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はい、こんにちは、ラディオ。大山です。
いつもですね、東方のラディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一等折りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設、金沢地帯、
以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマですけれども、今回は有事のときの資金対策ということでお話したいと思います。
はい、今回のテーマなんですけれども、
よく私のこちらのスタンドFMでは、BSとかを意識しながら借りることばかりを考えるじゃなくて、
俯瞰して全体のバランスを考えながら賃貸業を行っていった方がいいんじゃないかということで、
よくお話しさせていただいています。
もちろん不動産の賃貸業といいますと、不動産を取得してなんぼという部分があります。
特に不動産に関しましては数百万、数千万、下手したら億という形で大きい金額になりますので、
借入金がないというのは、無借金でというのは非常に難しい話で、
うまく借入金と付き合うということで、有事と付き合うということになりますよね。
ですから不動産を取得するためには銀行融資というのが非常にミソになりますよということで、
こちらのレイディオでもお話しさせていただいております。
ただ、今回放送の中で一つお話したいのが、借入金ばかりに依存するというのは、
財務体質としては脆弱で危険なところもあるかと思うんですよね。
私自身はそういうふうに思っています。
潰れる会社とか破綻する会社の多くが資金が回らなくて、現金が回らなくて、キャッシュフローが回らなくて、
資金が枯渇して破綻するということになるわけですよね。
最近でも新築の業者さんとかが仕事を急成長してということでやってますけど、
実際に財務書表の中で書かれているものと実際のお金の流れというのは違うかと思いますけれども、
その中ではお金が回らないから会社が倒産するということになるわけです。
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お金がないから銀行さんから借入をしてということで安易な方法を取ってしまうと、
銀行さんも経営状況が良くないところは晴れた日には傘を挿して、雨の日には傘を取り上げてと言われますよね。
経営状況の悪い会社に関しては回収に走るわけですね。
ですから安易に借りることばかりではなくて、自社でどうやって資金を調達できるかという部分も考えるべきですよね。
自社で資金を蓄えておく方法としては、
例えば、倒産防止協裁ですとか、こちらに加入していれば1社で解約金は800万円、すぐに入りますよね。
あと、生命保険とかそういうものもかけていれば、解約金が解約すれば入ってきたりとか、
そういったことで資金を蓄えておく必要があるわけですね。
通常の銀行の借り入れ以外にもすぐにある程度の資金を調達するように、
手立てというのは色々あると思うんですね。
そのためにも社外流出しないようにきちっと会社個人に蓄えを持つということは大事ですよね。
まさかという緊急事態で倒産してしまうというのは、資金が回らないというのは当然そうですし、
実際に多いのが借り入れ金が多い会社と言われていますよね。
借り入れ金並みの会社というのは往々にして、そういった蓄えもないということですよね。
銀行からこれ以上は融資できないと言われれば、そこで終わりになりますね。
借り入れ金というのは必ず返済しなければいけないという部分もありますので、
中小企業であれば、社外流出せずに内部流報するという方法を考えてやっていかないと緊急事態とか、
不動産は安定しているとは言われますけれども、いつ転載とか事故とか事件とかそういうことに見舞われるかもしれませんよね。
そういったことで経営状況がちょっと危うくなる場面も長くやっていれば当然あるわけですよね。
ですからシミュレーションをしたとしても、そのシミュレーションというのはその瞬間の一番良い状態の最大瞬間風俗にしか過ぎないので、
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やっぱりまさかという時を想定しながら、最悪の場面を意識しながら、その時にどうやって回避できるかと資金繰りをうまく回していけることができるかという部分は、
やっぱりリスクヘッジもきちっとしておくべきですよね。
そういったところが有事な資金対策という部分で蓄えが必要だと思うんですよね。
ですから借入金も賃貸金を行う上では重要ですけれども、それと合わせて資金対策ですよね。
緊急時の資金対策、ここの部分を常に考える必要があるんじゃないかなと思いますよね。
ということで今回は有事の時の資金対策ということでお話をさせていただきました。
いつも東方のレイディをお聞きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
