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はい、本日のラディオ、大山です。
いつもですね、堂々なラディオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様。
それとですね、将来事業処刑をね、行う予定の息子に残す記録として収録しております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、
以上、各社の提供でお送りします。
はい、今回のね、テーマになりますけれども、今回のテーマはですね、
資産〇〇億円っていう人って、大体視点がずれてるっていう話ですね。
今回のお話なんですけど、これね、個人的なちょっと意見というか、感想になりますけれども、
よくね、不動産の賃貸業やってる方で、書籍とかね、SNSの発信とか、そういうとこで、
資産〇〇億円って、そういう発信の内容って、結構見かけたりしますよね。
で、そこの規模の大きさを正直、私の方から見るとね、なんだかなっていう感じなんですよね。
例えばのお話なんですけども、総資産がね、10億あったとして、
それでね、税引き前のキャッシュローで2000万を得てるとしますよね。
そういう資産何十億円とかね、そういう方って大体多いのが、
RCのね、大型の物件をね、いくつも持ってると、そういう方って非常に多いような気がしますよね。
仮例額が大きい、総資産の大きい方って大体ね、そういう大規模なRCの物件、マンションとかを複数持ってるようなイメージですけど、
かたやね、総資産はね、それこそ3億とかね、4億とか小さくて、
で、税引き用のキャッシュロー、2000万ある人と比べるとね、どっちがいいのかっていう話なんですね。
かたやね、総資産が3億とか、それくらいだったら軽鉄とかね、木造とか、
そういうものを中心に収益性の高い物件を購入してるわけですね。
で、いつもよく言ってますように、少ない総資産でね、小さい総資産で大きく稼ぐという視点で見るとですね、
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後者の方がですね、断然いいわけですよね。
これは個人の主観ではなくてですね、銀行評価でもそうなんですよね。
銀行評価で見ても、前者と後者どっちが評価がいいか、銀行の格付けが良くなるかというと、
こちらの方はですね、後者になるということになるわけですよね。
ですから何億の物件買いましたとかって、なんかそもそも物件の規模をね、
大きいものを数字を出してね、発信って、
そもそも会計的なこととかね、銀行の格付けのこととかね、あまりちょっと理解されてないのかなって、
そんな感じでね、私なんかちょっと思っちゃうんです。
取得するね、価格とか母価、これの大きさを良しとするのであればですね、
同じようなキャッシュローを得る物件だとしても、価格は大きいものを取得した方が良しということになりますよね。
ということは、言い換えると極端な言い方をすると、高値掴みした物件を買った方の方が良しということにね、
そういう見方からするとなるかと思うんですけど、全くもってそういうわけってないですよね。
経営のことを考えてもですね、借り入れが少なければ安全な経営をしていけるということにもなってくるわけですね。
やっぱり優れた経営者というのは、私は少ない創始さんで大きく稼ぐ、そういう経営者だと思うんですよね。
ですから数字の大きさ、そういうところに騙されるわけではなくてですね、
そういうところにばっかり意識が向くのというのは、本来の収益を上げるという目線からはちょっとずれてるかと思いますので、
そういうところはね、気をつけたいところだなと思いますよね。
目指すのは少ない創始さんでより多くを稼ぐ、これじゃないかなと思いますね。
ということで、今回の放送ですね、資産○○億円とかっていう人の発信には、
ちょっとね、気をつけた方がいいというか、ずれてますよという話をさせていただきました。
いつもですね、東野レディを聞いただきましてありがとうございます。
またですね、コメントや意見も頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、ぜひグッドボタンいただけますと大変嬉しいですし、また励みともなります。
それでは今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。
