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はい、こんにちは、ラディオ。大山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスバリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人トファーザー、カスタムゴルフクラブ一等ごりのMTGスタジオ、
石川県金沢市の主格説金沢千旅、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、今回はですね、賃貸経営を行われる皆様へということで、
銀行との交渉を有利に進める方法ということで、今回はお話しさせていただきたいと思います。
はい、銀行の交渉ということでお話ししたいんですけれども、
その上でね、やっぱり交渉を有利に進めるためには、
銀行さんの内情を知るということが一つ大きいかと思うんですよね。
例えばですね、銀行による格付け、スコアリングの仕組みを知るということですよね。
そうすればね、自分がどういうふうな格付け財務内容になれば、
スコアリングが良くなるかという部分にも反映できますし、
逆にですね、銀行さんと話をする際ですね、UCの相談をする際に、
こういう部分を気をつけて経営しているんですよということをお話しすれば、お伝えすれば、
この人は非常に分かっている方だなという評価にもつながりますので、
自身の言葉で経営について、そういった格付けの仕組みとか、
そういった部分と実際にやられている経営状況とかを説明されると、
非常に銀行からの評価も上がるかと思いますよね。
あとはですね、銀行員の方もいわゆる会社員ですよね。
会社員ということはサラリーマンですので、やっぱり会社の中での人事というのが当然あるわけですね。
会社の中での評価を上げるためには成績を上げなきゃいけないということで、
いろんな金融商品を顧客に営業したりとか、そういうこともありますし、
銀行さんとしては融資残高を大きくしたいということもありますよね。
逆に既存のお客さんについては既存の借り入れですね、借り入れ額、
残済が、残高が減らないようにということを考えるわけですね。
そういった銀行員の方もサラリーマンですので、自分自身の評価とか、いわゆる補進ですよね。
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そういう部分も考えられるという思考を理解したほうがよろしいですよね。
あともう一つはですね、銀行の経営自体がですね、
ほんとここ何年も前からですね、銀行というのが統合になってますよね。
地銀さんとかも非常に多かったりとか、そういうことで地銀さん、
資金さんも合併合併という形で、銀行さんの数も非常に絞られてきているんですよね。
で、金融機関の取り巻く環境が非常に厳しいということで、
各行の競争も非常に激しくなってますよね。
シェアを取るということを銀行さんというのも当然考えられますので、
そういった思考を理解しておくというのが一つですよね。
こういったところが銀行の交渉を有利に運ぶ知識だと思いますよね。
当然金利の交渉とかする場合にも金融機関さん複数を交渉としてですね、
金利が下げると、そういうことを意識されたりとか、
あと担保とか個人保障も外したりとか、
そういうことをやられるとストレスもなく払拭できますよね、ストレスもね。
そういったことを考えるべきだと思いますよね、経営者はですね。
やっぱり借りれば何でもいいやっていう話ではなくて、
やっぱり金利の交渉とかもしっかりやっていかないといけないですよね。
その金利が減ればですね、残るキャッシュ量が増えるわけですね。
その増えたキャッシュでですね、さらに不動産の賃貸を得られている方でしたら、
不動産を買いましたりとか、そういうことでやっていけばいいわけですね。
当然ね、不動産を購入していけばまた原価消却費とかも増えてきますよね。
で、副利でどんどんキャッシュが手元に残ってくるということになりますよね。
その残る増えたキャッシュをまたさらに不動産に再投資してという形で、
ぐるぐるぐるぐる副利で回すということがね、
インカムを増やしていく方法でもあるかと思うんですよね。
そういった形でですね、投じた資金のですね、
回収をできるだけ早くですね、して回転を良くするわけですね、資金の回転を。
そうするとね、どんどんどんどん加速していってですね、
副利で成長していけるということがね、あるかと思いますので、
そういう部分をね、意識されるとよろしいかと思いますよね。
金利の交渉も馬鹿になりませんので、
そういった部分もね、交渉されるとね、よろしいんじゃないかなと思いますよね。
ということでですね、今回はですね、
銀行さんとの交渉を有利に進める方法ということでね、
お話しさせていただきました。
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いつもですね、東方のレイディを聞いただきましてありがとうございます。
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ということでね、今回はこちらので失礼します。ありがとうございました。
