毎朝10分。お金・時間・健康・環境を「ととのえて」、心地よく自由に生きるためのヒントをお届けしています。
「がんばりすぎない。でも、自分の人生を丁寧に選びたい」
そんなあなたに寄り添う、日常の整え方をシェアするラジオです。
🎙 発信しているのは：
ときには田舎で築古戸建てを運営する大家、資産形成とミニマリズムを実践する「ひでだん」
20年勤めた会社を卒業し、現在は週3日のバイトと投資を組み合わせた、身軽で自由なライフスタイルを楽しんでいます。
💡 こんなテーマでお話ししています：
【お金】 支出の最適化、新NISA、築古不動産投資のリアル
【暮らし】 ミニマリスト的モノ・思考の整え方、地方移住の等身大ライフ
【習慣】 睡眠・食事・運動など、心身を整えるマインドフルな習慣
【実験】 新しいAIツールの活用や、人生を豊かにする小さな挑戦
日々の気づきをゆるく、でも本質的に語ります。たまに噛んだり笑ったりするリアルな生活感もお楽しみください（笑）
朝の準備や通勤、家事のおともに、気軽に再生してみてくださいね。
📮 ご質問・ご感想は大歓迎です！
「聴いてます！」の一言が、毎朝の更新の大きな原動力になります。コメントお待ちしています！
番組の魅力・推薦
#740 平々凡々より波瀾万丈 やっぱり不動産投資は走りながら考える
#740 平々凡々より波瀾万丈 やっぱり不動産投資は走りながら考える ◆結論は？ ノーペインノーゲイン ◆この話のきっかけは？ 新しく物権買おうとしたら、出費がかさむ。税金、修繕費 ◆過去のわたしは？ マイナスを無くし、コツコツやっていく ◆こんな人におすすめ（刺さりポイント）？ 挑戦するのが怖い ◆３つのポイントは？ 人生1度きり、死ななきゃなんとかなる 好きなことをやろ ◆具体的には？ 固定資産税 修繕費用 ◆例えば？ 利回り23％で修繕がかかる 毎年の税金 →利回りは下がる あくまでも一時的な指数でしかない 空室 修繕費用 ◆これからどうなる？ 走りながら考える 利回りを伊凸の指標として考える
#739 一点突破するなら不動産投資！
#739 一点突破するなら不動産投資！ ◆結論は？マルチタスクではなく、シングルタスクで切り替える ◆この話のきっかけは？お城のオフィスでいろいろな人と出会い、イベントを開催したけど、自分のアイコン、キャラ、メインは何か？ 武器をひとつに絞る。 ラーメン屋のメニュー、あれこれ展開するとぼやける。平均点以上ならそれでOK！ 固定費見直し、ミニマリスト、健康、資産運用、不動産投資→一番興味深い、講義もしたし、話しやすいのは？？不動産投資 ・黒柳徹子も徹子の部屋 そう考えるとタモリさんが凄すぎる いいとも ブラタモリ Mステ ・ひでだん不動産 専攻：ラジオ配信・プロフィール 不動産のみ・スキルシェア 不動産のみ→武器は一個でいきましょ ◆過去のわたしは？何もやらなかった、節約→ミニマリスト→健康→株式投資→不動産 ◆こんな人におすすめ？あれもこれもやりたい。やることは大歓迎。でも絞る。エッセンシャルにいこう ◆３つのポイントは？好き得意を見つける。やってみる。方向転換するかしないか？
#738 やらない理由は無限大∞、やる理由に集中しよう！
#738 やらない理由は無限大∞、やる理由に集中しよう！ ・どうせ、でも、だって ・まだ若いから？もう年だから ・全然成果出せてないから？もうベテランだから ・冬だから・夏で暑いから・梅雨だから →・コップの水の話 まだなのか？もうなのか？ ◆結論は？ 馬と老夫婦の話 立場が変われば、見え方も変わる。コップの水の話も一緒 ◆この話のきっかけは？城で出会ったいろんな人たち。すごい人、頑張ってる人、これから頑張る人、楽しんでいる人 ◆過去のわたしは？『でも、どうせ、だって』やらない理由を考えてた。行動するようになったら、初心を忘れてくる ◆こんな人におすすめ？ ◆３つのポイントは？ ◆具体的には？・家族、会社、若い、年配、いつだって学べるし、頑張れる。その時にやりたい、その時だからやりたいことを見つける お城で出会った頑張ってる人、元気をもらって人たち ・ブログで１記事目を書きたい人・はじめてオフ会来た人・名札の作り方が分からない ・736回 お城のフェスが楽しかった話・737回 出会った凄い人達の話 ・738回 お城のフェスで出会ったがんばっている人、マインド面の成長について ・739回 今後の目標、どんなことをやっていく？ これからやっていきたいこと、どうなりたいか？ ・740回 今後どんな稼ぎ方をする？お金を稼ぐ方法、自由の土台となるキャッシュマシーンを作る方法 ・共通：おごらない、相手のことをしっかり聞く、・否定しない、受け入れる、許容する、共感する ・過去ではなく未来を話す、でも、だって、やっぱって言わない ◆これからどうなる？ イベント参加で新しいひとにどんどんあっていこう。 過去も受け入れ、今も楽しみ、将来を描いていく ◆今回のまとめ いろんな人に出会ったことで今の自分もわかった。過去があるから今があり、未来はどんなにでも変化できる
#737 お城で出会ったすごい人たち
#737 お城で出会ったすごい人たち ◆結論は？ やることに集中 自分を信じて 他者も受け入れる 出会った人すごいたち ・夢の祭典（お城）で出会った人ポッドキャスト話したら緊張してきた ・元々幼馴染が生存確認で聞いていた、少し身近な人に聞いてもらう ・マッチングアプリ開発 ・3Dプリンタ開発 ・旅する14カ国 ・超ミニマリスト イベント開催 ・お菓子でファイヤー ・ミニビジネスたくさんFIRE ・不動産物件王 ・出会って元気をもらって人たち：ブログのひと、海外フッ軽の人、スキルの高い人の人間性 ・やりたいビジネス：ブログ、不動産、その他 共通：おごらない、相手のことをしっかり聞く、 否定しない、受け入れる、許容する、共感する。 過去ではなく未来を話す、でも、だって、やっぱって言わない
#736 家に帰って、まず荷物を片付けるのが好きな理由
#736 家に帰って、まず荷物を片付けるのが好きな理由 夢の祭典 得たものをこれから咀嚼していく ・荷物を持って帰って、その日のうちに片付けるのが意外と好き ・喫茶店で初オフ会、オフ会開催は、得るものは大きい・ランナーズハイならぬ捨てハイ、運営ずハイ ・夢の祭典終了 祭りは踊る方がいい・祭りは。見るんじゃなく踊る方が楽しい。得るものが大きい。 ・リアルで初めてあった人、すごい人、知らなかったこんな人 頑張っている人、これから頑張る人 ・人の話をきく→全く知らなかった世界、新しい気づき、考えた方、生き方 ・自分の話を話す→新しいことをやるきっかけ、人からのツッコミでわかる自分 ・好き本を語る→またもう一回読みたく（聴きたくなった） ・人生なんでもOK！自分はなぜ今ここにいるのか？
第10回【05/07(日)】第10回記念スペシャル♫初スペシャル回
第10回【05/07(日)】第10回記念スペシャル♫初スペシャル回 2023年からスタートした企画も、はや10回目。100回記念は、2026年10月予定 ①10回振り返り～ ・なぜ継続できた？２週に1回だから？普段会って話さないから？なんとなく？ ・今後の目標～どんな人に向けて、今後こんな話をしていきたい。自分たちもこんな感じで成長したい（ライブ参戦、３人コラボ、YouTube） ②高配当株のイベント（座談会）での秘話。 ・やってわかったこと～準備してたけど半分も出せなかった。失敗談が1番盛り上がった ・意外だったこと～こんな質問があった（初心者、超マニアック、プロ級）、こんな参加者がきた（破産寸前、億万長者、学生など） ・次回イベントするならこんな感じ～クイズ形式、お悩み相談、ドキュメンタリー仕立て
#735 不動産投資の講義３回目でわかったこと
#735 不動産投資の講義３回目でわかったこと ◆結論は？ 慣れるとなんでも成長するもんだなぁ♪でも慣れると成長できない コンフォート→ストレッチゾーン→パニックゾーン 次は新しいことやるかね ◆この話のきっかけは？不動産投資の講義をすることになり今回で３回目！ ◆過去のわたしは？人前で話すのは苦手。親戚の食事会。5人以上の輪で話す。講演会で当たられて話のとかムリ ◆こんな人におすすめ？人に伝えることないよって思っても意外と需要あるなぁって ◆３つのポイントは？来る人をイメージして組み立てる。順序をわかりやすく、ビフォーアフターを数字や図で出す！ ◆具体的には？利回り23％、畳のやりかえ5000円、家賃4万、1000万円使って年間家賃240万とか ◆こんな時はどうするの？親の相続物件、マイホームの活用方法とかは、業者目線、購入者側の目線で教えてあげる。 答えを教えてあげるのではなく、考え方を教えるケーススタディ ◆これからどうなる？ アパート1棟を手に入れないといけない！5棟10室の次の明確な目標設定がまだできていない。 ◆今回のまとめ 講義が３回目で慣れたこともあるけど、新しいことをやらないと成長できない。
#734 『夢の祭典』後半戦突入
#734 『夢の祭典』後半戦突入 ◆結論は？アウトプットよインプットが凄いことに！一瞬一瞬が見逃せない ◆3ヶ月100時間の準備期間を終え、イベント本番開始。 ◆こんな出会いがあったよ ・ブログ講座でアシスタント。キラキラした目でブログを開始する人たち。→改めてブログの魅力を知った ・FIREの民のイベント。過去最高の集客力。成功者の発信内容に興味津々 →100万のビジネスを当てるのは難しいけど、10万のビジネスを10個なら再現性が高い →FIREの健康法。割と質素。ただ鬼ルーティンを当たり前に継続している ・お医者さん、看護師さん、お腹ソムリエ。プログラミングでマッチングサービス。 ・四国からの来場者、四国から出るのは『海外旅行にいくのと同じ感じ』 ・不動産投資の輪。6棟目購入を話したら、勝ち確定の凄いビジネスモデル。他者が来たら終了する →10年後に目指すイメージの端っこを掴めた気がする。不動産投資、経営をしながら全国へ旅する日常。 ・イベント『不動産投資』の資料作り、一棟物件の投資家の話が楽しみ
#733 40代は最高！だから『もう遅い』『まだ早い』って言わない
◆この話のきっかけは？中田敦彦YouTube大学で紹介。ただ、同じオンラインコミュニティなのでいれぶんさんの紹介は無し ◆過去のわたしは？ 「どうせ」「だって」「自分なんて」 ・『もう遅い』40代でしょ、子供もいるし、20年働いているし ・『まだ早い』もう40だし、若くないし こんなこと言ってたら、すぐ終わっちゃうよ♪なので即行動！！周りも気にしない。わがままに行こうぜ
#732 スーパーは「自分専用の冷蔵庫」
#732 スーパーは「自分専用の冷蔵庫」 ◆結論は？スーパーは「自分専用の冷蔵庫」という考え 思うと買い物が楽になる 時間単価やモノの管理コストを考えると、割高でも『必要な時に』『必要なモノを』『必要な量だけ』手に入れることが重要だなぁって実感 ◆この話のきっかけは？ ✅女性 土鍋や蒸し器など好きなもので生活する →『捨てる』に注目されがちですが、身の回りがスッキリすることで、自分が『本当に好きなもの』が見つけられる ✅東北男性の水道水&ミックスナッツ生活 →私も月1ｋｇほど素焼きミックスナッツ（3種）を食べる習慣&水道水にレモンを入れて持ち運ぶ生活をしています🌟 真正面ストレートに生きるのも潔くカッコいいなぁ♫って思いました😀家電がない生活もアリかもですね👍 ✅大阪女性さんの『コンビニ、スーパーは、自分の食料保管庫❗️』 汚部屋から華麗に転身❗️時間単価やモノの管理コストを考えると、割高でも『必要な時に』『必要なモノを』『必要な量だけ』手に入れることが重要 ✅師匠（女性👩🍼）さんのミニマリストを家族で共有する生活 2DKで5人はやはりすごい！😅今は整理整頓が個人で完結していますが、せっかくの家族なので共有するのもありかな♫ ◆今回のまとめ いろんな人がいろんなミニマリズムを突き進んでいるが、最終的には、自分が納得できるモノを厳選していく。 ピアノ、ぬいぐるみだったりする。 シンプルに生活できると、より明確になるって話。 お金を「使う」「貯める」「増やす」「使う」「稼ぐ」 ものは「知る」「捨てる」「減らす」「手放す」「受け入れる」
#731 ぜんぶ貯金しちゃうと経済が回らないって話
#731 ぜんぶ貯金しちゃうと経済が回らないって話 月曜の朝から経済の話ってなると難しいかもだけど、『景気は気分で決まる』っていうざっくりとした話。富士山の頂上のペットボトルの水 ・昔、ボーリング場で売ってる200円のペットボトルを買う人は『負け組』って思ってた 震災の時の食糧を外国人が1万円出して買う。バブルの時のタクシー乗り場で1万円を使う ◆結論は？自分が使うことで自分も買ってもらえる経済の循環する場所で生活できる 逆に使わない場所であれば、自分の商品を買ってもらえない。 買い叩かれるか？気持ちよく使うか？GIVE&TAKE 先に使う あとはだいぶ先にやってくる ・贅沢は、いつもと少し違う非日常ぐらいがちょうどいい ◆この話のきっかけは？YouTubeプレミアム、マネーフォワードで自分の時間を消耗しないお金の使いかた 『自分の機嫌を良くする』時間を生み出す、自分を高める、自分の好きに使う ・消費・投資・浪費 無駄を省いて、賢くお金を使いたい思考が強くなったので、使うチカラを身につけよう お金を貯めてどうすんの？ ◆過去のわたしは？10万円をきっちり貯金し、他の人よりも10万多く持っている優越感 経済が循環しない世界でも、欲望に打ち勝つ自分、 お金を使う＝負けた人間 ◆こんな人におすすめ？節約志向が強い人、貯金がないと不安な人、うまくお金を使えない人（過去の私） ◆３つのポイントは？ ・経済は循環する。10万円給付を貯金すると、景気はとまり、自分の首も閉まる 経済を回す感覚って重要 ・価値と使用価値。付加価値を感がる子ことができると素直にお金が出ていく ・ストーリーにお金を払う。何を買うかより、誰から買うか？ ◆具体的には？ ・他より高いけど、この人から買いたい！その気持ちに価値がある。ハンドメイド、食糧、バスソルト ◆こんな時はどうするの？ ・無理やり買わないとなぁ。。。やめればいい ◆これからどうなる？ ・自分が使い、人からも使ってもらえる世界で循環する。自分がその場所にいる資格がある。そこの身を置けば自然と循環する流れになる。 大事なのは、自分がその場所にいたいかどうか？ ◆今回のまとめ 給付金をもらった時の使い方1つで自分のいる場所を自分で決めているんだ！っとわかったことで気持ち良い世界に身を置くことができる 親切にされたいなら親切にする。好きになってもらいたいなら好きになる。自然のループです。
#730 グダっと雑談会♫
#730 グダっと雑談会♫ ・詰め替えの洗剤多いよね？4，7倍って？ ・不動産6棟は断った。7LDKで外国人最大7名住める家ってすごくない？ ・京都に行った・YouTubeプレミアム&YouTubeミュージックが大活躍！ ・GWのイベントに100時間かけた？
#729 自分に合った便利なスマホサービスの見つけ方
#729 自分に合った便利なスマホサービスの見つけ方 ◆結論は？自分のライフスタイルに合うか？今は合ってても、そのうち合わなくなるかも ◆この話のきっかけは？ 三井住友銀行とオリーブカードが使いにくい。 Vタッチもそう 使いたいけど、調べないとわからない、調べてもあんまり、そんなサービスは流行らない。 ◆サービスいろいろ ・爆発的に伸びるサービス→PayPay、YouTube、Amazonプライム ・便利やお得でもつかわないサービス。→ライフスタイルに合っていないかも？Netflix、kindle、オーディブル ・徐々に使い安く良くなったサービス→LINE、メルカリ、スマホ（最初のAndroidの時） ・圧倒的に使いやすい→YouTube、TikToｋなど ・使いたいけど不便なサービス→実店舗系ネットバンキング、VISAタッチ、 ・YouTube プレミアムの快適性：オフライン（おすすめ勝手にオフラインDL）、バックグラウンド、途中再生、倍速デフォルト、 ・Amazonプレミアム やはり、銀行、証券の金融アプリは使いにくい マイナポイント、確定申告の時の地獄のループ 南京錠が３つ４つかかっている。全然スマートではない ・三井住友オリーブカード、まだまだ情報不足。連携が難しい。・連携問題、アプリ問題、Vポイント問題、 結局どのクレカを使えばいいの？クレカ？タッチ決済？それともオリーブペイ？ そもそもSBIと三井住友で共同だったのに、三井住友でカード&銀行口座を押し出したのが『オリーブカード』。今更、実店舗口座？？ ◆今回のまとめ 三井住友オリーブカードのスマホ決済を使ってみたけど、まだ理解がおぼつかない。 どうすれば特になるの？もちろんYouTubeで調べろよって話だけど、そこまでする人いるの？いないからポイントが貯まるのか？ でもポイント還元終わったら離脱するかも サービスの成長の過程、爆発的に浮遊したサービス。世界規模のシームレスなサービスを比較してみた。 最終的には、自分に合っているか？こんなサービス使いたい！のニーズに合うか？が大事！
#728 生活習慣が「自動運転モード」になると良いこと、悪いこと
#728 生活習慣が「自動運転モード」になると良いこと、悪いこと ◆結論は？自動運転モードに陥ることは、良いことも悪いこともあるために、常に自分自身の行動を振り返り、成長に繋がる習慣を身につけることが大切（チャットGPT） ◆この話のきっかけは？Amazonオーディブルで久しぶりにちょっと聞いてみたら、各章１つだけでも学びが多いなぁ、と再確認した。 （名著DIE WITH ZEROより） 「自動運転モード」だと一見ラクに生活できるが、お金を使わずに死んでしまうことになる。 現役時代は老後のために。老後になったら逆に支出は減り、結局お金を使えずに人生が終わってしまう。 価値ある体験は、20代30代とその一瞬でしか味わうことができない。 死ぬ前にお金がなくなるのは怖いのは当然、でも必要以上に怖がっていないか？活きたお金の使い方、体験にお金を使うことに集中する。 ◆３つのポイントは？ 〇自動運転モードで良いこと：面倒でも習慣にすることで、カンタンに継続することができる ・家事：ルーティン作業でカンタンにこなすことができる ・筋トレ、運動：継続することで長期的なメリットになる ・学習：継続することで長期的な成果につながる ・金融投資：長期的に複利の効果がある X悪いこと：思考停止で継続しなくていいこともダラダラ続けてしてしまい、自分自身が成長できる機会を逃してしまう ・コンビニ通い：毎日通うことで、同じモノを買う習慣になってしまう ・飲み会：だいたい同じメンバーで同じような会話になり生産性がない。 ・テレビ：受け身で観ているので、価値観を操作されやすい（広告も含む） （❓ここ重要かも）ときどき考えた方が良いこと：ついついラクな方へ逃げてしまう。苦痛だけど、慣れると平気 ・会社通勤：思考停止で通勤してムダな時間とも気づかず生活している ・集団生活：心地よい環境で成長できないコミュニティに属していないか？ ・倹約生活：ムダな支出を抑えて貯金しても、何に使うのか？
#727 ミニマリストが陥る『捨てハイ』とは？
◆結論は？何事もやりすぎはよくないよ！右肩上がりに成長するように見えても、途中で踊り場的な場所がある。時には下降することも ◆この話のきっかけは？ミニマリストさんのイベントの打ち合わせで4人の猛者たちに集まってもらった 所持品123個、ベッド、テレビ、冷蔵庫、洗濯機がない。吉幾三のおら東京さ、いくだ ランナーズハイとはランニング中や走った後に訪れる強い幸福感、多幸感をいいます。疲労困憊になるどころか逆に情動のエネルギーが湧き出て来ます。これは脳内物質がもたらす効果（エンドルフィンや内因性カンナビノイド説あり）であり、ランナーズハイを求めて依存症になる人も多くいるといわれています。登山におけるクライマーズハイ、仕事におけるワーカーズハイにも似た効果があります。 ◆こんな人におすすめ？ミニマリスト、断捨離をはじめて、上手くいかない、これであってる？？ ◆３つのポイントは？モノではなく執着。ゴールを目指す。自分らしく自由に ◆具体的には？いるものに集中。それ以外は捨てる。常にいるものと向き合う。記念と一緒。最初はずっと意識する→呼吸をするように ◆例えば？捨てる基準。（1年つかわない、1イン1アウトなど） ◆こんな時はどうするの？しんどくなったら・・・ ◆今回のまとめは？今までリアルに出会ったことない人に今週土曜日にあってくるので、どんな化学反応があるか楽しみ♪
#726 格安SIMにしてYouTubeプレミアムに入ろう！
#726 格安SIMにしてYouTubeプレミアムに入ろう！ ◆結論は？今までは、得るためにお金を払い、我慢してお金を使わない → 無駄を省くためにお金を使い、より良きものを得るため、選択できる環境のためにお金を払 ◆この話のきっかけは？節約に行き着いて、お金の使い方がわからなくなったが、最近少し見えてきた。きっかけは、YouTubeプレミアム 今までは、追加機能に、より高機能にお金を払ってきたが、これからは『自分の時間をいかに消費しないか？』無駄なリソースを使わないか 要は、お金を渋ると、時間や判断力を使う ◆過去のわたしは？無駄な支出を見直し、絶対的にお金を使わない生活『代表作：隣町まで卵を買いに行く」 ◆こんな人におすすめ？浪費を抑えて、家計管理してます。お金が溜まっています。お金が貯まっても、ストレス溜まってませんか？ 人生は、お金を貯めるゲームではなく、お金を使って体験することだぜ！ ◆３つのポイントは？必要な支出に絞り→より良きサービスに投資→効率よくお金が回る ◆具体的には？・カロリーの高いものを買う →カロリーの抑えたものを買う→良いものが売っている場所に行くためにお金を使う 投資とも違うお金の流れ→好条件の中が自分の身を置く ◆例えば？ マネーフォワード、YouTubeプレミアム、Amazonプライム、 ・いらないもの 大手キャリア、生命保険、医療保険、みんなが買うもの、クルマ、家、CMでアピールされているもの（洗剤） ◆こんな時はどうするの？ どうぐを買う→高機能な道具を買う→人に頼む
第9回【04/22(土)】「お金」にまつわる家族の話
第9回【04/22(土)】「お金」にまつわる家族の話 「お金」にまつわる家族の話 ①家族（夫婦、親子）金融リテラシーについて ・昔と今現在の「お金」の考え方の変化。特に「貯める」「つかう」 ・普段からお金の話をする？ （貯める、守る、稼ぐ、増やす、使う） ②金融情報の共有について ・リベ大、金融系YouTube動画で学んだことをどう共有していくか？ →どうやって勧めるか？強制、無理強いになっていないか？ ③子供の金融教育について ・子供の若いうちに「金融教育をしてきたい」 →例：ひでだん「お金が無い。」っていう表現はやめるようにした。 ・他のこどもの同級生と比べて金融知識が高くなっていると思いますか？ ・逆に金融教育をせず、致命傷は追わない程度で失敗させる方がいいのかも ・ハマンのせいで金にせこいこどもになりつつある。（エピソードあり） たい」 →例：ひでだん「お金が無い。」っていう表現はやめるようにした。 ・他のこどもの同級生と比べて金融知識が高くなっていると思いますか？ ・逆に金融教育をせず、致命傷は追わない程度で失敗させる方がいいのかも ・ハマンのせいで金にせこいこどもになりつつある。（エピソードあり）
#725 築古不動産6棟目に気をつけるべきポイント3選
6棟目物件をみてきたよ。6LDKでめちゃ広い。家賃6万もらえるなら、200万で買えるなら利回り30％以上。 ◆結論は？5棟中、2棟は「造船城下町」の一極集中。6棟目も造船関係であれば、所有物件の半分が造船頼みになる。万が一のリスクヘッジを避けるためにも慎重にならざるを得ない。それでなくても、築古、空き家、修繕 、空室リスクなどをどこまで許容するか？するなら、その他でカバーできるところはないのか？200万円を150万まで「指値」。そのかわり残置物をこちらで処理する条件。 ◆この話のきっかけは？ 先週土曜日、眼科の帰りに6棟目物件を内見してきた。築古（築何年か知らない）だが、清掃は行き届いており、造船の外国人労働者向けの賃貸で法人の借り入れが約束されている。しかも3年契約できるかも。じゃあ乗っかっていいのか？ ◆過去のわたしは？ この物件が高いか？安いか？で試算していたが、今回は６棟目なので、判断基準が変わってきた。収益物件としては、合格点。でもポートフォリオとしては、「造船」に偏りすぎではないか？ ◆こんな人におすすめ？空室リスク、家賃の下落を抑えたい人、オーナーチェンジで即入居してほしい ◆３つのポイントは？「造船関係」の需要で、それ以外は需要は厳しい ・需要もあり、修繕箇所もある程度把握できて、利回りの計算もできる ・２０年程度空き家の6LDKなので修繕リスクが高い ◆具体的には？ ・畳の表替えを全部やっても20万。CFなら50万コース ・洗面台の水道10万円。水道管が破裂した。焦る私、冷静な大工さん。 ・残置物処理20万円。仏壇は、どうすれば良いの？ ◆今回の計算方法は？ 6人住めるので、家賃6万円で 200万円を150万円ならトータル200で36％で3年で回収できる。→ここまで見れば優秀な物件 ◆今回の注意すべきポイント ・その法人がなくなったら？：他の造船関係の需要をさがす。 3-4人かも？なら家賃は4-5万円 ・造船が撤退したら？ 空き家として、一般層向けに貸し出し。でも駐車場もないので厳しい。（近隣に3000円で月極） ◆これからどうなる？ 5棟→6棟に増やして、アパートも経営していきたいので、実績＆資金が欲しい 満室経営3ヶ月。200×5＝1000万で家賃収入240万円。借入690万円でCFは毎月12万（20−8万）1000万円借入なら、CF8万 ◆今回のまとめ いい物件が口コミでやってきたが、6棟目ならではの考えるポイントがあった、株式投資同様、ポートフォリオを考えると、一極集中はリスクかも？ 「選択と集中」のどちらで家事を切るのかが今後の楽しみ♪
#724 話題の三井住友オリーブカード届いたよ♪って話
#724 話題の三井住友オリーブカード届いたよ♪って話 んでこれからどうすんだっけ？人に勧められるか？もう１回やってって言われても無理かも笑 経済圏戦争は、これからも続く、自分の使い勝手の良い手段を選んでいこう（80点でOK） 【ひでだんポッドキャスト♪～人生は壮大な思い出作り〜】このポッドキャストでは、40歳から「お金の勉強」をはじめて実践していく過程を発信しています♪ 「暮らしに役立つ情報」「実践で得た有益な情報」「日常できになっちゃった雑談」を平日の朝の田んぼの端っこのクルマの中からお届けしています♫(月)家計見直し(火)断捨離(水)健康(木)資産運用(金)事業投資の日替わりテーマになっています♫ 【結論は？】 ・三井住友オリーブカード、まだまだ情報不足。連携が難しい。・連携問題、アプリ問題、Vポイント問題、 結局どのクレカを使えばいいの？クレカ？タッチ決済？それともオリーブペイ？ そもそもSBIと三井住友で共同だったのに、三井住友でカード&銀行口座を押し出したのが『オリーブカード』。今更、実店舗口座？？ 【この話のきっかけは？】 【こんな人におすすめ？】・いままで三井住友NLもっていない・三井住友銀行をもっている・今一番お得なポイント還元を受けたい人 ◆オススメしない人・もう口座を持ちたくない・クレカもキャッシュレス決済もお腹いっぱい・ポイント獲得は80点で良い 【３つのポイントは？】・オリーブカード、三井住友銀行（口座開設は必須）のセット。・おまけでオリーブPAY ・ポイント還元がオトク。（デビット払い0.5%、ポイント払い0.25%つく） さらに毎月選べる特典（ポイント付与、手数料1回サービス） ◆個人的な意見 ・SBI証券+住信SBIネットと重複してる。今のサービスで充分。 ・楽天証券+楽天銀行みたいに将来はわかりやすくなるのでは？ ・とはいえ、お得なサービスは使ってみたいから作ったけど、大半の人にはおすすめしない。作りたい人にはそうぞ♫ ・三井住友NLの「VISAタッチ」が超絶使いにくい、「ID決済」になる。 ・だからキャッシュレス決済の後発を持ってきたのか？銀行口座を増やしたいのか？ 〇今後の課題 ・三井住友or住信SBIネット？→三井住友銀行がネット銀行を超えるか？ ・SBI証券or三井住友系の証券口座をつくるか？→SBI証券との連携をうまくやるか？ ・フレキシブルorどこかと合併するか？メルペイ？→オリーブフレキシブルPAYでペイペイを超えるか？ 経済圏戦争：楽天、softbank（LINE、PAYPAY）、docomo、au,
#723 朝の2時間を味方につけると人生が変わる話
#723 朝の2時間を味方につけると人生が変わる話 【この話のきっかけは？】元々、朝起きない、夜寝ない『夜盗虫』でお馴染みの私が、徐々に早起きして、ジョギングしたり、トレーニングしたり、いろいろ試行錯誤してきたけど、より効率化したいなぁ、でも時間がない！じゃあ時間を作ろう！ 【ひでだんポッドキャスト♪～人生は壮大な思い出作り〜】このポッドキャストでは、40歳から「お金の勉強」をはじめて実践していく過程を発信しています♪ ・（健康）ココロとアタマをスッキリする方法！→己が最高の資産 「暮らしに役立つ情報」「実践で得た有益な情報」「日常できになっちゃった雑談」を平日の朝の田んぼの端っこのクルマの中からお届けしています♫(月)家計見直し(火)断捨離(水)健康(木)資産運用(金)事業投資の日替わりテーマになっています♫ 【結論は？】朝の4：50～6：50までの2時間を効率化して、筋トレサーキットトレーニングを復活させよう。 サーキットトレーニング20分、身支度20分、片付け20分、洗濯物20分、ポッドキャスト20分、アイドルタイム20分 やらないこと：朝のスマホチェック、LINEの返信、テレビ、ラジオも聴かない。インプットよりアウトプット。 やることに集中して、できるなら夜前倒しでやる。台本作成、コーヒーメーカー準備。水筒の準備、いる？ 朝のポッドキャストを収録する生活が2年以上続いているので、他の人と違くて当然ですね 朝やること： ・サーキットトレーニング20分、ポッドキャスト15分、台本20分（ながら）・・・◯最優先 普通の人と違う。 ・食洗機の片付け5分、乾燥機の服畳み15分・・・◯やるべき ・お弁当・水筒の準備、朝ご飯・・△できるだけカンタンにしたい ・クイックルワイパー、風呂掃除・・・△時間があればやる ・前日でもできること：コーヒーメーカーの準備 ・時短できること：弁当の準備＆朝ごはん お弁当：弁当箱→使い捨て容器→家のお皿、日によって変わる、納豆ご飯、カップラーメン、外食だったり 朝ご飯：納豆ご飯→バナナ豆乳→豆乳のみ、日によって変わる。前日食べすぎたら、少なめにする。朝食が一番調整しやすい 【こんな人におすすめ？】朝起きるのがめんどくさい、寝起き、寝る前にスマホ見ちゃう、習慣化させるのが苦手 【３つのポイントは？】朝一の時間は、誰にも邪魔されない。脳みそがプルプルでナニをやってもはかどる。環境が背中を押してくれる →やらない理由が見つからないくらい最強な環境です。インプットよりもアウトプット 【具体的には？】22時までに寝る、5時に起きる。ヨガマットを敷く。 【私の場合】 【こんな時はどうするの？】眠い時は？寝る。しんどい時は？休む。無理しない、無理して続けない、無理なくずっとできることが大事！ 【今回のまとめは？】朝時間が1日の生産性のロケットダッシュに繋がり、人生の幸福度を上げていくきっかけになる。 って思ってやったら今日は、20分以上前倒しでできた、この空いた時間にナニをしようか？本を読むか？サーキットトレーニングを伸ばすか？次の台本を書くか？
こちらもおすすめ
IBUKI STATION
ここはアウトドア向けGPSトラッキング「IBUKI」にまつわる人々が集まる場所。 トレイルラン、登山、冒険、ランニング、自転車、ロゲイニング、、 スタイルは数あれど、共通しているのは自然を楽しみ、そして人とのつながりも楽しむ姿勢。 自然を目一杯楽しみ、苦しみながら、人と接する喜びにも気付く。 アウトドアを満喫するみなさんが、ほっとできるIBUKI STATIONです。 IBUKI https://ibuki.run/ 近藤淳也 IBUKIを提供する株式会社OND代表。ポッドキャストプラットフォーム「LISTEN」も展開 桑原佑輔 OND所属。IBUKI事業担当営業・テクニカルディレクター
jkondoの朝の散歩
ポッドキャストプラットフォーム「LISTEN」や、GPSトラッキングサービス「IBUKI」、物件メディア「物件ファン」、京都の宿とコワーキング施設「UNKNOWN KYOTO」を運営する近藤淳也（jkondo）が、朝の散歩をしたりしながら、日々の出来事や考えたことを語ります。
桃山商事
コミュニケーション、男性性、恋愛、人間関係、ジェンダー、ケア、孤独、性欲、会社、友情、老い……メンバーがその時々で気になったテーマを１つ設定して、モヤモヤを言語化していくNEOな座談Podcastです。2011〜2016年「二軍ラジオ」(ApplePodcast)、2017〜2024年「恋愛よももやまばなし」(ニコ生→Podcast)を配信していました。清田隆之(文筆業)、森田(会社員)、ワッコ(会社員)、さとう(会社員)の４人でお届けします。
近藤淳也のアンノウンラジオ
株式会社はてな創業者であり現在もITの第一線で働く近藤淳也が、京都の宿UNKNOWN KYOTOにやって来る「好きなことを仕事にしている人」を深堀りすることで、世の中の多様な仕事やキャリア、生き方・働き方を「リアルな実例」として紐解いていきます。 . 【ホスト：近藤淳也】 株式会社OND代表取締役社長、株式会社はてな取締役、UNKNOWN KYOTO支配人、NPO法人滋賀一周トレイル代表理事、トレイルランナー。 2001年に「はてなブログ」「はてなブックマーク」などを運営する株式会社はてなを創業、2011年にマザーズにて上場。その後2017年に株式会社ONDを設立し、現在もITの第一線で働く。 株式会社OND: https://ond-inc.com/ . 【UNKNOWN KYOTO】 築100年を超える元遊郭建築を改装し、仕事もできて暮らせる宿に。コワーキングやオフィスを併設することで、宿泊として来られる方と京都を拠点に働く方が交わる場所になっています。 1泊の観光目的の利用だけではなく、中長期滞在される方にも好評いただいています。 web: https://unknown.kyoto/ . こちらから本文を読んだりコメントが書けます！ https://listen.style/p/unknownradio
シットとシッポ
Dos Monosの荘子itと哲学者の福尾匠によるPodcast 毎週月曜更新。 📍番組のフォローをお願いします ・ Spotify ・Apple Podcasts 📣疎の街 コチラからお越しください 📍X シットとシッポ @shitshippo 荘子it @ZoZhit 福尾匠 @tweetingtakumi
私より先に丁寧に暮らすな
東京の歌人・上坂あゆ美と、京都の僧侶・鵜飼ヨシキによる雑談配信。人生の呪いからファミレスの好きなメニューの話まで幅広くお届け。 【初めての方におすすめ回】 #30 お菓子が人間だったら誰と付き合いたいか真剣に考える https://open.spotify.com/episode/751EzuNXjpgP2i53P7OtX7?si=XxN2eddURsas_JWE6KFu-A #163 恋愛ってマーージでクソだと思っている人の話 https://open.spotify.com/episode/1WgeglhRT5GQfqzkBO2bNF?si=1l0b2OBlTJq ▼ご意見ご感想は #よりすな ▼お悩みや質問はコチラまで https://forms.gle/1bqryhYcDWt334jZ7 ▼番組公式SNS https://x.com/yori_suna ▼番組へのお問い合わせはコチラまで yorisuna24@gmail.com ▼ポッドキャストの書き起こしサービス「LISTEN」はこちら https://listen.style/p/yorisuna?Egq5AoBB