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はい、本日のラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリドートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、 生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO保険オットファーザー、 カスタムゴルフクラブ一頭盛りのMPGスタジオ、
石川県金沢市の主格施設金沢地帯、 以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、今回のテーマはですね、
金融機関にとっての物件とですね、 私たち賃貸業にとっての物件は、
良い物件というのはね、見方が違うということでね、お話ししたいと思います。
はい、今回のお話なんですけど、要は金融機関さんと私たち賃貸業の、賃貸経営者のね、
にとっての良い物件というのは違いますよ、というお話をね、させていただきたいと思います。
はい、あの今回のテーマなんですけど、まずね、私たち不動産のね、賃貸業をやれている皆様はですね、 まずはやっぱりあの
賃貸経営者はですね、収益不動産を持つことで、 キャッシュローを得ようとしているわけですよね。
ですからやっぱりキャッシュローを生み出す物件が良い物件ということにね、 本当に単純に
言い方をするとですね、なるかと思うんですね。
かたやですね、金融機関さんからすると、あの貸したお金がね、返ってくるというのがもうまず、 金融機関さんは大前提となりますので、
まずはね、収益不動産が収益を生み出すというのはもちろんなんですが、それ以上にね、 金融機関さんは返済が滞った場合に、
例えば軽売とかね、売却してその物件を処分して、 最後回収できるかどうかという、そこにね、金融機関さんは主眼を置かれるわけですよね。
ですから、私たちが収益の方に特化してね、見るのに対して金融機関さんはね、どちらかというと、
担保によった見方をね、されることが多いですよね。 中には収益還元でね、見る金融機関さんもありますけれども、
どちらかというと、その物件をね、何ともならなくなった時に処分して、資金、最後回収できるかどうかと、
そこですよね、金融機関さんはそういった目線をね、 主眼を置いてということになるかと思います。
ですから、必ずしもね、金融機関さんが評価する物件が私たちにとって、 良い物件かどうかというのはですね、やっぱりあのきちんと数字を弾かないことには、
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良い物件かどうかというのはわからないということがね、一つ言えるかもと思いますよね。
ですから、その辺はね、 融資を受けるのであれば、担保の分は当然意識しなきゃいけないでしょうし、
かたやね、私たち賃貸業としては、やっぱりキャッシュローを得ることに目的にね、 賃貸不動産をね、購入するということになりますので、
その辺のね、見方というのはね、 両方持ち合わせる必要がね、ありますよね。
ということで、今回はですね、金融機関さんとあの賃貸経営者のね、
にとっての良い物件というのは、見方が違いますよという話をね、させていただきました。
いつもですね、東方のレイリーをお聞きいただきまして、ありがとうございます。 またですね、講演店員にもですね、頂戴しまして、ありがとうございます。
それではね、今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
