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はい、本日はのラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットベラ、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、 カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の主格設金沢地帯、 以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、これからですね、不動産賃貸経営を始める皆様へということで、
今回お話したい内容というのは、 総産の大きさ、これが全てではありませんよというお話をしたいと思います。
はい、今回の内容ですね。 不動産をこれから始められる皆様はですね、
銀行さんから融資いただいて、不動産を買いましてということで、 考えられる方は非常に多いかと思うんですけど、
仮入れ額が大きくなれば、総資産が大きくなると、そういうことになるわけですけど、 そこの部分だけが全てではないんですよというお話をさせていただきたいと思います。
はい、今回のテーマですね。 こちらのね、今回のテーマというのは、
私がね、こちらのスタンドFMとかツイッターとかね、 そういったところで発信するようになって、ずっと継続的にお話している内容なんですけど、
総資産の大きさとか、仮入れの大きさが大きいからいいと、そういうわけではないんですよということですね。
よく私、銀行さんの指標の中で、自己支援比率とかね、債務召喚年数とか、 総資産回転率とかね、そういったいろんなお話を指標を用いて、ちょっとお話しさせていただくんですけども、
銀行さんのですね、仮入れが大きくなれば大きくなるほど、総資産が膨れ上がるわけですね。
それに伴ってね、利益ですよね。収益が上がらなければ、 どんどんどんどん自己支援比率というのは下がっていくということなんですね。
ということは、例えばその、 総資産が大きくなるペースに対して、収益の方もね、上がらなければ、
当然、債務召喚年数という指標もね、評価が下がるわけですね。 どんどん債務召喚年数というのが、数字が大きくなれば大きくなるほど、
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銀行さんの指標としては、 評価が下がるということですね。
不動産賃貸業というのは、 現金で買われる方、私も現金で買ったりしますけど、現金で買うことばかり
というとね、なかなか物が大きいだけに数千万とか多くとかね、そういうことになってしまうので、 どこか借り入れとか利用されることがね、多いかと思うんですけど、
私は借り入れを否定しているわけではなくて、 やっぱりバランスを意識することが非常に重要かなと思っています。
債務召喚年数とかっていうのは、借り入れが大きくなれば大きくなるほど、 その収益の方がですね、そのスピードに追いつかなければ召喚年数もね、
大きくなってどんどんスコアを悪くするということがね、一つ言えるかと思うんですね。 私は途中で限定放送に切り替えたりしてますけど、
昔と昔前にね、メガおやさんとかっていうことでね、10億借りて2000万とかっていうね、
まあことで借り入れが大きい方が優秀なのかっていうのはね、取れるようなそういう発信とかね、 そういうものの言い方とかって聞きましたけども、
正直ね、私はそういうメガおやさんとかその基準で言えば、 そういった方のね、3分の1以下の借り入れなんですよね。
で、それ以上の収益を上げてるわけですね。 ということを考えると、じゃあどっちがね、銀行さんから評価が高いのっていうと、確実にね、
総資産が小さくて、自己消費率とかね、債務召喚年数とかが数字が小さい方が、 当然銀行の評価というのもいいわけですね。
でもっと言いますと、 私が今お話した内容でね、やっていくと、
破綻しないね、筋肉質な財務体質になるということですね。
わかりやすく言うと、銀行評価を上げるということは、破綻しないね、 万弱な経営状況になると、財務体質になるということもね、一つ言えるかと思いますので、
借り入ればかりね、利用しようとするのではなくて、 やっぱり全体のバランスを見ながら、個人法人をね、全体を見ながら、
今自分がどういう状況になっているか、財務聴覚の状況なのか、 資産聴覚の状況なのかとか、そういったBSの部分ですね。
そこはやっぱりちょっと意識しながら、 やっていった方がいいのかなと思いますよね。
借りるだけが全てではないですよということですね。 バランスが一番大事かなということで、今回お話しさせていただきました。
いつもですね、東方のレイリーをお聴きいただきまして、ありがとうございます。 またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がね、いいなと思われましたら、 ぜひね、グッドボタンいただきますと、大変ね、はぐみとなります。
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ということでね、今回はこちらの方で失礼します。 ありがとうございました。
