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はい、フォーニッチャーのラディオ、小山です。
いつもですね、東方のラディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
はい、この番組のソンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ
総合損害保険代理店アトラス
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー
クスワとお父さんを応援するNPO法人オットファーザー
カスタムゴルフクラブ一等おりのMTGスタジオ
石川県金沢市の主格施設金沢八度
以上、各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、これからですね
不動産賃貸経営を始められる皆様へということで
今回はですね、銀行融資の肝ということでお話したいと思います。
はい、今回の放送の内容、銀行融資の肝ということで
お話をさせていただきたいと思うんですけれども
銀行融資の肝ということで、一番大事なのってね
やっぱりスコアリングとか格付けについてかなと私は思っているんですね
よく定量評価とか定性評価というお話がありますけれども
銀行さんの目線から言うと、感情的な部分でこの人に融資を出すとか出さないとか
そういう判断というのは基本的にやっぱり今はないですよね
で、銀行さんの社内の中でも統一した目線で財務者を格付けして
ランキングするわけですね、スコアリングするわけですね
で、有料の顧客には例えばいい条件、金利とかも低くてね
いい条件で融資したいですし
逆にね、ちょっとここの顧客は少し経営状況が危ないなとか
財務状況が良くないなというところに対しては
銀行さんもね、貸し倒れの引当金とかそういうのも当てたりとか
そういうことで金利を高く取ったりとか
借り入れの条件が悪かったりとか
借り入れの条件が悪いというのは具体的に例えば共同担保とかね
個人保証とかがっつり取りに来たりとかそういうこともあるわけですね
で、そう考えていきますと
不動産の賃貸業って融資と大きな関わりがあるかと思うんですけど
やっぱりスコアリングの部分ですよね
格付け、ここの部分をないがしろにはできないと思うんですね
当然そうですよね
まさか不動産投資という投資目線で銀行さんに融資をお願いしますなんて言っても
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当然銀行さんからすれば事業に対する融資をするわけですから
そこの目線というのも非常に重要ですよね
ですから銀行さんから融資してもらうためには
銀行さんから評価されなければいけないということですね
よく銀行さんのどういったスタンスかということで
ヒアリングとかね銀行さん当たってということで
Xとかでもね見聞きしますけども
私がやっぱり大事かなと思うのはやっぱりね
銀行さんから評価してもらえる自分になるということが何よりも大事かと思いますよね
どれだけ銀行さんにヒアリングをしたところで
そういう銀行さんが融資してくれるような自分でなければ
そもそも融資というのは獲得できませんし
そういう目線をねやっぱり一貫してね
やっぱり持つというのは大事じゃないかなと思うんですよね
具体的にですね以前私のこちらのスタンドFMで
第110回と113回で銀行さんがどういう部分を評価するかということで
こと細かにスコアリングのお話をさせていただいている構造がありますので
今回放送の中につけさせていただきますので
ぜひそちら聞いていただいてね
どういう部分が大事なのかというのを意識されると
より銀行融資のプロパですね
個人のアパートローンとかそういう属性に頼ったものではなくて
プロパ融資を獲得するためにはどういう部分を意識して
決算書とか法人経由をしていくのかという部分についてね
考えた方がより結果が得られるんじゃないかなということで
ご紹介させていただきたいと思います
ということで今回ですね
銀行融資の肝ということでお話をさせていただきました
いつもですね東方のレイリーを聞いただきましてありがとうございます
またですねコメントやいいねもですね
頂戴しましてありがとうございます
また今回の内容がねいいなと思われましたら
ぜひねグッドボタンいただけますと大変ね励みとなります
ということでね今回はこちらの方で失礼します
ありがとうございました
