引っ越し物語。
できればいいですね。
進めていきたいなと思っておりますけど。
頑張ります。
詳しい報告をぜひお待ちしております。
はい。
はい、ということでイベント告知です。
はい。
スポーツ総合雑誌ナンバー×三井出見つけてオンライントークイベント
中村俊介が語る思い出の家理想の家という動画が配信されます。
こちらスポーツ総合雑誌のナンバーと三井出見つけてが
初のコラボとなっております。
番組の配信は2026年2月10日火曜日10時から
2026年2月15日日曜日23時59分までとなっています。
こちら三井出見つけてのサイトから
お申し込みが必要なんですが
こちらお申し込みも始まっております。
1月20日火曜日10時から既に始まっておりますので
皆様ぜひぜひぜひふるってお申し込みください。
はい。
ということでこの番組では三井不動産のホームページ
三井出見つけての中にある
教えて!住まいのことへの質問投稿を受け付けています。
番組の紹介ページにもリンクがありますので
ぜひアクセスしてください。
番組あての質問は三井出見つけての
教えて!住まいのことへ投稿していただくと
サイト内でも回答が見つかるかもしれませんし
この番組で取り上げることもあります。
ぜひ気軽に投稿してくださいね。
またウェブメディアVIZオンライン
その中で30代から40代の
結婚しても経済的な自立や社会とのつながりを
女性が持つことをテーマにお届けしている
VIZクラスとも連携をしています。
ぜひこちらも合わせてご覧ください。
住まいと暮らし三井出見つけては
毎週月曜・水曜・金曜の朝8時に配信しています。
次回もぜひお聞きください。
ということであっという間にお時間でした。
ここまでお付き合いいただきありがとうございました。
お相手は篠宮剛と
樋口あかりでした。
次回の放送でお会いしましょう。
