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はい、こんにちは、radio お山です。
いつもですね、東方のradioを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑をね、行う予定の息子二の子尊生の記録ということで収録しております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセテミラ、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢八度、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のね、テーマになりますけれども、今回のテーマはですね、短期借入金と長期借入金、こちらについてね、お話ししたいと思います。
はい、借入金にはね、短期借入金と長期借入金ということに2つありますよね。
短期借入金はね、一般的には運転資金と言われますね。
あと長期借入金は、設備投資などの長期で稼ぐ、いわゆる資産を稼ぐ、資産を購入するための資金ということですよね。
短期借入金は1年以内に返す借入金ですね。
長期借入金はそれ以上ということになりますよね。
そもそもね、ここの理解、よく理解した方がいいですよね。名目というか役割をね。
こちらについてですね、お話をさせていただきますけれども、そもそもですね、短期借入金というのはですね、在庫とか売りかけ金とかね、そういうものが発生するような業態がね、必要なものであって、
不動産の賃貸業においては基本的に金融機関さんというのはね、運転資金とかは必要ないよねと、そういう認識でね、いらっしゃるわけですよね。
基本的にはね、やっぱりその部分でやっぱり意識した方がいいですよね。
土地や建物ってね、基本的には長期の借入金をね、で融資していただくということになってきますよね。
不動産の賃貸業においては土地や建物を取得して、長期で借入金をしてですね、でキャッシュローを実際に得ると、そういうことになってくるわけですよね。
実際ですね、利益を得るために不動産を取得するわけですけど、借入金の返済原資がどこにあるかということをね、考えてみた方がいいですよね。
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長期の借入金とかね、であれば本来のキャッシュローですね、当期の準利益プラス現価消費額比ということになってきますので、
こちらのほうがね、賃貸業を行っていく中では、きちっとね、収益のあるものをね、取得すれば全然ね、長期借入金のは叶えるかと思いますよね。
その年間キャッシュロー額に見合わない借入金の額をね、借入金が大きくなってくれば、おのずとね、返済原資が足りないということになってきますよね。
それでまた短期借入金をね、耐えるということになってきますよね。
毎回ね、そういった形で短期借入金に依存するような形になってくると、非常に法人としてはいい状態とは言えませんよね。
短期借入金に依存するというのは便利なんですよ、短期借入金って。
支店長の決済とかでね、そういうのでね、貸していただいたりとかいうことがありますので、
ただこれ、いつも言ってますようにね、借りれるから借りようというのはね、本当にね、やめたほうがいいですね。
やっぱり自身の会社の財務状況をよくよくね、客観的に分析して、借りる借りないの判断をしたほうがいいですよね。
短期借入金のウェイトがね、増えてくると、そのうちね、短期借入金のありきの資金繰りになってくるということですよね。
やっぱりそれはね、基本的には借りすぎというようなね、そういう状況になってきますので、ある意味銀行を喜ばせるだけだということにもなってきますよね。
ですからですね、実際に返済能力であるキャッシュ漏額をしっかり把握した上、返すために借りるといった、そういった悪循環に陥らないようにちょっと気をつける必要がね、あるかと思いますよね。
ですから、普段ね、こちらの放送の中でお話しているように、短期借入金と長期借入金、そもそも性質も違いますし、目的も違えば、やっぱり何でも借りればいいよというのはね、全然違うと思うんで、
やっぱり客観的に、年間のキャッシュ漏と返済額、ここをしっかり数字で把握した上、返せるものなのかどうなのか、それがやっぱり判断基準になるんじゃないかなと思いますよね。
ですから、何でも借りればいいよと、そういう発想の方はね、ちょっと考えたほうがいいかなというふうに思いますよね。
それでですね、財務商標の中のPLの中でもね、結局借入金という感情科目って出てなくて、結局は借入の利息ですよね。これが営業外費用という形で計上されるわけですね。
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PLの場合には、やっぱりそこの部分しか見えてこないので、やっぱりBSですよね。BSで自社の状況をしっかり把握するということが重要なんですよね。
再三お話してますように、こちらの部分はね、見ずして会社経営をやっては本当にまずいと思いますので、ぜひそういった視点を持たれるとよろしいのかなというふうに思いますね。
はい、ということで、今回の放送はですね、長期借入金と短期借入金、こちらについてですね、私の思うところをお話しさせていただきました。
いつもですね、東方のレディをお聞きいただきましてありがとうございます。またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、ぜひグッドボタンいただけますと大変嬉しいですよね。また励みともなります。
それでは今回はこちらなので失礼いたします。ありがとうございました。