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10月6日、金曜日、おはようございます。ポッドキャスト、スタートします。
はい、このポッドキャストは、お金の話をね、全面にしております。
たまに健康の話とか、と言いながら、雑談ばっかりしておりますが。
はい、ですね、私の思ったことを、日々、日替わりのテーマでお届けしております。
金曜日は、自分が働かなくても、お金が入る仕組みをね、作っていこうと。
2020年から不動産投資を勉強して、田舎なんでね、物件安いです。
100万円、200万円、200万円もしないか。
100万円程度の物件を直して、直してもらってね、家賃収入を得るということで、
今、5棟満室、さらに2棟今、買っております。
本日、金曜日は、信用金庫で、融資を受けるために、今日はお休みとなっております。
はい、ですね。
で、まあリフォームだなんだって、いろいろやってますけど、実はまだ私のものではございません。
で、今日からか、今日から正式に自分のものになる。
先週までは、自分のものでもない家の家具を、人に、ジモティで持って帰ってもいいよっていう人に、
家具をいろいろ持って帰ってもらってた。
厳密に言うと、泥棒みたいな感じです。
自分じゃないですけど。
で、もうすでに物件のカーテンをね、家で洗ってきたりとか、
冷蔵庫、残地物にあった冷蔵庫ね、使えたんでいいんですけど、
その中の冷蔵庫のね、ずっと放置されてたんで、冷蔵庫のあの板、中の透明の板ね、
あれもちょっと汚れてたんで、あれも家で帰って、掃除して、
今日はちょっとはめ込んでみようかなと思っております。
あと、キッチンがね、2台と、トイレに2個、2台、2個、2台買ったので、
これがね、今日トイレが、トイレが先週着いたので、
今日ホームセンターにね、トイレ2個積んでいこうかなと思います。
トイレ2個が車に入るかどうか、まあ入りそうですね。
キッチンは、高段キッチン2台は、軽トラを借りないとね、運べないので、
うん、これは運ぼうかな。
全部まとめてて思ったけど、よく考えたら流しキッチンをね、2台と、トイレ2台をね、
軽トラはちょっと厳しいかなと思うので、
まあ今日ね、トイレだけでも持っていこうかなと思っております。
まあもちろん取り付けてくれるのは大工さんですので、
まあ、お願いしてね、取り付けてもらおうかなと思います。
はい、そんな感じですね。
はい、今日のタイトル、言ってなかったですね。
家賃収入は強い武器に育てていく。
家賃収入を強い武器に育てていく。
はい、というタイトルです。
まあ、不動産投資の家賃収入ですけど、
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家賃収入って言うと、もう聞こえはいい、不労所得的な聞こえになるんですけど、
まあ結構特別な収入で、税制上というか、まあ確定申告上もそうですね。
給与所得、サラリーマンであれば給与所得には税金がかかる。
で、不動産投資にも所得、えっと、家賃が、所得税がかかるんですけど、
給料の場合、給与の場合、給与所得の場合はね、
まあ、厳選徴収でも自動的にぴったり持っていかれます。
で、所得税もかかる、住民税もかかるということで、
まあ、税金きっちり取られるんですけど、
事業所得の場合、不動産収入、所得もそうですけど、
経費を使えるので、100万円収入があったとしても、
極端な話、不動産投資だったらね、
300万円使ってますってことは往々にしてありますので、
それであれば、100万円の収入に対しては、
まあ税金かかりませんよ。
まあマイナスですからね。
っていうことが、今、3年間繰り越しができるので、
今3年、4年目になりますけど、
この過去3年はずっとそれでやってきてるので、
家賃収入に対して税金は払っておりませんし、
なんならですね、会社員としての給料、住民税とかが安くなるという恩恵もあります。
もちろんそのあとね、その経費が終わって、
今度はずっと黒字に転換していけば、
そこに対して税金はがっつりかかってはくるんですけど、
そのスタートダッシュのところをマイルドに税金をしてくれる。
マイルドどころか、カンプ金まであるような感じにはなってる。
ただそれを縦に投資が儲かりますよ、節税になりますよっていうのが、
ワンルームマンションだったり、
あと田んぼを変えて、
相続物件なんかよくありますけどね、
田んぼをなんちゃらホームみたいな感じで立てて、
コーポンみたいなのを立てて、
利回りが3パーですよ、5パーですよとかっていう風にやっていくと、
利益は持ってきた業者に持ってかれると。
なので一番大事なのはやっぱりキャッシュフローかなと思いますね。
不動産投資も返済を今しております。
全部で今5等買ってますけど、
全部融資を受けて今ざっくり700万ぐらい融資、
1000万ぐらい投資しておりまして、
家賃収入が今240万円ぐらいです。
家賃収入240万円というと結構いいんじゃない?
年収もそれだけで基礎生活できるんじゃない?っていう感じですけど、
もちろんそこに返済もあるので、
がっつり毎月20万円ぐらいの収入があって、
8万円ぐらい返済しております。
もちろん返済は10年で返済してますので、
それがずっと続けば8万円ずっと入ってくる。
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じゃあ年間8万円なんで、
月間8万円なんで年間で100万円。
10年で1000万円。1000万円プラスになるじゃんって思うかもですけど、
10年蓄フルで持っているような物件が、
修繕がないっていうことも考えにくいので、
その修繕がかかった分は持ち出しになる。
途中で売却するのであれば、
売却益がかかってきたりとか、
その都度フェーズによってかかる経費が変わってきます。
状況によって税金であれば、
収入があれば税金がかかるし、
修繕になれば経費がかかるとなっております。
非常に特殊な。
家賃収入よく1000万円とか書かれたり、
記事なんかであります。
1000万円毎年入ってくるんだと思うかもですけど、
もちろん1000万円は家賃収入として入ってくるんですけど、
入居が、退居が出ればね、
8割になれば800万円になるし、
さらに言うと、物件を買うための借り入れだとか、
直すための修繕費用っていうのはそこに全部乗っかってきますので、
家賃収入1000万円、年間1000万円といっても、
それが全部入ってくるわけではないので、
年収1000万円といっても全部使ってますっていう人は、
資産は、貯金はゼロ。
そんな感じになっておりますので、
これを上手く、
先ほど最初に言った税金なんかもね、
強い武器というか、
家賃収入を強い武器に育てていこうと。
給与所得は給与所得でね、
もちろん安定してたりだとか、
安定というところで一番強いですかね。
今月給料入りませんでしたっていうことはないので、
そこはベースの生活ができるよっていうことはあるので、
それプラスね、
その副業というところはリスクを取ってやっていくのがいいかなと思って、
その一つに不動産投資もそうだし、
株式投資もそうです。
副業とはちょっと違うんでしょうけど、
これも5年中、
10年20年か、
積み立て投資をしていけば、
プラスアルファでも資産が少しずつ増えていく。
少しずつのようで10年20年経てばね、
2倍3倍と増えていくっていうのが株式投資であります。
何を朝からずらずらと言ってるんだということで。
日替わりでテーマ決めておりますが、
月曜日の固定費の見直しでね、
その入ってきた収入をいかにめべりさせずに残しておくか。
火曜日の断捨離では、
欲望の優先順位をつけていくことで、
本当に使いたいもの、やりたいこと、使いたいことに集中して、
そこだけにガッてお金を使う。
残りのところはある程度、
時には我慢とかしてね、
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メリハリをつけていく。
水曜日はそうやって取捨選択をしていく中で、
ほがらかに生きていきましょう。
木曜日は資産運用でお金をコツコツ増やしていきましょう。
金曜日はプラスになる収入を得るために副業をしていきましょう。
ということで、こういうたからかに。
実はバラバラなようで結構理にかなったというかね。
さすがに845回やっておりますので、
繰り返し繰り返し言っているようで、
自分の中で腑に落ちているような感じにもなってきているんじゃないかなと、
いいふうに思っております。
誰に頼まれたわけでもなく、
コツコツやっているポッドキャストが845回になった。
勝手に使命感を覚え、自分で配信しておりますが、
聞かれるんです。
よく続くねって言われるんですけども、
朝顔を洗うとか、そのレベルと同じくらいですね。
習慣になってますので。
何かのために。
顔を洗うのに何かのためにっていう気持ちでもない。
歯を磨くもそうですね。
そんな感じでやっておりますので。
すごいと言えばすごいし、
意味あるのと言えば意味ないかもしれない。
ただやってる。
でも人生なんてそんなもんでしょうよ。
そういうふうに思ってやっております。
あとはいいですね。
今回不動産投資の話に戻りますけど、
6投目7投目か。
だるま1号2号と命名しましたが、
これもね、年内までにはきっちり。
ちょっとオフ会をやってみたいなと思って。
物件で今まで田舎の物件だったので、
来てもらうのにもね、
何か送り迎えがとかね、
何かいろいろめんどくさかったですけど、
今回は駅から近いので、
何かいろんな人に来てもらえるかなというふうに思っておりますので、
何かこの日にペンキ塗りをやるよとか、
この日に最後の掃除をするよっていう時には、
何か5人とか10人とか来てもらって、
何かちょっと物件を見てもらえたらなというふうに、
見せびらかすじゃないですけど、
実際に汚い時は入ってもらうのは、
さすがにちょっと心苦しいので、
綺麗になったところだけでも見ていって、
入居前の綺麗な状態を見てもらって、
これが家賃が入ってくるっていうのを実感というかね、
体験してもらえたらいいかなというふうに、
今思っておりますので、
そのためにはね、
まだまだリフォームの進行状況と進捗状況としては、
3割?2割?3割かな?3割?4割かな?
でも、まだ名機は不動産屋さんのものなのでね、
今からやっていきたいなというふうに思っております。
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はい、今回のまとめですが、
不動産投資は、不動産収入はね、
家賃収入か、不動産収入は、
税金も特殊です。
給与所得でもないですし、
不動産所得でありますので、
給与所得とはちょっと種類が違います。
これを上手い武器に使ってね、
片手は給与所得、片手は不動産投資ですけど、
これは例えば正通りなのかね、
ハンドメイドなのかね、
そういう複数のビジネス、
マルチのビジネス、
マルチビジネスってちょっと怪しいですけど、
マルチな収入をね、得ることで、
逆にそこで安定させる。
AがダメならBもあるし、
急にCがバズったよみたいなこともあり得ると思いますので、
色々アンテナ張りながらね、
やっていきたいなと思います。
不動産の方でアパートに行くのか、
民泊に行くのか、
それとも、今お休みしてますブログに行くのか、
新しい背取りに行くのかですね、
ハンドメイドに行くのか、
動画編集に行くのか、
YouTubeに行くのか、
このポッドキャストで食べていくのか、
そういう色々な選択肢をね、
模索しながらやっていきたいなと思いますし、
その都度都度のね、
何か心変わりを、
このポッドキャストで配信していけたらいいかなと、
いう風に思っております。
はい、ということで、
今日も最後までお聞きいただきまして、
ありがとうございます。
もう気づきかもしれないですが、
今日は車の中で収録しておりますので、
いつもより声が元気じゃないかなと思います。
はい、それではね、
今日は以上となります。
ではまた、次回お会いしましょう。
