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こんにちは。不動産相続の専門店えほん不動産。 そして、ビジネスノートで即読なら楽園前スクールを運営しております。
船越道典でございます。声のカスカスがちょっとだけ治ってまいりました。 朝と晩でだいぶね、コンディションが違ってきましたけれども、やっていきたいと思います。
今日はね、ご質問にお答えするんですが、こういったご質問をいただきました。 今、持っているマンションを子供にあげたいと。
これを相続した場合に相続税はいくらかかりますかというお話。 で、ここに括弧、生前増余と書いてあります。
そして2つ目、支払いは親なのか子供なのでしょうかということで、2つのご質問をいただきましたので、お答えをしていきたいと思います。
皆様これどう思われるでしょうかということでね。 でもこれぐらい、そうだな、相続って知られてないし、わからないことなんだなっていうことを
なんか、よくわかるご質問だなと思って素晴らしい質問だなと思いました。 ありがとうございます。
というわけでね、今日はこの質問にお答えしていきたいと思います。 まずはスポンサー様のご紹介です。中村智樹さん、智樹くんでございます。
智樹くんは今、講演会の主催で走り回っております。 3月20日金曜日が徳島県徳島市、そして3月23日が岡山県岡山市。
それぞれですね、中島裕子さん、ミニマルインフルエンサー主義。 3万3千部のベストセラーを叩き出しているミニマルインフルエンサー主義の著者。
そしてね、卒業生500人と夢を叶えまくっている東京インフルエンサーアカデミーの主催。 でもある中島裕子さんをお招きしての講演会でございます。
お近くの方、ぜひぜひ行ってみてください。 あなたの人生が一歩前に進む、そんな日になるかなと思います。
はい、というわけでまずはですね、今日はご相談にお答えしていきたいと思います。 まず今のマンションをお子さんに相続したいということですね。
相続税はいくらなのかというお話がありました。 これはですね、
これだけでは答えられないというのがポイントでして、どういうことかというと、相続税というのはですね、全ての資産をまず足すということなので、
この質問いただいた方の資産背景が全部わからないと実は出せないというのが一つ目のお話。 そしてもう一つはですね、相続人が誰なのかです。
相続人が誰で何人いるのかによってですね、計算の方法が変わるわけですね。 なのでまずは相続人は誰で何人いらっしゃるのか。
そして資産はね、全部でどれぐらいお持ちなんですかと、この2点がわかるとざっくりと相続税がいくらなのかがわかってくる、 こういうことになります。
そしてもっと言えばですね、現マンションが誰が住んでいるのかですね、 ご夫婦でお住まいなのか、それともお子さんも同居しているのかとかによってもね、相続税が変わってくる可能性があるので、
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こういう意味でですね、相続というのは実は複雑なんですね。 なのでマンションがいくらだからどうだよっていうことがパッと言えるわけではない、というのが現状ということになります。
そして2つ目いきます。2つ目はですね、その前に括弧、生前雑用と書いてました。 ここがポイントでございます。
なぜ生前雑用するのか。 もし雑用した場合は相続税ではなく、雑用税ということになります。
雑用税は高いです。 なぜならば相続税みたいに大きな控除がないからなんですね。
相続税っていうのは、そもそも基礎控除といって3000万円、 それから相続人の数、頭数かける600万円という基礎控除というのがあります。
要はその合計金額までは0円で引き渡せますよっていうものですね。 雑用に関しては年間110万円です。
だから3000万プラス600万かけるいくらみたいな話と、 年間110万も全く違うんですね。
控除の額が。なので、しかも税率も全然伸び方が違いますから、 雑用と相続では明らかに相続した方が税金は抑えられる可能性が高いということになります。
一方でこれ生前雑用をしたい理由があるかもしれないので、 ここはしっかり伺った上で生前に雑用できる方法もありますからね。
例えば相続時生産課税制度というものを使って、 一旦あげちゃうんだけども、相続の時に相続税で計算しますよ。
こういう制度もあるんでね。こういう相続時生産課税制度を使うのかどうなのかどうなんだいというところが、ここのポイントになろうかなと思います。
雑用と相続っていうのは非常に似た話なんですね。 人から人へものをあげるという意味では同じようなものなんですけれども、
違いといえばですね、まずは生前か亡くなった後かということがまずは違います。
でも実はですね、亡くなったことを原因にして雑用をするという、死因雑用みたいな方法もあるので、
ちょっとこれ何とも言えない。そこまで行くとマニアックなんですけれども、 でも雑用と相続で圧倒的というか決定的に違う点は何か。
っていうとですね、実は 契約なのかどうかなんですね。
契約なのかどうか。雑用っていうのは契約なんです。 なので契約っていうのはどういうことかというと、合意しているということです。
お互いが例えばあげますね、わかりました受け取りますっていう合意がある。 この契約があるのが雑用です。
じゃあ相続はどうかっていうと、相続は一方通行なんですね。 亡くなる人、資産を残す側の人から受け取る側、残される側への一方通行の意思表示で成り立つのが相続になります。
だから異言ってありますよね。異言には先に亡くなる方ですね。非相続人って言いますけれども、そちらの方がこの財産は誰それに引き継がせると。
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自宅、実家は誰それに引き継がせるみたいな感じでもう言い切ってるわけです。 これは受ける側がはいともいいえとも言わなくてもこれも一方的に渡せますっていう話です。
もちろん受け取る側は拒否もできますからね。これ相続放棄という形で拒否もできるんですけど、
基本は相続っていうのは一方通行で行われる。何なら亡くなった瞬間に相続はされているっていう風に一応ルールにはなっています。
ただ異言書があれば異言の分け方になるし、遺産分割協議をすれば遺産分割協議になるという話。
なので相続というのは亡くなった瞬間に自動的に発生します。異種表示がなくても発生するというふうには知っておいてください。
はいそして次の質問ですね。今増揚かどうなのかって話で言うと、何で増揚したいのかっていう話とね、
相続と増揚の違いを、ここはある意味正確にはもちろん理解されてないと思うのでこういう質問だったかなと思いますのでね。
ここは詳しくお話を聞いてどっちがいいのかなってお話はしたいなと思っています。
3つ目。3つ目はですね、お支払いは親なのか子供なのかって話なんですけれども、これは子供なんですね。
例えば相続税を払うという時に相続ってどうなっているかというと、親が亡くなった時点で相続になっています。
ということは亡くなった人はお金払えないですよね。だからこれはお子さんが払うよっていうことになるんです。
あくまで受け取った側、そして増予も実は同じなんですね。増予税っていうのは増者、受け取った人が払うという、そういう仕組みになっています。
なので、実質的にはね相続税も増予税も、例えば渡した人がね多めに払って、そしてもらった人はその中から差し引かれているような
イメージですよね。になりますが、実際払う責任があるのは全部もらう側です。もらう側が払うという責任があるということですね。
これは知っておいてください。ということで支払いは親か子供かで言うとこの場合は子供ということになります。
というわけなんでね、お子さんにその払うお金がなければそもそも受け取れない。例えば不動産しかありませんとかなった時に不動産だけでもすごい金額にもしなっちゃってたら払うお金がないと受け取れないんですね。
なのでこの不動産を売却とかしてお金にして払わないといけないという風になってたりします。
なんで親御さんはできたらねそのお子さんが受け取った後払える税金が払えるだけの現金も置いておいていただけると
よりねお子さんは嬉しいし、もし不動産がメインなんであればこれも売却して納税してねっていうところまで指示をしてあげるとお子さんも困らないで
住むのかなというふうに思います。というわけでですね今日はご質問にお答えしました。まずねマンションを相続する相続税はいくらなんだって話ですけども
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まずは相続人が誰で何人いるのかそして資産の背景これがわかるとお答えできますという話。
2つ目は生前増揚にするのかそれとも相続にするのかこれはやりたいことによって変わるよっていうことです。
相続と増揚はちょっと違うよって話。そして3つ目はですね誰が税金を払うのかこれは子供だよってお話をさせていただきました。
ということでね具体的なご質問ありがとうございました。本当にねなんかいつもいろんなお話をしてますけどもね
ひょっとしたともすればね僕マニアックなお話ししすぎているのかなという気もしてやっぱりね実際に現場でわからないことっていうのはもうちょっと手前のご質問だったりしますのでね
やっぱりあの我々ねこの世界に足を突っ込んでからですねやっぱりいろんなことを勉強をしすぎてですね
あのお客様が知りたいことっていうのもっと実は手前のねもっともっとシンプルなことが実は知りたいんだっていうことがね
本当に勉強になったなと思いましたということで改めてね皆さんのお役にも立てばなと思い解説をさせていただきました
お役に立ちましたらいいねフォローそしてコメントいただけるととっても嬉しいです
はいということでコメント開始のコーナーに行きたいと思いまーす
はい3日前の放送でございますよりさんありがとうございます3ちゃんおはようございます 普通は手の内を見せると損って考えますよね
でも見てもらわなければわからないですから良いものがあっても伝わってないと単なる自己満足 になりかねないですよねということでね
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ます はいでは翌日の放送ですよりさん毎日ありがとうございますみちゃんおはようございます
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はい続きましてその次の放送です不動産投資を間違わないための2つの視点ということでね よりさん
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そして売った時もプラスであるというのがね シンプルですけど極意ですよというお話でございました
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おっしゃいますはいそれでは最後までご視聴ありがとうございました 本日も素敵な一日をお過ごしください