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はい、フォーニッツオーナーラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
クソアートお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、カスタムゴルフクラブ一頭盛りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の主格説金沢地旅、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回の内容ですけれども、銀行さんのですね、借り入れについてですね、お話したいと思います。
太さの賃貸業を行われている皆さんは、現金で買われる方は別として、
基本的にはね、金額の大きい物件を購入する際は、なかなかすべて現金というわけではなくて、
ほとんどの方が融資を使われてということになるかと思うんですね。
私のね、いつもTwitterですとかこちらのスタンドFMでも、バランスが大事なんじゃないかということで私は思ってまして、
そちらについて発信をさせていただいています。
融資についてということでね、お話しするんですけれども、銀行さんの考え方からすると、
例えば無借金でね、賃貸経営をやっている場合に、実績がね、銀行さんとの取引がないとなかなかね、融資が出ないんじゃないかとか、
そういうご意見もね、私の座談会とかそういうところでも聞いたりするんですけど、
過去にね、金融機関さんの方で取引があればね、その履歴というのがね、当然残ってますよね。
過去の決算書をもとにした格付けとかそういうものが残ってたりする可能性もありますよね。
それが一つ。
あとは無借金ということで、銀行は貸さないということはないということですよね。
借り入れの方がですね、ないとか無借金だとか、もしくは借り入れが少ないという場合には、
ほとんどの場合がね、あの決算書財務書評の内容としては、
創始さんもね、小さくて自己消費率がね、高い系になっているんじゃないかなと思いますよね、財務書評を見たときね。
そういった企業、法人については、銀行さんとしてもね、貸したい貸し出し先というふうになるかと思いますので、
格付けとかね、そういった部分も再度評価し直してもらった場合に、
非常にね、銀行のスコアリングというか、格付けは良いスコアが出るかと思いますので、
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銀行さんからしたら貸したい貸し出し先ということになりますので、
そういう意味で考えると、無借金だから借り入れないとか、そういうことはなくて、
やっぱりね、私が思うのは、やっぱりバランスを考えてね、やっていくのが重要かなと思いますよね。
もちろんね、不動産の賃貸業におかれましては、冒頭で言いましたように、
全て現金というのはね、なかなか難しい話で、借り入れをね、バランスよく使いながらということでやっていくのがね、
一番効率も良くというふうには思いますよね。
で、どうしても借り入れをメインでやっていくと、どうしても自己支援比率が下がってきて、
組織さんが大きくなるために自己支援比率が下がってきたりとかという傾向になってしまうわけですけれども、
一度大きく膨らましてね、それはね、例えば取得した不動産をね、
例えば長期譲渡とかそういったタイミングとかで売却して、
そのキャピタルをまたね、自己支援として、自己支援比率を上げていくという考え方もあるかと思いますけど、
ただね、売却の場合にはその指標がね、その時点で必ず利益が取れるのかどうかというのは、
先のことはね、誰にもちょっと予測できないというのもありますので、
やはりね、両方バランスを意識しながらやっていくのが一番いいんじゃないかなという形で、
私がね、これまで経験した中ではそういうふうに感じております。
いろんなね、賃貸経営者の、親がやられている賃貸経営者の方のそれぞれの考え方というのがあるかと思いますので、
私の考え方が全てだというつもりもありませんし、
ただね、仮に言えばいいやというのはね、ちょっと違うんじゃないかなというふうに私はね、思ってますので、
そういったところのね、お話を今回ね、させていただきました。
いつもですね、東方のレイディをお聞きいただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
今回のね、内容がね、いいなと思われましたらぜひグッドボタンをね、押していただけますと、
大変励みになります。
ということで今回はね、こちらの方で失礼します。
ありがとうございました。
