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はい、本日のラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスバリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人トファーザー、
カスタムゴルフクラブ一等割りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢ちたび、
以上各社の提供でお送りします。
はい、今回の内容ですけれども、
今回の内容はですね、
これから不動産賃貸経営を始められる皆様へということで、
かなりね、こちらのシリーズの放送もしてまいりましたけれども、
今回はですね、借入金のですね、
種類についてお話しようかなと思っております。
はい、単純にね、借入金ということでね、
お話ししたんですけど、借入金にもですね、
短期と長期があるわけですね。
で、その使い分けというのをね、
こちらのレイディを聞いていただいている皆様は、
ご存知でしょうか。
短期借入金というのはですね、
基本的には運転資金と言われてますよね。
で、あと長期の借入金はね、
例えば不動産とか設備の投資とかなど、
長期で稼ぐ資産の購入のための資金というふうになりますよね。
短期と長期、それぞれに役割があるということですよね。
ただですね、そういうことなんですけども、
決算書を見るとね、これは一体どういうことなのっていうのはね、
そういった借り方をしている方も中にはいらっしゃるのかなと思いますよね。
基本的にはですね、不動産の賃貸業と言いますと、
よく銀行さんの相談に行きますと、
運転資金的なお話というのは、
なかなか賃貸業の中では難しいかなって感じですよね。
ですから自然的にね、賃貸業だけやっている方からすると、
短期の借入金というのはほぼないのかなという感じですよね。
ただですね、中にはですね、
短期借入金としてマウンテン資金名目とか、
借りれば何でもいいやっていうようなね、
そういう考えで借りている方も中にはいらっしゃるような気がするんですね。
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短期借入金というのは非常に注意しないといけないですけど、
基本的に短期と長期って違いますよね。
当然短期借入金ですと1年以内に返済義務のある、
そういった借入金ということで、
長期はね、先ほど冒頭で話しましたように設備関係なので、
10年とかね、7年とか、8年とか、10年とか、
そういった形になりますけどね。
そもそも使徒の名目が用途が違うということを理解する必要がありますよね。
ましてや短期借入金に頼るような資金繰りに陥っているということは、
賃貸業としても本業である賃貸業がうまく回っていないという可能性すら出てくるわけですね。
ですから短期借入金として融資を得るということは、
業種さんじゃない限りは非常に気をつける必要があるんじゃないかなというのがありますよね。
そういった形で、賃貸業としては基本的には短期借入金というのは必要のないものと、
そういうふうに言われておりますけど、
そういったところで短期借入金までして借入をしなきゃいけないとか、
そういう思考に陥るということは、やはりうまく回っていないということが一つ言えるかと思いますよね。
逆に言うと借りすぎているとか返済に返済原資が伴っていないとか、
そういった形で経営がうまくいっていない可能性がありますので、
今一度自分の経営状況を再度確認する必要がありますよね。資金繰りとかね。
ですから私のこちらのレイディオではね、いつもお話してますけども、
借りれるからというのでいいというわけではないんですよね。
当然バランス感覚って非常に重要ですし、借金というのは必ず借りたら返済しなきゃいけないということがありますよね。
当然返済現象を確保してということで、賃貸経営自体をうまく回らせていかないと、
やっぱり返済も回らないと空室だらけでうまく稼働していなければ返済自体も非常に苦しいと。
もしかしたら大規模修繕とかそういうものが発生して資金が枯渇してとかそういうこともあるかと思いますので、
それも十分考えながら長期目線で経営していくという視点が大事かなというふうに思いますよね。
ということで、今回は借入金の違いについてお話しさせていただきました。
いつも東方のレイディを聞いただきましてありがとうございます。
またコメントやいいねも頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がいいなと思われましたら、ぜひグッドボタンをいただけますと大変励みとなります。
それでは今回はこちらので失礼します。ありがとうございました。
