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はい、フォーニチュアラディオ、大山です。
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以上各社の提供で勝手にお送りします はい
今回の音テーマになりますけれども今回のテーマはですね まあ金融機関の後院の方とのコミュニケーションについてね
お話しさせていただきたいと思います はい
今回のテーマなんですけどね 金融機関さんと後院の担当者の方と
仲良くなりましょうというお話をしたいわけなんですけども この内容というのは結構ね以前からコミュニケーションを取るということでお話もね
させていただいているんですが じゃあこれ具体的にね
どうするかということでねお話ししますと 実は今日ですね私あのお付き合いのある金融機関さんのところね
仲良くさせていただいている後院の方 お世話になっている後院の方のところちょっと行って
まああの 今年ねご許しいただいた物件の現状の稼働状況とかね
まああの決算の見込みとかねまあそういうものも含めてお話をしてきたところなん ですね
それで8現在ね私が所有してます物件の例えばですね銀行の時価評価とか 単価ですよね銀行さんが見ている
単価まあこちらの部分について 以前ね確認したところの部分をね整理して
まあ銀行の時価評価とかね実体 vs について 私のね
まとめた資料をちょっと提出してきたんですね 今現状がねこういうことですと私自身個人補充含めてね
まあこういう状態にありますということでご報告をねさせていただきました まあそのね中ではね本校でね
見るまあ評価基準で言いますとだいたいこういうことにね 今現状になってますと
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いうことでねお出ししたんですけども非常にちょっとね ああこういう出し方をしていただけるとまあ私
あの私ら後員としても非常にありがたいですというようなそういう音お言葉をいただき まして
この金融関さんの基準にのっとってまあ評価したものをねこう出しているわけですね まあ特にあの私なんか最初
建物とかはねもうほとんど建物の価値ゼロみたいなね 古いのが多いのでほとんどがまあ土地ねということになってきて実際にですね
まあ土地の銀行評価 まあそれに七掛けとかしたやつのね
土地のですね 銀行の単価ですよね
まあこれから実際に土地のボカを引いた時にまあプラスいくらですよと まあそういう見せ方をねこうしているわけですね
まあその額は大きければ大きいほどまあ最終的にね 原価消却が建物の場合はね1円になった時に消却が切れた時に
いわゆる含み液というねまあいわゆる妨害資産という部分がこれぐらいあります ということでね
まあを出してまあ金融関さんとしてもこれだけあればあの次ねまたご融資いただくとか まあそういうね基準で見た時にはまあ評価が非常に高くなると
実際に格付けのお話を聞いてもねあの 成長先ですとまあそういう言葉もいただいてますので
まあ次の融資につながるようなねそういう物件の買い方ですとか あの格付けについてもですね
やっぱり金融関さん目線の格付けをね 意識したそういったね財務内容にしているということですね
まあそちらについては以前のお話の中でも決算書だけじゃなくてですね 決算書決算書の財務書表以外に例えば妨害資産とかね
まあそういうものを含めて まあいかにね金融機関さんから評価していただけるということをね意識しているわけですね
まあ金融関さんが評価している評価するところというのは閉鎖能力がね主になってきます まあそれについてはまあ自己承諾部分になってきますのでそういう部分をね
まあ意識した経営をしてますということでまあ数字でね 金融関さんにこう見せるわけですね
やっぱりあの金融関さんの評価ってまあそれぞれね例えばその建物の最長達の価格にしたってね
まあ銀行さんによってちょっと違ったりなんかするわけですね で今だとね例えば rc だと
最長達の価格はね平日28万とかね 27万とかまあそういうところもあればまあ23万というところもありますし
じゃあ建物はね rc の場合は30年までは見ますけど30年以降はね 建物ゼロですとか
軽鉄鉄骨の場合はですね25年以上がゼロですね で木造の場合は20年以上がゼロですとまあそういうことをね
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話されたりしているわけですけども まあそういうのもあのヒアリングしたなくヒアリングしてですねこういう資料をまとめて出してね
それで金融関さんに確認を取られた方がいいと思うんですね 漠然と再建築の単価はいくらですかとかって聞いてもなかなかねそういう個別の細かい
ところっていうのはあんまり金管さんというのはね あの何かトラブルになっても嫌なのであんまり話したがらないというところがありますので
まあ実際に一覧表にしてね こういうふうに見てますとで音者
本校の音基準に乗っ取って 評価してみるとこれぐらいになりますということで実際に行その中でね
a マーキーがさんに見せて
こういうの方からね まあアドバイスというかご指摘いただくとかまあそういうふうにしていくとね
マッキーがさんもネタとしてまあそういうものがあればお答え 数字で出しているものがあればねお答えせざるを得ないというところがありますけどただ漠然
といくらですかとか そういうものを聞いてもねなかなか答えてくれない行為の方も中にはいらっしゃるでしょうし
やっぱりね仲良くなるということは大事ですよね 密にあのコミュニケーションを取るということは非常に大事なような気がしますよね
まあそうすればねお互い市の疎通が取れますので 例えば金融関さんに融資の脱信をする際も
これぐらいの音数字のものであればこの金融関さんの土俵に乗るなという種の土俵に 乗るなとかっていうのもやっぱり見えてきますよね
まあそれなくしてただ漠然とね闇雲に金融機関さんに数打ち当たるみたいなそんなこと やってても結局のところですね金融関さんはあの数字見ますんでやっぱり数字でしか
評価できませんので逆に言うとね ですからやっぱりあの数打ち当たるというのはあの
あんまりとんでもないものを持っていくとね逆に言うと金融関さんから見れば この人はまあわかってない人だなぁと
まあそういうことにもつながりかねませんのでやっぱりね あの経過山にヒアリングするのも大事ですし
ヒアリングするにもですねそのネタとなる題材となるね やっぱ資料とかまあそういうものを精査したものをねちゃんと持って行ってそこでこう
いろいろね やり取りした方がお互いのね
ためだと思いますねまあそういうやりよりコミュニケーションを捉えた方がいいのかな ということを今日ね思いましたよね
ということで今回はですね金融官の後員の方とのやり取り コミュニケーションについてねお話しさせていただきました
いつもですね友のレディを聞いただきましてありがとうございます またですねコミュニケーションもですね頂戴しましてありがとうございます
また今回の内容がですねいいなと思われましたらぜひねグッドボタンいただけますと大変嬉しい ですよね
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またね励みともなりますそれではね今回こちらので失礼致しますありがとうございました
