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はい、フォーニッツアイムラディオ、大山です。
いつもですね、東京のラディオを聞いただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットウエラー、総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO保険オットファーザー、カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、石川県金沢市の主格説金沢千旅、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、今回のテーマはですね、
安易な考えはそれ相応の結果にしかならないという話をしたいと思います。
はい、こちらのスタンドFMを聞いただいている皆様、不動産の賃貸業を行われている方がほとんどじゃないかなと思うんですけれども、
私もですね、不動産始めて15年になるわけですけれども、今回のテーマというのは、安易な考えってね、それ相応の結果にしか繋がらないのではないかなという実感をね、ちょっと感じてまして、その辺のお話をしたいと思います。
はい、私のね、こちらのスタンドFMでもよくちょっとお話しさせていただいてますけれども、始めてから10年ぐらいというのはね、ただ不動産を買えればとか、そういった形で融資がつけば買うみたいなね、極論言うとですね、そういった形で考えてましたね。
物件をね、増やさなければ得られるインカムも増えないと。物件を増やすためには融資をつけてということになるわけですけど、ただね、融資がつけば何でもみたいなね、そういう部分が非常にね、私の場合ちょっと強かったですね。
で、その中で、例えばよくこちらのレイディオでお話してますように、財務諸表とかそういうものも全然ね、理解しないままね、買い進めていってという部分がね、ございました。
で、今ね、どう考えるかと言いますと、やっぱりバランスよくね、財務諸表を見ながら、自分の経営をね、それに伴って改善していくということがね、大事なのかなというふうに思ってます。
やっぱり不動産の賃貸業ってね、買取再販とかね、業者さんでなければね、やっぱり一撃で大きい収入を得るというのはなかなかね、難しいですよね。
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コツコツインカムを得てということで、それを積み上げていくということがね、賃貸業になってくるかと思うんですけども。
やはり慌ててね、急な拡大とかそういうものをしていくと、財務諸表のバランスシートもですね、崩れてきます。
で、その先ではね、銀行さんからの融資もつかなくなったりとか、そういうこともね、あるわけですね。
で、2年、3年でね、一気にこう、例えばその急拡大して。
で、例えばそのサラリーマンの方ですと、リタイアしてとか、そういうところをね、目指される方も中にはいらっしゃるのかもしれませんけども。
本当にね、賃貸業って時間をかけて育てていく事業じゃないかなというのがね、私の考えですね。
というのはやっぱり財務諸表とかをやっぱり理解してないと、賃貸経営としてもね、非常にそういった借り入れ方になって借りることばかり意識が向きますと、非常に危うい状況も中にはあるかと思うんですよね。
ましてやね、昨今の不動産の指標の中では、やっぱり不動産は非常に高いですよね。
以前はね、首都圏とかでは利益率が2%とかね、なんとかって聞きましたけども、今なんかはね、どうですかね。
ちょっと借り入れる属性のね、調達金利の関係もね、もちろんあるわけですけども、例えば新築でね、7%とか、よくて7.5%とかね、そういうもので借り入れの条件ももちろんありますけど、
なかなかね、利益率にしても1%乗って1.5%もなかなかないのかなという、そういう数字だけね、見ますと計算するとね、大体そういう形かなというふうに思いますよね。
大体そういった利益率ですとですね、インカムを増やしていこうとすると、やっぱり借り入れをたくさんね、行わないと、なかなかね、インカムが増えてこないというね、事実がね、現実があるかと思うんですね。
で、そういった中では長い目線、例えば10年とかね、5年10年という長い目線を持って、やっぱり全体を見ながらね、考えていく、計画立ててやっていくことがね、非常に重要かなというふうに思いますよね。
そうでないとね、やっぱり事業がね、継続できないと、あと借り入れ方になってね、返済がままならないという場合もね、取得する物件によってはそういうこともあるかもしれませんし、大きな修繕が発生すればいきなり数百万が飛んでと、そういうことにもなり得ますので、やっぱり資金がカツカツのままね、やっているのは非常に危なっかしいですよね。
全体を見ながらね、バランスを見ながら、ただ買えればというのではなくて、そういった資金計画もよく考えてやっていくべきじゃないかなと思いますよね。
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今回のお話というのは、私が初期にやっていた部分で、今それに対して感じる部分をお話しさせていただきました。
いつも東方のレディをお聞き頂きましてありがとうございます。
またですね、コメントや絵にも頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がいろいろと思われましたら、ぜひグッドボタン頂けますと大変ね、励みとなりますし、また嬉しいですね。
ということで今回はこちらの方で終了とさせていただきたいと思います。
いつも東方のレディをお聞き頂きましてありがとうございます。
またですねコメントにもですね頂戴しましてありがとうございます
それではね今回はこちらので失礼しますありがとうございました
