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はい、こんにちは、ラディオ。大山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様。
それぞれですね、将来事業処刑をね、していく息子に残す恩恵の記録ということで、収録ですね、させていただいております。
はい、こちらの番組のですね、スポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人ウッドファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭盛りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢ハッチ旅、
以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のね、放送のですね、テーマですけれども、
まあ書籍でよく歌われているね、
資産何十億は不採ですというお話でね、
お話ししたいと思います。
はい、今回のね、テーマなんですけど、
ちょっとね、今回はね、尖った内容で、
まあお話ししようかなと思っています。
はい、まあよくね、不動産投資と言われるね、
まあジャンルの書籍の中にはね、
資産何十億とかってね、普通のサラリー漫画とか、
昔はね、一般の専業主婦画とか、なんかそういうのでね、
資産何十億で、とかってね、
そういうタイトルの書籍ってかなりありますよね。
商業的な目的で考えると、タイトルをね、
キャッチーにして、本が売れるようにと、
まあそういうね、趣旨で、
そういうタイトルになっているということはただね、
考えられますよね。
ただね、まあその、本当そういう書籍のタイトルって、
本当私ミスリードだと思っていて、
これから不動産の賃貸業を始めている方が、
そこをね、勘違いして、やっぱり、
始められると、非常にね、
無責任な、まあそういうね、感じにね、
取れてしまうというのがあるんじゃないかなと、
私自身はね、思いますね。
で、まあ結局ですね、
その不動産の賃貸業をやっている方というのは、
まあほとんどがですね、
資産何十億といっても、ほとんどが借り入れなわけですね。
で、総資産が大きくなれば大きくなるほど、
自己消費率も下がります。
で、銀行の格付けもね、当然下がるわけですね。
で、どうなるかというと、結局やっぱり安全性がね、
会社法人としてやる場合の安全性がね、
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非常に低くなるということですよね。
そうなれば当然銀行からの融資もね、
融資していただくことがね、難しくなってきたりとか、
まあそういうこと、会社の存続に関わるわけですね。
これから始める方からすると、
すごいキャッチーなタイトルで、
非常に夢を持たせてもらうとかね、
まあそういう部分ってあるかと思うんですけど、
現実を考えるとですね、そんなに甘くはないですよね、本当に。
であれば、やっぱり普段私はこちらのスタンドFMでお話しているように、
よりスリムなね、財務体質にして、
収益をね、求めていくと、
まあそういうことを意識した方が本当にね、いいと思います。
それが会社経営だと私は思っているんですね。
よくね、10年ぐらい前とか、
10年、もうちょっと前ですかね、
メガおやさんとかつって、10億借りて、
税引き前のキャッシュローが2000万とかっていうね、
まあそういうことを言われることありましたけども、
次ですね、税引き前の2000万のキャッシュローって、
10億も借りなくても全然ね、いけちゃうんですよ。
で、まあ私の場合を話しますと、
実際今借りれなくて3億、自宅とかね、
まあリフォームとか全ての借り入れを含めても3億ぐらいなんですよ。
で、税引き前だとね、それの1.5倍ぐらいあるわけですよ。
で、税引き後でもそのいったね金額ぐらいは、
キャッシュロー得ているわけですね。
あの、必ずしも10億借りなければ、
そういうところに行けないかというと、
そんなこともありませんし、
ちゃんと勉強していってですね、
キャッシュロー経営に勤めれば、
そういうところにはね、行けるわけですね。
まあですから、そういったね、規模の大きさとか、
借り入れ額の大きさを自慢しているようでは、
本質的な部分がね、やっぱり見えてないんじゃないかなというのが、
私の考えですね。
まあですから、正直そこの部分ばかりクローズアップされるのっていうのがね、
非常にミスリードだと私はね、思うんですよね。
やっぱり、経営という視点を持ってですね、
地に足をつけてやっていけば、
まあそれぐらいにはね、コツコツやっていけばなるかと思いますし、
やっぱり経営について学ぶということは非常に大事ですよね。
いかにキャッシュローを増やしていくか、
少ない資産でキャッシュローを増やしていくかということについて、
特化してね、やっぱり経営について考えるということが非常に大事だと思いますね。
単純に不動産を買えばそれで終わりとかそういう話ではなくて、
じゃあ会社を良くしていくためにどうすればいいかということを
常に考えながら考えていくことというのが非常に重要だと思うんですよね。
ただ、ちゃんと学んで地道にやっていけばそこにはね、
私はね、到達できるものだというふうに信じていますね。
ですから、そういったタイトルに踊らされることなく、
やっぱりね、ブレずにやっていくことだと思いますし、
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ましてやね、不動産を始める方というのはね、
ご家族の幸せだったり周りの方の幸せ、
そういうものとかね、ご自身の幸せ、そういうものも含めて、
あと取引する業者さんとかね、
もうけさせるような利益を還元できるような、
そういうことを考えていったほうがいいと思いますし、
もし破綻するようなことになりますと、
家族であったり周りの方も不幸になるわけですね。
取引先とかお付き合いのある業者さんだって迷惑をかけることになりますので、
博打ではないですよということですね。
陶器ではないということを意識しながら、
やっぱり地道にやっていくということが大事だと思いますね。
夢とか希望とかね、そういうものって、
持っていただいて全然、
それがないと頑張れないという部分もあるかと思いますけど、
そういうタイトルばかりにね、
惑わされることなくブレずに、
コツコツとやっぱり地に足をつけて、
賃貸経営をやっていくということがね、
やっぱり一番大事じゃないかなというふうに感じますよね。
ということで、今回はね、
私が思っているところについて、
お話をさせていただきました。
いつもですね、東方のレディを聞いていただきまして、
ありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、
頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、
ぜひね、グッドボタンいただけますと、
大変ね、励みとなります。
はい、それではね、今回はこちらまでです。
失礼いたします。ありがとうございました。
