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こんにちは。不動産相続の専門店、えほん不動産。 そして、ビジネスノートで卒読なら学園前スクールを運営しております船越道のりみっちゃんでございます。
今日も聞いてくださってありがとうございます。 今日のテーマはですね、持ち家なのか賃貸なのかというお話をさせていただこうと思います。
持ち家なのか賃貸なのか、これね、なんか究極の選択じゃないですけれども、よく語られるところですよね。
僕は注文住宅の営業してましたから、やっぱこういう質問もお客様からもよくいただいてました。
自分自身もいろいろ考えている中で、やっぱこうだよなという結論、自分の中ではこうだという考え方がありますので、
今日はそんなお話をさせていただこうと思います。長年、15年以上注文住宅の現場で責任者をやりながら、いろんなお客様に対応してきましたので、
その私がですね、たくさんの家も建ててきました。その私が考える持ち家なのか賃貸なのか論ですね。
これに相続という考え方も加えるとどうなるんだいというお話をですね、今日はさせていただこうと思います。
というわけで、まずはですね、スポンサー様のご紹介でございます。中村智樹さん、智樹くんです。ありがとうございます。
智樹くんは現在、講演会の主催に走り回っておりますということでね、本業は会社員なんですけれども、会社にちゃんと行ってるのかどうなのかちょっとわからないぐらい、
なんかいろんなところで姿を見ます。なので、ちょっと智樹くんが心配ですが、ただ講演会は多分うまくいくと思います。
というわけで、3月20日金曜日は徳島県徳島市のアスティ徳島というところ、そして3月23日は岡山県岡山市の岡山城お城で開催でございます。
お城って借りれるんですねというすごい人でございます。というわけでね、岡山、徳島どっちも近いですからね、ぜひ智樹くんの主催会行ってみてください。
必ずね、あなたの背中を押してくれる何かが待っております。
ちなみに誰が来るかというと中島優子さんでございます。私のインスタグラムの師匠でもあり、本当にすごい人。
6,000人の集客をした人です。1回のオンライン講座に6,000名集客できる人です。すごないですか。
6,000ですよ。とある村ぐらいの人数ですよね。すごいですよね。
それを集客しちゃう人なのでとんでもない人ですが、そんな中島優子さんが全国講演会回られますので、
ぜひね、集客に困っている人とかね、発信で自分のブランディングをしていきたい人とか、むしろ自分の夢を叶えるために発信を使いたいんだっていう方はね、
ぜひ優子さんのお話聞いてみてください。はい、というわけで徳島くん応援しております。
それでは本題に参りたいと思います。今日は持ち家なのか、それとも賃貸なのかというお話をさせていただきます。
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結論、お金を考えたら賃貸です。どう考えても賃貸ですね。お金を考えたら。
持ち家は夢です。つまり人生最大級の浪費が持ち家ということになるので、
持ち家を買う方はですね、誤っても貯金だとか資産形成だとかと思わないようにしてくださいというお話でございます。
夢も何もない。でも本当にそう、賃貸です。お金を考えたら。
でも夢のない人生もね、とか浪費のない人生なんて全く楽しくないので、人生最大級の浪費をするんだよっていう覚悟で家は買ってくださいねというお話でございます。
はい、結論言ったので今日終わってもいいぐらいなんですけれども、解説します。
なぜお金を考えたら賃貸なのか。賃貸はお金がかかりません。
なんかね、住宅ローンで積み上がってなんだらって言うんですけども、実際、家を買うときってとんでもない額の消費をかかるんですよ。
そう、数百万かかるんですね。賃貸に住むのにそんなかかんないじゃないですか。
家に住むのには数百万のお金と、それから家具とかもね、家を買うんだったらとかって家具家電全部新調するんです。
そういったお金も全てかかりますし、外行工事、庭の工事だってお金かかるし、住宅ローン組んだら住宅ローンの手数料、冬季費用、そして住宅ローンの金利、
そしてマイホーム買ったら固定資産税もかかりますという風にコストでしかないですね。
で、賃貸は何かっていうと、そういうのを大屋さんが払ってくれてる代わりに、管理費だ、供益費だ、家賃だっていうのを払っていくわけですけれども、
逆に言うとそれ以上にいるお金はないんですよね。メンテナンスしなくていいわけですから、古くなったら屋根や壁塗り替えてくれるし、嫌になったら引っ越せばいいと。
で、もっと言えば家族のね、サイズ、人数、必要な家もやっぱり年代によって変わります。
例えば新婚夫婦に必要な家、それからお子さんが生まれて子育てに必要な家、何ならお子さんが大きくなってからの家、あるいはお子さんがね、もう育っていって、
そしてまた夫婦二人に戻った家、これそれぞれのフェーズで違った家が実は必要だったりするんですよね。
で、それを同じ間取りでいこうとするからいろんな不具合が出たりします。
少なくともサイズは大きくなりますよね。ご家族のマックスの人数を想定するわけだからサイズは大きくなります。
でも実際には夫婦二人の時にそんな家いらないようにって言って、夫婦二人なのに5LDKの家を建てた方もいます。
3人子供が欲しいからって言う方もいるし、ご家族が育っていったら結局これどうするんですかね、空き部屋になったままほったらかしみたいな落ち物をよく見ます。
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実際にはその時の家族に必要なサイズに応じて賃貸引越せばいいんですね。
2人暮らしの時、4人暮らしの時、また2人暮らしに戻るみたいなね。
しかも年代によって欲しい場所が違いますよね。教育環境を重視した場所なのか、それとも夫婦二人のゆっくりとした生活がいいのか、
いやいや駅が近くて便利で病院も近いとこがいいのか、年代とか状況によって変えれますよね。
賃貸はそういう風に変えれますし、経済状況によってもちょっといいとこ住もうかもできるし、最近儲かってないから別なとこ住もうか、これもできるわけです。
持ち家はやっぱりその辺の機動力が弱いですよね。
という意味で、1回買ったらかなり固定化される部分が多いし、多く消費費用がかかるという風に考えると、持ち家はやっぱりリスクが大きいですね。
長い目で見たら、もう50年とか60年住むんだったら正直持ち家もメリットが出てきます。
途中で住宅ローンなくなるわけなので、あとは家賃が発生しないと考えると、持ち家もメリットはなくはないんですけれども、
長い目で見たらトントンになるかもしれないだけで、一般的にはやっぱり持ち家の方がハイコストですよね。
どう考えても高くつきますということです。
これはたまたまマンションとかで相場が上がっていってるみたいなところで買った方は、買って売った時にはすごい値上がってたみたいなことはあるんですけれども、
それはまれ中のまれでね。
売った方も結局次どこに引っ越すってなった時、持ち家買ったらやっぱり高い時に買わないといけないので、結局一緒みたいな話です。
なので持ち家派なのか、それとも賃貸派なのかというのは、お金だけ考えたらどう考えても賃貸の方がいいです。
しかも賃貸派の方はですね、ローンが組めるので、例えばある一定の収入が得られて、そしてかかるお金も少ないってなった時に、
貯まったお金を頭金にして、例えば収益物件を買うためのローンとかが組みやすいんですよ。
これ住宅ローンがある人とない人では組める確率が、とか組める額がまるっと変わってくるので、
そういうところでね、実際に資産を形成して資産をさらに増やしていくなんていう時にはですね、やっぱり持ち家ない方が圧倒的に有利だったりします。
ということでね、注文住宅を売ってて、僕もマイホーム、今3軒目の家に住んでるんですけれども、その私が言うんだから間違いないです。
お金を考えたらどう考えても不賃貸です。
じゃあ、なんで持ち家を買ってるんだって話です。
そこが、やっぱり夢やロマンなんですよね。
持ち家がいい、なんとなく持ち家の方が安心するし、自分の思い通りに作って、自分がすっごい快適に暮らせるなっていう間通りにできるし、
デザインにできるし、広さにできるんですね。
性能も設備もそうです。全部自分が決めて、自分のお気に入りのものにできます。
そういう満足度は、やっぱり高いお金を出しただけあるわけなんですね。
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ただ、必要なのかって言われたら別に必要ではないですよ。
でも、僕の家だと全管空調が効いてて、朝起きても夜寝てもどこに行ってもお部屋の温度が同じで、
夏も冬も非常に快適ですと。
エアコンをピッピッピッピ入れたり消したりせず、朝寒いなーとか言いながら起きて、最初に起きた人が暖房を入れてみたいなことをしなくても、
24時間完全にエアコンが効いていると。
こんな快適な家はないわけですよね。
考えると、その快適さは、やっぱり高いお金を出したから買えたものという風にも言えます。
という感じでね。やっぱり持ち家には持ち家のメリットというのはあるわけなんですけど、
まあ言うてもですね。やっぱり贅沢なんですよ。浪費なんです。
だって必要なものではないからですね。賃貸で十分だから。
必要なものではないものって浪費ですよね。
じゃあ、浪費がいけないのかっていうと、僕はそうは思っていないです。
もちろんね、ギャンブルやら、そういったものに使うっていうのは完全にいい使い方とは言えないと思うんですけれども、
浪費に使うことって、すごく僕は人生を豊かにしてくれていると思うんですね。
例えば消費のみってなると、自分に必要なものだけ買って、食べるものだけ食べて、
以上終了ってなると、これ人生何が楽しいってなっちゃいますよね。
この浪費っていうのは一見無駄にも思われるところなんですけども、
これがいわゆる人生の幅や深さみたいなものだと思うんですね。
例えば旅行。旅行なんて全く必要ないですよね。行く必要性がないです。
お金使うし、時間使うし、体力使うし、行かなかったら全部残ります。
でも手に入るものが思い出とか体験ですよね。
こういったものってお金に買いがたいというか、お金で買えるんだったら買っておいた方がいいものでもあります。
人生を彩るのって結局すごくお金が残ったなということよりも、
そのお金を使って得た体験とか思い出、そういったものが結局人生楽しかったなということになると思うんですよね。
なので、そういう意味で浪費っていうのはすごく前向きに捉えていただいてですね、
浪費をたくさんできるくらい稼ぐ。浪費をたくさんできるように資産形成する。
これが僕は良いんじゃないかなと思っています。
その浪費のうちの一つにマイフォームとかはあっていいと思います。
もう本当に使うお金を全部切り詰めてでもやりたいことが例えばマイフォームだったらそれもありだし、
いやそうじゃないとしっかり資産を形成した上で余っているお金をバンバン使ってやっぱり自分は夢を叶えたい。
無駄遣いとは分かっていても家が欲しい。これも一つの浪費の形でこれもいいと思います。
例えばいい時計をする、いい車に乗る、おいしいご飯を食べる、こういった贅沢と言われるものも全部浪費です。
これもやっぱり人生の幅を広げる一つの方法なんだろうと思うので、
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ポジティブに浪費をするという意味でマイフォームは僕はすごくいいんじゃないかなと思っています。
というわけでマイフォームは別に買わないといけないものではないし、
お金を増やそうと思ったらマイフォームない方がたまります。間違いなく増えます。
なんですけどこの浪費をすることによって人生が豊かになったり、
例えば貴重な子育ての期間をどんなところで過ごすのか。
賃貸で隣近所に気使いながら過ごすのか。
それとも自分たちのマイフォームでもどんどん汚すだけ汚していいよと、
好きに伸び伸び育ったらいいよって育ててあげるのか。
これも子育てという観点ではまた考えたいところだったりします。
ということになって一概にどっちがいいとは言えなくて何を重視するかによって変わってくる。
お金を重視するなら完全に賃貸の方がいいだろうし、
それ以外の満足度、人生の豊かさみたいなところを追い求めるのであれば、
これは浪費とわかっていてもマイフォームというのはありだろうと思います。
じゃあ相続という観点で言うとどうかということです。
これもいろいろ考えなきゃいけないんですが、
物事をシンプルにするにはやっぱり賃貸です。
持ち家がない方がいいですね。お金が残る。
お金って割れますからね綺麗に。
なので割れる状態の資産だけで残していただくというのは子どもたちにとったら楽です。
一方で不動産というのは節税にもなるので、
大きな資産をお持ちの方の場合はあえて現金ではなく不動産にすることによって評価額を抑える。
ということはもう鉄板の鉄板中の鉄板なので必要なことですらあります。
じゃないとものすごくたくさんの税金を払わないと次の世代に引き継げないということになっちゃいますからね。
やっぱりここは不動産をうまく活用するということは必要になってきます。
じゃあ考えないといけないのは分割をどうするか、誰に引き継がせるかということは考えていかないといけない。
考えることがちょっと増えるのが不動産。
そういったねもうその相続税なんて考えなくていいんだっていう範囲の資産を残される場合にはですね、
持ち家である必要はないので売却してお金にしてしまうと基本的には楽になる。
ただねもちろん持ち家がないとですね住む場所ないやんっていうこともあり得るのでその場合どうするかっていう話です。
いろんな方法がありますが、例えばですね持ち家があるとこんな良いこともあるよっていうことを一つお話しておくと、
持ち家をですね人に貸すんですね。
そう賃貸に出すんです。
そしてその賃料でもって自分たちは別のところに住むと。
こういうことも可能ですよね。
例えば持ち家を10万円で貸しました。
じゃあ毎月8万円の家賃のところに引っ越そうってなったら2万円浮いてきますもんって。
っていう風に持ち家がねもうローも終わって大丈夫だってなるんであれば持ち家に働いてもらってね資産に資産を生んでもらうという使い方も最終的にはできたりします。
あるいはそうやって引っ越しが煩わしいなとでも不動産は処分しておいた方がいいような揉め事なくてとかって思う場合はですねリースバックという方法もあります。
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今お住まいに住んだまんまでね、例えば我々のような業者がですね買い取るわけです。
その家をで現金をお渡しします。
でそのまま賃貸として住んでもらっていいですよ。
こういう方法なんですね。
これをやると何がいいかっていうと引っ越ししなくていいんです。
住民票も買えなくていいです。
そのまま進めるんですね。
何もしなくても。
で変わるのは陶器上の名義が変わるということと家賃が発生するよということです。
ただその後はメンテナンスはしなくていい。
大規模修繕もしなくていい。
自分たちは小手資産でも払わなくていいということでもろもろの心配事がなくなってそのまま住んでいられて手元にキャッシュは増えるとこういうメリットがあるんですね。
でデメリットを言うと安く買い取るということになります。
当たり前ですけど市場価格が例えば1000万円のマンションを1000万円で買ってたら業者さん赤字です。
なのでだいたい7掛けとか6掛けぐらい。
リースバックの場合はちょっと厳しめにね。
7掛けから6掛けで購入することが多いです。
でその代わりそこにずっと住んでもらっていいですよ。
で場合によっては買い戻すこともできますよ。
やっぱり買い戻すわっていうのは優先的に買い戻すこともできるということです。
リースバックはリースバックでね。
デメリットもあるけどメリットもあるっていう感じ。
楽っていうのが一番大きいですね。
今ある不動産という資産を換金してお金にしてしかもそのまま住み続けられる方法なのでこれはメリットあるかなと思いますね。
似たようなもので銀行のリバースモーゲージというものはあります。
これは何かというとローンを組んでなくなったら返済する。
なくなったら不動産とかをね全部手放して返済するみたいな形です。
これをやればこれも同じですね手元に資金が増えるからちょっとだけ安心。
なくなった後はね別に財産残すつもりもないねっていうことだったらこのリバースモーゲージ組んでおくのも一つの手です。
というわけでねただ借りるお金とその資産のバランスは見た方がいいですね。
例えば借りるお金が1000万です。
資産が3000万の価値がありますってなったら銀行にこれを担保に取られちゃうんで大きすぎますよね。
その場合は3000万のハウスリースバックにした方がおそらく得ですよね。
というふうにこれはもう置かれている環境を持っている資産でやりたいことによって選択肢は変わってくるので
そのまま住み続けながら賃貸にするという方法もあるし
誰かに貸してその賃料でもって自分は他に住むこういう方法もあるので
このあたりはですねある程度ご自分の資産背景を睨みながら選んでいただければなということです。
なので持ち家持ち家でこういう相続の時の手前ではいろんな選択肢ができるよっていうメリットもございます。
という感じでね皆様いかがだったでしょうか。
今日はね持ち家なのか賃貸なのかというお話をさせていただきました。
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私の考え方では基本的にお金を増やすなら賃貸ですと。
そして持ち家は夢の実現だからめっちゃ叶えたい夢で人生の中でもトップ3に叶えたい夢なんだって言うんであれば
浪費だと割り切ってね浪費を楽しんでお家を建てるをやっていただいたらなと思います。
相続の時にはねまた考え方ありますからね持ち家なのか賃貸なのかどっちがいいんだっていう話しっかりご家族の中でも
そしてご家族でわかんなければぜひご相談いただければね私の方でも答えを出させていただきますのでぜひご相談になってみてください。
はいというわけで今日長くなっちゃいましたのでこのあたりで終わっていきたいと思います。
はいそれでは皆様ね最後までご視聴ありがとうございました。
本日も素敵な一日を過ごしください。