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みなさん、おはようございます。 日本一わかりやすい不動産相続の学校【10分間の朝礼】スタートしてまいります。
私、校長みっちゃんでございます。 今日も聞いてくださってありがとうございます。 さて、今日のテーマですけれども
今日は、ルールは知った上で、 使うか使わないかは選ぶんだという、そんなお話をしていきたいなと思います。
知らなかったら選べないですからね。 やっぱり知った上で、これはうちは使おうとか、これは使わないでおこうとか
選べる、そんな相続の準備をしていただきたいなと思っております。 というわけでね、今日は皆様に意外と知られていない
そしてかなり効果的な節税、そしてご家族の守る方法についてお話をしたいなと思います。
これがですね、配偶者居住権というものです。 配偶者居住権、なんだそれと。なんだそれというか、なんとなくちょっとイメージつくけどって思うような
方もいらっしゃるんじゃないかなと思いますが、これがですね、実はすごく節税に効果が高いんですね。
これについてお話をしていきます。 詳細はですね、実はYouTubeの方で2日にわたってご紹介をしたので、ぜひね
YouTubeの方もご覧いただければなと思います。概要欄にリンクを貼っておきます。 口頭でね、今日は言葉だけでどこまで説明できるか
チャレンジをしてみたいと思うんですが、 配偶者居住権というのは
4で字のごとくなんですけれども、パートナーですね。お父さんが亡くなったらばお母さん。 お母さんが亡くなった時はお父さんという風にね、この配偶者、パートナーがその一緒に住んでたお宅に
そのまま住んでいいよということが認められた権利のことを配偶者居住権って言うんですね。
まあそこまではまあ想像つきますよね。4で字のごとくですと。 じゃあこれが
どう節税に効くのかってお話をさせていただきます。 これ相続税の節税にむちゃくちゃ有効なんですよ。
相続税の節税にむちゃくちゃ有効です。 配偶者居住権っていうのはどんな仕組みかって言うとですね
実は 家に住むとか土地を使うという権利。これまあ住むという権利ですよね。
これと 持っているという権利。例えばこの土地は誰のものです。
それから建物は誰のものです。これ所有権と言いますけれども、この持っている権利と
住むっていう権利を分けることができるんですよ。 じゃあどうなるかというと例えばですけど土地3000万
建物2000万というこういう評価の不動産、実家を持っていてこれを引き継ぐという場合ですね。
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例えば 所有権は息子さんに渡します。
土地も建物も名義は息子さんです。 しかしそこに住むのはお母さんです。
土地を使うのもお母さんです。こういうことが設定できるようになった。これが配偶者居住権の
正体なんです。 えって
何それってなりますよね。そう、住む権利と持っている権利を分けることができるようになったんです。
ちなみに2020年からですので割と最近のルールなんですね。 なのでご存知じゃない方はご存知じゃないと。じゃあこれね
分けることができるのは分かりましたと。これどういいのって話ですよね。 超いいんです。例えば今申し上げたような5000万円の
財産、土地建物ですね。これを引き継ぐ時にお母さんが配偶者居住権、息子さんが所有権を引き継いだとします。
例えばお母さんがね70歳ぐらいですとかってなった時には 配偶者居住権が例えばこの5000万円のうちの2000万円は配偶者居住権ですと。
じゃあ残り3000万円が息子さんの所有権ですと。こういうふうに金額が割り振られるんですね。
じゃあ 例えばお父さんが亡くなった時の相続っていうのは息子さんは3000万円を引き取り
お母さんは2000万。お母さんに関してこの2000万というのは全く非課税ですね。 配偶者工場というのがあるのでご主人に対して奥さんはですね
ほぼほぼ無料で財産で引き取ることができる 上限値を1億6千万まであるいは法廷相続分まで
このどっちかです。このどっちか多い方を奥さんは無料で引き継ぐことができるわけです。 税金かかんないですよこの時ね。
じゃあこの配偶者居住権でもって2000万円分の土地建物を引き継ぎ、これ相続税かからない。
ということですね。じゃあ相続税対策にまず第一発目になりますよね。 さらに相続税対策になる理由が2つあるんですけど
一つ目はですね、なんとこの配偶者居住権。 例えば奥さんが亡くなったら
どうなるかというとこれ相続されずに消滅するんです。 いいですか。5000万の価値のうち2000万の住むだけの権利をお母さんが相続して配偶者居住権
として相続しました。 そのお母さんが亡くなりましたってなったらこの2000万の住む権利そのものが
ゼロになるんです。 じゃあどうなるか。3000万で引き継いだあの実家の完全なる所有権がここにできるわけ。
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そうするとこれって5000万の価値。 売るんだったらもっと高かったりしますよね。
この財産がある意味お父さんから受け取るときに3000万円分の税金だけ払えば
トータルお母さんが亡くなった時には5000万円分、いや売ったらもっとっていう価値のものを引き継げるという仕組みなんですよ。
亡くなる、消滅するんです配偶者居住権は。 なぜ?配偶者が住む権利なんでしかも亡くなった方の配偶者が住むという権利だからこれ
事実上日本の法律では一人しかいないわけですよ。 ですよね。亡くなった方の配偶者、未亡人とも言いますけどこういった方って一人しかいないわけですね。
なのでこの方が亡くなったら その方しか受け取らない権利なんで消滅しちゃうんですよ。
すると子供さんからしたら100%完全な不動産を引き継げたっていうことになるわけなんですよ。
すごいですよね。まず1個目の設定の効果です。 そして2つ目すごいことがあります。
この2つ目は何かっていうと実はこの配偶者居住権のこの敷地を使う権利に関して言うと
小規模宅地等の特例が使えるんですよ。
小規模宅地等の特例って何よって言うとですね、これは住んでいる自宅です。
お住まいだった自宅を引き継ぐ場合にはなんと
土地の評価を8割引きしましょうと。 8割引きってことは残り2割しか残ってないですからね。
言ったら純米大吟醸に使われているお米ぐらい削られている。
ちょっと分かりにくい例えですいません。
それはさておきですね。かなり削られるってこと。そうすると実際に土地建物をお母さんが引き継いじゃうと結局
お母さんはいいけど子供たちがそれを引き継ぐ時にまた高額な税金かかっちゃう。
でもこの方法だとまずは土地の所有権だけを子供に移し、そしてお母さんは配偶者居住権を引き取るとなれば
お母さんはその家で住み続けられる。安心。だし息子さんからしたら税金がグーって抑えられる。
でも時価が変わるわけじゃないですよね。税金の申告枠組みを変えたところでそのお持ちの不動産の時価が変わるわけではない。
時価というのは売ったり買ったりする値段ですね。なのでまずはそこを要チェックしていただくということになります。
その上で我が家はどれぐらい配偶者居住権が使えそうで、それが結果的に次の世代にもたらす
経済的メリットはどんなものなんだろう。ここをねまずはしっかりチェックしてみていただきたいと思います。
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数百万円とかね、人によっては数千万円単位で税金を抑えられる。そんな可能性がありますのでね。
まずはこの配偶者居住権ということについて知っていただく。これがとっても大事です。
知った上でもちろんデメリットだってあるからこれを使うのか使わないのかっていうのは選ぶ。ここがねとっても重要。
知らずに選ばないというのが一番悲しいですよね。あるいはつけ焼き場の知識でこれいいんでしょって選んでしまってアチャーっていうことがあるかもしれないからこれも要注意です。
なのでねやっぱり最終的には選択肢を知った上でプロにアドバイスサポートいただきながら進めることを強くお勧めして終わっていきたいと思います。
一生に一遍の大事業ですからね。財産を引き継ぐっていうのはここを自力で何とかしようっていうのは本当にコスパが悪いですね。
無駄が多くなっちゃう可能性があるのでぜひプロを雇ってみてくださいとこんなお話でした。お役に立ちましたら高評価チャンネル登録コメントいただけると嬉しいです。
私は家に住めるのかしら。家に住みたい。あるいはねお母さんにはちゃんと実家に住んどいてほしいな。
こんな方はねお家のマークをぜひコメント欄に残していってください。
はいそれでは今日も最後まで聞いてくださってありがとうございます。本日も素敵な一日をお過ごしください。