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はい、本日のラディオ、大山です。
いつもですね、東京のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスバリゾートのサンセットビラ、
総合損害予件代理店アトラス、
生命予件代理店株式会社ベストエージェンシー、
クスワとお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一等おごりのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢千旅、
以上各社の提供でお送りします。
はい、今回の内容になりますけれども、
今回の内容はですね、これから不動産賃貸経営を始められる皆様へということで、
第20回ということで放送させていただきたいと思います。
はい、今回の内容ですね、
今回はこれから不動産賃貸経営を始められる皆様へということで、
第20回ということで放送いたしますけれども、
その中ではね、今回のテーマは一貫性を持ちましょうということでね、
お話ししたいと思います。
はい、今回の内容ですね、
一貫性ということでね、ちょっとお話ししようかと思っているんですけれども、
よくですね、SNSとかですね、
いろんな方とかお会いしてお話を伺っている中で、
私が感じている部分ちょっとね、お話ししたいなと思っています。
で、一貫性という言葉はね、冒頭でちょっと出したんですけれども、
こちらの部分についてね、ちょっとお話ししますと、
いろんな方にお話を伺っている中では、
結構ね、言っていることと向かっている方向が違うよなって感じるところって、
ただね、私ね、そういう印象を受ける場面というのが結構あるんですよね。
ちょっと例えに出して言いますと、
不動産で拡大していきたいんですと、
拡大していくためには銀行融資を獲得して、規模を大きくしていって、
インカムを増やしていきたいとか、
そういうお話をたくさんね、いろんな方からお伺いしたりします。
私自身はですね、今はインカムを増やすのっていうのは、
別に仮例額を増やすことだけではないなっていうのが、
私の経験上ありまして、
バランスよくやっていくのがやっぱり一番良くて、
銀行融資を獲得するにも、
コンスタントにですね、融資の獲得をするためにも、
ただ借りれればいいやとか、そういう形で借りれ方になる状況ではなくて、
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バランスよくね、やっていくのが良いんじゃないかなと。
そうすればね、発泡ふさがりになることもなく、
継続的に融資していただけるような状況になるんじゃないかなと思うんですよね。
で、私は今そういうふうにちょっと考えているんですけど、
よくお話を伺っている中では、
銀行融資獲得したいんですって言うんですけれども、
じゃあ銀行さんがどのように見ているかっていう部分がね、
大きくお話を伺っている中では、
欠けているような感じの印象を受ける方が結構いらっしゃるんですね。
銀行さんのお話というのは、
これまで私も格付けのお話とか色々させていただきましたけれども、
銀行さんというのは貸したお金が返ってくるということを重要視するわけですね。
その中では、例えば既存の持っている物件、
これも銀行さん個々にですね、
債務者となる方の物件の評価をし直して、再評価して、
担保が取れるのかどうなのかとか、
現有金いくら持っているとか、
そういう部分を見るわけですね。
で、貸し倒れがないように保全するという部分があります。
ですから貸したお金が必ず返ってくると、
貸し倒れリスクがないということを銀行さんは第一に見るわけですけれども、
そこの部分が欠けているというか、
不足しているんじゃないかなと思われるような、
そういう印象の方もいらっしゃいますよね。
具体的に言うと、収益性は非常に高いんですけど、
担保有力があまりないような物件をばかり買っていると、
現有金がたくさんあって純資産がたくさん積み上がっている方ですと、
それはありなのかもしれませんけれども、
まだそうでもない場合に再評価したときに、
資産と負債のバランスが悪くて、
銀行さんから見たときにはあまり評価が高くないとか、
そういう場面もきっとおそらく客観的に数字を見る限りは、
そういう評価になるだろうなという方も中にはいらっしゃいます。
銀行融資をしてもらうのが全てではないと思っていますので、
別に銀行融資に頼らずに、
自力で自己資金でずっと買い続ければ、
それはそれで私は全然ありだと思うんですけれども、
銀行融資を引きたいんだけど、
担保評価の出ない物件ばかり買っていたのでは、
なかなかその先では銀行融資というのは難しいという部分が、
それは客観的に俯瞰してみると誰もがわかることですよね。
ですから今回ちょっとお話ししたかった内容というのは、
自分が向かおうとしている方向に対して、
自分が実際今その方向に向かえているのかどうかということですね。
そういう方向性で進んでいるのかという部分が非常に重要じゃないかなと思うんですね。
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結果を得るためにもやっぱりそういう部分というのは意識する必要がありますよね。
で、銀行さんから融資をいただくためには、
そういう考えが重要かなというふうには思いますよね。
これは一例にしか過ぎませんので、
考えていることとやっていることが同じ方向を向いていないと、
結果もなかなか得づらいと、
そういうお話を今回はちょっとさせていただきましたけれども、
その一例ということで認識いただければというふうに思いますよね。
いずれにしても事業ですので、
経営者自身が個々に判断してどういう経営方針を取るとか、
そういう部分になるかと思いますので、
そういったところも根幹にある部分というのはぶれずに、
やっぱりやっていく必要があるのかなというふうに思いますよね。
あと向かう方向性ですね。
これ非常に重要だと思いますので、
一つご参考にいただければと思います。
ということで今回は、
これから不動産賃貸経営を始める皆様へということで、
第20回放送させていただきました。
いつも東方のレイディを聞いただきましてありがとうございます。
またコメントやいいねも頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がいいなと思われましたら、
ぜひグッドボタンいただけますと大変励みとなりますということで、
今回はこちらの方で失礼します。
ありがとうございました。
