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はい、本日はラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビラ
総合損害保険代理店アトラス
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー
クスタトお父さんを応援するNPO法人オットファーザー
カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ
石川県金田市の宿泊施設、金沢アチタビ
以上、各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマはですね、
これから不動産賃貸経営を始められる皆様へということで、
お話ししたいと思います。
特にね、その中ではですね、今回は
銀行さんとの交渉についてお話ししたいと思います。
はい、今回のね、特に銀行交渉ということでね、
お話をしたいと思うんですけども、
銀行さんとの交渉をね、有利にことを運ぶためには、
考えとく、知っておくべき、必要な部分がいくつかあるかと思うんですけど、
今回その点についてね、お話ししようかと思ってるんですね。
まず一つ目はですね、銀行による格付けの仕組みをですね、
いわゆるスコアリングの仕組みを理解しとくということですよね。
あと二番目がですね、銀行員もですね、人事があってですね、
当然銀行員も会社員ということで、
自身のですね、評価とか保診をね、
中心に当然サラリーマンですから、考えるという部分がありますよね。
そういった部分ですね。
で、三番目がですね、銀行経営を取り巻く環境がね、
非常に厳しくなってるんですけど、
銀行の数もね、お金の量もね、今は過剰というふうな部分ですね。
この辺ちょっとね、理解しとくといいんじゃないかなと思いますね。
はい、で、その中でですね、一つの銀行ではなくてですね、
複数の銀行と交渉していくということがね、大事かなと思いますよね。
一社だけでね、銀行さんとのお付き合いをやっていると、
その銀行からするとね、このお客さんはうちでしか借りないとか、
そういったことになれば、そこに競争原理とかそういうものもね、発生しませんしね。
逆に言うとですね、複数の銀行と取引があるとね、
交渉していると金利が下がったりとか、担保とか個人保証もなくて、
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融資を受け入れたりとかすることですね。
金利が下がればね、当然手元に残るお金も増えるということで、
計上利益とかね、増えてくるということですね。
またですね、担保とか個人保証がなければですね、
経営者自身に重くのしかかるようなね、ストレスを払拭することができて、
経営者なら、皆さんね、そういうふうなことは考えられるんじゃないでしょうかね。
こういった点から考えても、今の3つはね、知っておくといいんじゃないかなと思いますよね。
2話目にお話した、銀行員もサラリーマンですよと、
社内での評価、サラリーマン人生の中でどういった評価を受けるかというのは、
当然その給与とかにも反映してきたりとか、そういうことにもなりますよね、役職とかね。
それも一つあるんですね。
3話目のですね、銀行のですね、銀行経営を取り巻く環境がですね、非常に厳しいですよね。
人員もね、AIとかそういうのもあって、
行員の方も非常に少なくなってきているというのもありますし、
銀行もね、合併とかホールディングスになったりとかということで、
非常にね、少なく、知人さんとか多いですけど、少なくなっていっていると、
そういう傾向になってきていますので、
非常に銀行経営の取り巻く環境は非常に厳しくなってきているということがね、一つ言えますよね。
その辺もね、理解しておくと、銀行さんとの交渉というのはね、
交渉を進めていく上では、理解しておくとね、
まあいいんじゃないかなということで、今回はそのような放送とさせていただきました。
いつもですね、東方のレイリーを聞いただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がね、いいなと思われましたら、ぜひね、グッドボタンいただきますと大変ね、励みとなります。
ということでね、今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
