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はい、こんにちは、radio。大山です。
いつもですね、東方のradioを聞いただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラウド一頭掘りのMTGサジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢ちたび、
以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、
銀行からの評価を上げる方法ということでね、
お話ししたいと思います。
はい、今回のテーマなんですけど、
不動産の賃貸業をやられている方はね、
多かれ少なかれ金融機関さんからの融資ってね、
非常に重要な部分を占めるのではないかなと思いますよね。
賃貸業の肝とも言えるかなと思うんですけども、
銀行さんからのね、自分もしくは自社のですね、
評価を上げる方法ということでね、
今回はお話をしたいと思うんですけども、
よくね、これまで私のこちらのスタンドFMでは、
創始者さんをコンパクトにして、
事業主さんとかね、そういった部分、
自己資本を大きくしてということで、
自己資本比率とかですね、
営業利益とかが非常に重要なんですよというお話をね、
させていただいてますけども、
特にね、金融機関さんの目線に関してもそうですし、
経営全般を見てもなんですけれども、
対借対商標ですね、BS、
これが会社経営には非常に重要だと私は思っています。
特にね、金融機関さんが見る部分に関しても、
やっぱりBSの評価って非常に大事なんですよね。
その中で先ほど言いましたように、
創始者さんをコンパクトにしていくということを意識した方が、
より金融機関さんから高いスコアリングですよね、
格付け、評価をいただけると私は思っております。
特に不動産の賃貸業を行っている方ですと、
BS対借対商標の方には、
左側のね、特に固定資産の部分ですね、
こちらの方に建物とかですね、土地とかですね、
あと設備関係とかね、そういったものがあるかと思うんですけども、
もしくは車両とかね、車両運搬具とかね、
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そういうものとかもあるかと思うんですけども、
こちらの部分の中身をよく精査されるとよろしいんじゃないかなと思いますね。
不動産の賃貸業で複数不動産をお持ちの方ですと、
購入した時点でいいなと思って購入した物件の中でも、
実はあまり稼げていない物件、入居率があまり良くなかったりとか、
意外と手元にキャッシュローが残らない物件とかですね、
そういった場合も多々あるのではないかと思いますね。
全てが全てうまく取得できているかというと、
そうではないのではないかなと思いますよね。
私なんかも今お話したような形で、
いい物件もあればイマイチだなという物件もございます。
そういった場合にあまり良くない物件に関しては、
思い切って損切りとか売却とかオフバランスとか、
そういった部分を考えてもよろしいんじゃないかなと思いますよね。
幸いにも不動産の市況というのは、
非常に高いところで推移しているかと思うんですね。
数年前に購入した時点よりは若干価格が上がっている可能性もありますし、
ましてや売却することでキャピタルが取れれば、
それはそれでいいんですけれども、
それ以前に先ほど話したように、
大石対象標の創資産が土地建物が売却すると減りますので、
その分創資産がコンパクトになります。
当然借入金も減ってくるということで、
キャッシュローンの改善が見込めるわけですね。
そういったところを意識するとよろしいんじゃないかなと思いますよね。
単純に賃貸業だけやってて数を追えばいいとかそういう話ではなくて、
やはり資産の中の中身を精査して、
資産選択してというのも、
場合によっては何回かそういった形で見直して、
より良い方向に自社の財務体質を改善していくということは非常に重要かと思いますよね。
そうすることで金融機関さんからの評価も変わりますし、
冒頭で話しましたように破産しない健全な財務体質に近づけるかと思いますので、
そういった部分を意識するとよろしいかなと思います。
私自身も今お話した部分というのは非常に意識しておりまして、
常に改善できるところはないかなということで考えながら今やっているところですね。
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ということで今回は金融機関さんからの評価を上げる方法ということでお話しさせていただきました。
いつも東北のレイリーを聞いていただきましてありがとうございます。
またコメントやいいねも頂戴しましてありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。