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はい、本日はradio 大山です。
いつもですね、東方のradioをお聴きいただきましてありがとうございます。
はい、今回のテーマになりますけれども、今回ですね、
不動産賃貸業をですね、行う皆様へということで、今回のテーマは、
プロパー融資をですね、融資していただくためには、
やはりね、格付けが大事という話をね、させていただきたいと思います。
はい、今回のテーマですね、プロパー融資をね、融資してもらうためには、やっぱり格付けが大事なんじゃないかという話ですね。
はい、私のね、こちらのスタンデイフェームでも、よくね、銀行融資のお話、それに伴ってね、銀行さんの格付けについてのお話というのをね、よくさせていただいてます。
まあその中で、銀行さんがね、重視する指標とか、まあそういう部分のお話をね、
何度となく、させていただいてるんですね。
で、銀行さんの目線を考えますとですね、やっぱりあの、
有料な顧客と、まあちょっと債務超過とかね、ちょっと厳しい評価になる顧客、どちらに貸したいかというと、当然ね、財務体質の健全な財務体質のね、
法人に融資したいというのがね、銀行さんの目線になるかと思うんですね。
まあそうなると、やはりね、銀行さんの評価の指標となる格付けをね、上げていくということが非常にね、重要になるかと思うんですね。
で、これまでお話したように、例えばその自己資本比率ですとか、債務償還年数とか、まあキャッシュ漏額ですよね。
まあこの辺を重視して賃貸経営をね、行なっていくと、自然的にね、銀行さんの格付けもね、上位にランクしてくるように思います。
前もね、お話ちょっとしたことあったと思うんですけど、銀行さんとの取引実績ってね、
やっぱり一元産というかね、の場合というのはなかなか難しいと思うんですけど、
まああの、1回取引すればね、そこからがね、スタートという部分がね、あると思うんですけども、
やはりね、継続的な取引をしていただくためにも、やっぱり常に財務諸表のね、内容には注視する必要があって、
やはり筋肉質な財務体質、健全な財務体質をね、構築するのが一番ね、銀行融資を獲得するためにも、私はね、重要かなというふうに思っています。
まあですから、借入額が多ければ融資が引けるのかというと、それは全く違う話であって、
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要は融資が引けている方、プロパーで融資引けている方は、格付けとかね、そういう部分がね、
銀行さんが融資対顧客であるということになるかと思うんですよね。 その辺はね、ちょっと履き違えると、
なんて言うんですかね、ちょっと間違ったというかね、違う方向に進んでしまうことも中にはあるかと思うんですね。
もちろんね、銀行融資を大きな額ね、融資していただいている方もね、いらっしゃいますけれども、
まあそういう方もね、純資産とか自己支援の部分をかなり意識されたりして、全体のね、自己支援率をあまり下げないとか、上げていく工夫とかね、
まあそういうことをね、されている方もいらっしゃいますし、 やっぱりそういう経営者目線というのがね、非常に重要かなと思いますよね。
単純に融資がね、何本でも引ければとか、まあそんな話ではなくて、やっぱり全体のバランスを見て、銀行さんからどう見えるか。
銀行さんからどう見えるかっていう話の前に、銀行さんから評価されるね、財務諸表とかね、筋肉質な財務体質というのは、
結局破綻しない経営につながるかと思いますので、そういう部分を意識するのがね、一番重要なのかなというふうには思いますよね。
当然ね、銀行さんの格付けが下がると、貸し倒れの引き当て金とかそういうものを積んだりしなきゃ、銀行さんの側からするとありますので、
当然金利が上がったりとかですね、条件が厳しくなったりとか、リスクを返事するためにもですね、共同担保を要求されたりとか、
自己資金をガッツリ入れなきゃいけないとか、いろいろ条件面でもね、格付けの良い方と比べると、やっぱりね、そういう部分が出てくるかと思うんですよね。
より有利な条件とかね、そういうものを引き出すためにも、有志していただくためにも、やっぱり格付けについては、やっぱり一番注意しながら経営していくということがね、大事なのかなというふうに思いますよね。
地元のSNSとか見てますと、有志がつきましたとかね、いろいろ見かけて、自分の中で焦りが出たりとか、そういうことってあるかと思うんですけど、
やっぱり地に足をつけて、自分の足元をよく見ながら、どういうふうに改善していけばいいかとか、方向性も含めてですね、よくよく検討しながら、計画的にやっていくということが大事かなと思いますよね。
いつもお話してますように、銀行さんの評価の大きいウェイトを占めるのはですね、PLの部分ではなくてBSの部分になりますので、BSの部分を改善しようとするとね、
1年でガラッと変えるというのはなかなか難しいことになりますので、2年、3年、もしくはもっと長く改善をしていって、
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より良い筋肉質のダイム体質になれば、必然的に銀行さんからもいい評価をもらえて、いい融資の条件とかプロパワーでも融資していただけるということにつながるかと思いますので、
そういう部分を意識するといいのかなと思いますよね。ということで、今回銀行融資について、銀行融資の格付け、この辺の話をさせていただきました。
いつも東方のレディをお聞きいただきましてありがとうございます。またコメント欄にも頂戴しましてありがとうございます。
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それでは今回はこちらまで失礼します。ありがとうございました。
