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おはようございます。ひでだんです。ポッドキャスト始めていきます。よろしくお願いします。このポッドキャストではお金、時間、健康、テーマに自分らしく自由に暮らすためのヒントを毎日一つずつお届けしております。皆さんのそれ、いいねが増えるきっかけになったらめちゃめちゃ嬉しいです。
はい、週末、金曜日です。今日はもうさらっとお話ししていこうかな。不動産投資のお話、最近ずっとしてなかったんですけど、ずっとしてなかったってことは、そんなトピックスがなかった?
それはそれでいいのかな。問題もないしね。
過去の回をちょっと聞いてみると、入居者さんから連絡があって、テレビが映らないだとか、鍵が壊れたとかね、所間がフカフカするから直してとか、そういうクレームというかちょっとした要望みたいなのがかかってきて、電話がかかってきてそれを直してたっていうのがあったり、新しい物件を探したりね。
まあ、ミンパクやるよーって言って、ミンパクはまだ今全然動いてないんですけど、そういう変化の時にね、お話があるんで、それがなかったってことは、良い意味でも悪い意味でも変化がないっていうことで、まあそれはそれでもしょうがない。しょうがないというか、面倒くさいことは起こらない方がいいし、新しいことはね、自分が始めてないんで、仕方ないというか、諦めてはないんですけど。
そうね、過去にミンパクが進まないから、実際にやってる人にね、会いに行こうって言って、会いに行って、いろいろ話を聞いて、電話で話を聞いたり会ってね、物件を見たりして、ああ、こんな感じかって思って、刺激はすごいいただいたんですけど、最終的にはやっぱり自分がやるかやらないかは、人に会ってきっかけをもらって、やるぞってなる可能性もあるし、ならない可能性もある。
最終的には自分の、自分次第、当たり前ですけどね。
私、ミンパクが今、ゼロイチのところで足踏みしてるんですけど、よく不動産投資を今から始めたいです。私みたいな畜不留の物件を安く買って、一件目どうしても買えないんですっていう方が結構いらっしゃって、でもそのブレーキはご自身のブレーキなんで、必要なブレーキなんですね。
それを無理やりやっていくもいかないも自分のさじ加減一つなんで、いやーってやってみた結果ね、ああ、失敗したよっていうのもあるし、いやーってやったら意外と案外普通にクリアできましたよ、そこからは当たり前ですけどね。
やるやらないとまた別、やらないと失敗か成功かもわからないんでね。やらないことが失敗ですよっていう言い方もできますけど、まあそれはそれでタイミングが来ればやるだろうし、そうでもないなと思えば他の背取りとかね、違うビジネス、SNSやろうかな、背取りやろうかなとかっていう別のビジネスに向かっていくだけなんで、それはそれでしょうがないのかなと。
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そんな感じでゆるーく生きております。そんな中で不動産投資で今日お話、久しぶりに話ができそうなネタっていうと、金利がね、上がったんですよね。
不動産投資だけじゃなくてマイホームなんかの住宅ローンの借り入れなんかも金利がどんどん上がってるね。なんか今まではずーっと2,30年くらいからずっと金利が低迷してゼロに近かった。お金借りても、悪い意味で言えば銀行に貯金しても預金しても銀行なんで。
銀行の預金残高も金利がほとんどつかない。0.01とか0.1とか。時々0.1が4ヶ月だけつきますよとかっていうのもありますけどね。
徐々に金利が上がってきてね。貯金の時はつかないし。借金の方は今までは安く借りられてた。住宅ローンも1%未満で借りれましたよっていうのがここ1,2年くらいでグッと金利が上がってきて。
私も不動産投資の金利が短期、短期というか変動金利なんでね。上がったら上がった分だけ変化を受け入れるっていう契約なんですよね。それがこの2年くらいで3回上がったのかな。
もともと1.6%とかで借りてたものが2.3%くらい。だから0.6%で言ったら計算できない。
1.6%で借りたものが2.25%になって、2.3%で借りたものが2.95%になってるんですよね。だから金利が上がったなと思って。
今から借りるとなると3%くらいで借りないといけない。だから3%の借金の利率を払ってでも利益が出るような計算をしないといけないという感じですね。
でもこうやってパーセントで言うとよくわかんないんですけど、実際私が今返済の残高が500万くらいあるんですね。そうやって聞くと結構でかいよね。500万。事業で500万借金がありますって言ったら、おい、親父大丈夫かって。
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でも500万あるんで、今みたいに1.6%とか0.7%上がったらどうなるのって言うんですけど、だいたい10万円くらいかな。返済残高。ほんとざっくりなんですけど。あと4年とか5年くらいかな。2年のもの3年のものもあるんですけど、だいたい平均すると4年くらい。
で、500万の借金があって、10万円くらいの金流行がアップ。だからもともと20万くらい返さないといけない。計算しときよっていう話ですけど。500万くらい借りて利息は20万くらいですね。それに対してさらに10万くらい上がる。やっぱでかいよね。
22万くらいが32万くらいになるのかな。22万が30万になるのかな。数字を口頭で言うけど、2点3点するからわかりにくい。まとめると、もう一回言うと500万借り入れがあり、金利が1.6から2.3%くらいに上がったので、
0.7%上がったので返済の利息が10万円増えたよっていうね。そんな感じです。もともとは22万くらいかな。そんな感じです。なのでまあ仕方ないなっていう。
金利差をとるのであれば、仮入れで株式投資はできないんですけど、株式投資であれば1%とかの利回りを上回る利益が出せれば借金して株式投資しても数字的には儲かるっていう。
住宅ローンは来ないんですよね。住宅ローンの返済があと10年くらいあるんですけど、10年固定にして結構経つので、そろそろその10年が経つんじゃないかなと思ってるんですけど。
まあ来てからか。こっちから言うことでもないかな。今借り替えするタイミングでもないのでね。住宅ローン。3,4年前に1回あの住宅ローンの借り替えしたんですけどね。もう一番安いので無理ですって言われました。言うのはタドなんでね。
なので金利が上がってきたという。そこだけ言うと借金してる人は大変ですけど、もっと言うと金利が上がってくれば、どう債権が上がるのか。株式はまた別なんですけど。
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金利が上がると借金返済はしんどくなるんですけど、経済全体で見ると借り入れのコストが増えるんで、設備投資とかは抑えられるんですけど、物価の上昇が収まる。インフレが収まるよっていう。
今インフレの方が先行して上がってるんで、そこでバランスが取れるんじゃないかなと思いますし。今円安なんで円高の方に触れていくのかなっていうのを勝手に想像してますけど、それがその通りに動かないっていうのが多分経済なので。
ただただ生還しておこうかなと。ただ金利が高くなったなという。物件が買えなくなったから、大屋さんとしてはライバルがちょっと参入しにくい感じかなと思いますので、それはそれで先行者の利益があるのかな。結局良いところも悪いところもあるってことですね。
借金返済はしにくくなるけど、不動産投資家としてはライバルが減るっていうね。参入が少なくなる。結局は自分が何をやっていくか。今から民泊やっていくのであればね、そういうのも考慮しながら借り入れがちょっとしんどくなるよっていうのを、じゃあ現金でいこうかなとか。借り入れもしながらそれ以上の利益が出るような物件を探していこうかなっていうのを見ていきたいなと思います。
ここ最近は幸いなことに満室なので、入居募集をしている物件っていうのは定期的にお掃除しに行ってたんですよね。そのルーティーンが今できないので、満室で嬉しい反面そういうのができないのが少し寂しいかなって思うくらいで。
できるだけ長く住んでいただいて家賃が入ってくるっていうのはありがたいので、このままでいてほしいですけど。やっぱり一見はちょっと退居の匂いがしてるっていう、そういう状況ですね。退居の匂いがしてるけど、1年くらい過去も耐えてくれた物件もあったりするので、これなんか嬉しいですね。我慢大会みたいな。鉄棒にぶら下がってる感じの。
なんかこのじわじわ感。ここも楽しんでいきたいなと思います。
今日は不動産投資の話と言いながら、あまり不動産っぽくないですけど、借り入れの金利が上がったよということで、皆さんも住宅ローンだとか不動産投資をされてる方はそんなにいないと思うんですけど、されてる方は金利が上がってるので、どれくらい上がったか、いく何万円上がったか、パーセントじゃなくて金額で見るって結構大事かなと思って。
パーセントで0.6%かって思ってもなんかピンとこないんでね。あ、10万円か。iPhone1台分かっていうね。何でもかんでもiPhoneで例えるのもちょっとあれですけどね。よくありますね。だから食物繊維がレタス何個分とかね。東京、この広さは東京ドーム何個分みたいなね。
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そもそも東京ドームがどのサイズで測られる、観客は入れるの?みたいな。そういうのも知ってた。確かあれは球場内だけだったという気がするんですよね。違ったらごめんなさい。
あとレタスの食物繊維を同じ分入ってたからといってレタス食ったことにはなんないからねっていうのはね。前々から思ってます。レモン10個分のビタミンって言ってもね。
あとはなんかファンタとかのパッケージを見た時に果汁1%って書いてた時になんかゾワゾワってするのはあれは私だけでしょうか。ファンタグレープって言ってる間にはなんか果汁1%。なんかもうグレープ味と歌うための1%なんじゃないかなっていう。今ふとそんなことを考えてみました。
ということで週末なので明日土曜日はですね2週間ぶりのハマンさんのコラボポッドキャストを撮るのかなと思っておりますが今のところ何にも打ち合わせをしていないのでこの放送を聞いてらっしゃいましたらハマンさん明日ポッドキャスト6時に収録するでしょうか。業務連絡になりました。ということで今日は以上となります。今週も最後までお聞きいただきましてありがとうございます。ではまた次回。
