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はい、こんにちは、ラディオ。お山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、 カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢地帯、 以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、今回ですね、
短期借入金の家の依存は注意しましょうということでね、お話ししたいと思います。
はい、今回のテーマですね、短期借入金ですね。 これは財務諸表とか見てますと出てくる言葉ですよね。
借入金の中には、短期借入金とか長期借入金ということであるわけですね。
実際にその使い分けがどうなっているかという部分についてお話ししますと、
短期借入金は基本的には運転資金ということで、 1年以内に返済する借入金となりますよね。
長期借入金は文字通り長期の借入れになりますけれども、10年15年とかそういった形で借りる借入金ですね。
設備投資とか、不動産とか建物とかそういったもので長期で稼ぐ資産の購入のための資金ということが言えるかと思うんですね。
短期と長期にはそれぞれ役割があるということが一つ言えると思うんですよね。
ただ、その中でも短期借入金には注意した方がいいんじゃないかなということで、今回はお話したいと思います。
私のこちらのスタンドFMでもちょくちょくお話してますけど、
借入金もバランスを考えながらということで、BS的な見方をして、借入れ方にならないようなバランスを見ながら経営していった方がいいんじゃないかということでお話しさせていただいてますけども、
そもそも不動産の賃貸業というのは基本的に運転資金というのは銀行さんなんかの目線から見てもほとんど発生しないもので、
例えばリフォームの費用とかでも設備資金とかそういう形で長期の借入れということになるパターンが多いですよね。
短期借入金ということは逆に言うと、賃貸業の中ではちょっと資金繰りが苦しい状況で、
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そういった形で資金繰りが苦しいために短期借入金を、運転資金とかそういうものを調達しようということで考えられる場合が多いんじゃないかなと思いますよね。
ですから短期借入金を借りるということは資金繰りが非常にまずい状況とまでいかなくても、資金がなかなかうまく回っていない状態ということが一つ言えるのかもしれませんよね。
そうなると銀行さんとの交渉の中では短期借入金とかは、ある意味銀行さんの言いなりみたいな形で金利の交渉なんかができないということですよね。
そういったことがあると逆に銀行さんに弱みを持たれているみたいな形で、優雅ままというかそういうふうにもなりますよね。
もちろん長期の借入金、賃貸金をやられている方は借入れがあるかと思うんですけど、合わせてその短期借入金とダブルで金利を取られるということにもなりますので、
逆に言うと銀行さんから見たらこんなにおいしい客はいないと、融資先はないというふうな目線になりかねませんので、
やっぱり短期借入金というのはよくよく考えて調達しないとまずいですよね。
やっぱり短期借入金を借りなきゃいけない状況というのは資金が回ってないとか、そういったことになるかと思いますので、
資金調達も不動産の中では、賃貸金をやっていく中では大事な部分かと思いますので、
その辺も考えながら銀行融資は検討していった方がよろしいのかなというふうに思います。
こういった形で短期借入金に依存するような形になってきますと、短期借入金のウェイトが高まってきたりとかいうことになってきますね。
短期借入金ありきの資金繰りになってくるということで、その状態というのは簡単に言うと借りすぎという状態になるわけですね。
そういった状況だと、銀行の担当者を喜ばすだけになりますので、銀行への交渉も働かないということになってきますので、
財務状況を考えても短期借入金の依存については注意が必要ですよね。
ということで、今回は短期借入金の依存は注意した方がいいですよという内容でお話しさせていただきました。
いつも東方のレイリーをお聞きいただきましてありがとうございます。
またコメントやいいねも頂戴しましてありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
