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はい、こんにちは、ラディオ。大山です。
いつもですね、東方のラディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
はい、今回のね、放送になりますけれども、これからですね、不動産賃貸経営をね、始められる皆様へということで、
自分のですね、希望する条件で購入する方法ということでね、
今回はね、お話しさせていただきたいと思います。
はい、不動産の購入を考えた時に、それぞれにね、購入したい条件、
いろんなものがあるかと思うんですけど、それは例えば売買価格であったり、
あとはね、いろんな条件とかね、そういうことが個々にあったりして、
皆さんね、それぞれ不動産が買われる時の購入条件、希望する条件というのがね、あるかと思うんですね。
以前ね、売り主さんとの交渉図ということで、これね、期間限定放送にさせていただいたんですけど、
私がね、実際にやっているお話をさせていただいたんですけども、今回もね、ちょっとそれに近いお話ではあるんですけど、
させていただきたいと思います。 自分のですね、購入したい条件で、
不動産を買う時には、何か条件というのがあるかと思うんですけど、その中ではね、
やっぱり売り主さんあってという部分があるので、前回のお話の中では、売り主さんのメリットとかね、デメリットをちょっとね、考えながら交渉していった方がいいんじゃないかということでね、
お話しさせていただいたんですけど、 売り主さんとですね、交渉している中で私が結構感じることっていうのが、
何かね、購入する際にこちらが何か条件を出した時ですね、 売り主さんってその条件について深く理解してないと
シャッターがね、ガラガラ降りてくるような、そういう感じってね、あるかと思うんですね。
自分の分からないことって、自分に置き換えて考えても、分からないことって、あまり向こうが何か条件出してきた時に、うんと思って一旦ね、拒絶するというかね、
そういう部分ってあるかと思うんですね、人間ってね。 で、やっぱり売り主さんにその条件を了承していただくということは、
売り主さんにその条件をね、きちっと説明して理解していただくということが非常に重要なんですよね。
で、その部分ってね、説明して理解していただくということは、自分自身がね、やっぱりそういう知識とか、いろんな条件とかね、そういう部分を詳細に理解してないと、
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売り主さんにね、理解していただけるような説明ができないということにもね、なり得るわけですね。
例えばその、よくね、消費税の課税事業者とか、そういうことのね、例えば売り主さんが業者さんであったり、もしくは個人でね、不動産をやられている方であったり、いろんなね、売り主さんいらっしゃるわけですけども、個々にね、その条件というのがね、変わってきたりもします。
ですから、やっぱり売り主さんにきちっと説明できるだけの知識をね、自分が備えなければ、やっぱり説明が不足であれば、売り主さんとしては、いやそんな条件飲めないよとか、鼻からね、こうバスッと切ってしまうような、そういうこともあり得るわけですね。
ですから、こちら、当然売り主さんも売りたい条件というのがあるかと思いますので、それとね、こちらが飲んでお願いしたい条件というのをね、双方の合意の下に売買契約が成立するわけですから、やっぱりきちっとね、こちらのもし要望があるのであれば、その条件をきちっとお伝えして、それに対する説明がね、理解していただけるような説明をね、するということが非常に重要だと思いますし、
それに関するね、まずやっぱり買い主としては、その知識がないと交渉のしようもないという部分がありますので、やっぱりね、例えば税金の面だとか会計の面とか、いろんな部分をね、知識を持った上でやっぱり交渉していかないと、多分ね、ただやみくもに差し値をしてもなかなか通らないかと思いますし、
かえってね、例えば1000万のものに100万、200万の買い付けを出しても、まあ到底売り主さんとしてはね、そんな買い付けを受けられないよということになっちゃいますよね。
売買価格、ネットとか出された売買価格というのは、売り主さんが売りたい価格ということがありますので、当然その価格で売りたいものに対してね、1000万で売りたいものに対して100万の買い付けを出したって、到底受けられないと売り主さんが逆にC賞を魚出しちゃうというところがあるかと思いますので、
交渉の仕方って非常に重要で、その説明の仕方とか、いろんなね、そういう条件の話、持っていき方とか、そういうことで駆け引きじゃないですけどね、お互いにウインウインという形で話していくっていう部分については、きちっとした説明がね、重要かと思いますので、
それもね、考えながら交渉されるとね、よろしいのかなと思いますよね。ということで、今回ですね、自分の購入したい条件、こちらについてですね、お話しさせていただきました。
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いつもですね、東方のレビューを聞いただきましてありがとうございます。またですね、コメントいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。それではね、今回はこちらので失礼します。ありがとうございました。
