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はい、本日はラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオを聴いていただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、
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子育てお父さんを応援するNPO法人ホットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
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以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、
今回はですね、
担保についてちょっとね、お話ししようかと思ってるんですね。
で、銀行評価の低い物件ですね。
こちらについてちょっとね、お話ししようかなと思っています。
よくあるのがですね、
銀行評価、いわゆる担保評価が低い物件って、
よくありがちなのがですね、
利前が非常に高い場合というのが多々あります。
例えばその路線化が非常に低い物件とか、
担保がね、出づらいですね。
土地の評価があまり出なくて、
特に中古の木造とか軽鉄とか、
そういう物件になりますと、
どうしてもね、担保評価というのが伸びなくて、
大にしてね、担保が出ないということに、
物件価格に対して担保評価がね、
著しく数字が低いということになるわけですね。
で、そういった物件って大体ね、利回りってね、
結構割と他の物件に比べて高めにね、
売り出されている場合というのが非常に多いと思うんですよね。
ただね、この辺もちょっとよく注意する必要があって、
やっぱり銀行さんというのは収益の部分と、
担保の部分ですよね。
両方ちょっと見るとは思いますけれども、
大体私の感覚で言うと、
地銀さん、信金さんって、
キャッシュローンも当然見るわけですが、
担保によった評価の仕方をすることがね、
多いような気がします。
というのもですね、銀行さんというのは、
キャッシュローンの収益の部分の評価というのが、
ちょっと正当にできているのかどうかという部分はね、
正確なところがなかなかつかみづらいというのがね、
ありますよね。
ですから、どうしてもね、
債務者が返済が滞った場合に、
じゃあその物件を処分して、
いくらで売れるのかと、
軽倍にかかったりしてね、
いくらで処分資金を回収できるのかと、
債務を回収できるのかという部分で見るということがね、
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銀行さんの目線としてはあると思うんですね。
そうしますと、どうしても銀行さんの評価としては、
担保の部分を見る傾向にあると思うんですよね。
そうすると必然的にね、
銀行評価の伸びない、
担保評価の低い物件については、
なかなか融資が出づらいということにもなるわけですね。
ですからそういった物件というのは、
現金で買うとかね、
もしくはガッツリ自己資金入れて、
多少融資は引くとしても、
そういった形にならざるを得ないということで、
買える人も限られてきたりとかね、
そういうことにもなってくるわけですね。
ですから売りづらいので利回りも高いということにもね、
なってくるかと思うんですね。
そういうことを考えるとですね、
担保評価が著しく低い物件については、
少し購入の仕方というのはね、
よくよく考える必要があるかと思うんですよね。
ということで今回はですね、
銀行評価の伸びない物件、低い物件、
こちらについてですね、
私の思うところをお話しさせていただきました。
いつも東方のレイディを聞いていただきまして、
ありがとうございます。
またですね、コメント欄にもですね、
頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がね、いいなと思われましたら、
ぜひね、グッドボタンいただけますと、
大変ね、励みとなります。
ということでね、今回はこちらの方で失礼します。
ありがとうございました。
