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はい、本日のラディオ大山です。 いつもですね、東方のラディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様 それとですね、将来事業処刑をね
行う予定の息子に残す音声の記録ということで収録しております。 はい、こちらの番組のスポンサーですけれども
ハイクラスパリゾートのサンセットビラ 総合損害保険代理店アトラス
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー 子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー
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以上各社の提供でお送りします
はい今回のねテーマになりますけれども今回のテーマはですね 前回のね放送の中で資産〇〇保険というね
ものの見方ということで 放送をねさせていただきました
でその続編というかね第2弾ということでまぁ今回はねお話ししようと思ってるん ですね
で前回の放送の中ではあの資産規模とかねただ物件の規模の大きさ その数字の大きさだけを結構ね
あの聞くとなんかすごいのかなとかまあそういうことでね 思われる方が多いかと思うんですけど
その規模の大きさが全てではないということをねお伝えしたくてお話をさせて いただいたんですね
でむしろね私なんかはあの少ないさんでより多くを稼ぐというそういうに逆の 発想でやってるんですよね
でこれというのは結局あの会計的なお話とかですね銀行の格付けのことを考えても まあ後者のね私が目指しているようなまあそういう形の方が
まあよりね 金融機関さんからも評価されたりとかまあそういうことになるわけですよね
パッと見の数字というのはあの資産規模が数字が大きければね それがすごいんだなぁとパッと見はね思われる思われる方も多いんですけど
実際には中身を見てみなければ何もわかりませんよということですね もしかしたらその中でお話したのはね
物件の価格が大きければいいというのであれば高値掴みしている方がね 僕はが高い方があの
評価されるのではないかとまあそういうね誤った考えね 取る方も中にはいらっしゃるんじゃないかなということでねお話をさせていただきました
まあそれでですねあの今回はその続編ということでねお話したいんですが あのじゃあ銀行からね評価されたりとかより安全なね
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賃貸系をやっていく中では物件どういうふうに見たらいいのかという部分で まあ今回はねちょっと補足というかお伝えしたい内容をね
お話しさせていただこうかと思っています よくね私のこちらのスタンデリウムではあの実体 bs というお話をねさせていただいてますよね
まああの 結局ですねえっと
賃貸業やっている中で決算書とか財務書表 まあこれ以外に含まれていないいわゆる防害資産というのもね実際法人経営とかしていると
含め域があったりとかあと防害にね 例えば倒産防止協会を持っているとかまあそういうこともあったりするわけですけども
まあ今回はねまあその中でも特にね 所有する不動産のお話についてねまあお話したいんですけども
あのやっぱり私が非常に意識しているのはですねもちろん税引きをのキャッシュローは 実際の手取りだということで
箇所分所得だということでそこを重視しているんですが むしろですねそれ以上に私が重視しているのというのはですね
やっぱり物件の自家評価ですよね 銀行さんから見た時の物件の自家評価がどれぐらいあるか
まあもしくはねあの固定産材の評価額ですね まあそれに対して実際にね今のボカが何本で持っているのか
あと借り入れがそれに対して何本残っているのか まあそこをね見てるわけですね
えっと実際にですねその物件の自家評価 これがね
実際に残済がそれよりもね当然低くて それとあとボカもね小さければその分プラスという形でね
金融関さんなんかからも見えるわけですよね 極論を言うとですねもっとシンプルに極論を言うと固定産税の評価額で物件をね
もし持っているとしたらこれってね固定産税の評価額て ほぼね銀行の単価とまあほとんど比例
イコールに近い形の数字になってきますのでまあそうするとね 銀行の単価ということになりますので銀行の自家評価にストレスをね
あの3割引きぐらいでねかけたあの数字となってきますので 大きく含み液があるということになってくるわけですよね
まあそういうところを意識した方がね結局いいわけですよね ですから規模の大きさとかじゃなくてですね実際自分が持っている不動産の価値が
それ以下で持っているということがね非常に大事だと思うんですよね だから資産規模ないくらとか数億円とかって言っても
まあその中身はね高値掴みして前回の放送で話して高値掴みして 実際の物件の価値よりも高値で買っていたとしたら
決して銀行としてはね評価はしないですよね まあそういった分を意識した方がね私はねいいと思うんですよね
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でもっと言うとですねこれあの建物というのは原価消却とって言ってね最終的には 母か1円になりますよね
で最終的に残るのというのはその母か1円プラス土地の評価ということになりますよね あの大ですから実際大事なんて土地の音母かということになってきますよね
実際に最後に残る土地の母が原価消却取り終わった後ね そこの部分が実際の評価額よりも安く低く持っていれば
資産超過という形にまあなってくるわけですね それが防害資産まあいわゆる含み液ということにもなってくるかと思いますので
まあそういう部分をね意識してやられた方がね より金金融機関さんからも評価されると思いますし
まあ出口としてね何とでもなるわけですね ですから不動産の賃貸業をやる中でもねそういった部分を意識したほうがねいいと思うん
ですよね まあですからあの前回と今回の放送の中でお伝えしたいのはですね
必ずしもですね規模の大きさとか物件の価格の大きさ まあこれがすべてではありませんしあの実際の自家評価を意識してね
じゃあいくらでもっているんだとそこを意識した方があのいいと思いますよということで ね放送させていただきました
h もですね東のレディを聞いただきましてありがとうございます またですねコメントにもですね頂戴しましてありがとうございます
また今回の内容がですねいいなぁと思われましたらぜひねグッドボタンいただけます と大変ね
嬉しいですしまたね励みともなりますそれではね今回こちらので失礼いたします ありがとうございました
