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はい、本日はのラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートの三節ビラ、
総合損害保険代理店ハトラス、生命保険代理店株式会社ベステージシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人ホットファーザー、
カッタムゴルフクラブ一等折のMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設、金沢鉢旅、
以上、各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけど、今回はですね、
人によってですね、良い物件かどうかは違うということですね。
こちらについてですね、お話したいと思います。
はい、今回の内容ですね、収益不動産を購入する際、
もしくはね、保有している方で、その人にとってね、
良い物件かどうかというのは、人によって違いますよというお話はね、今回したいと思います。
はい、今回の内容ですね、
それぞれ不動産の賃貸業をやられている皆様によってですね、
例えば、銀行融資の借り入れる条件とか、そういったものもね、
当然、バックボーンも違えば、金利が安かったり高かったり、
そういったね、格付けとか、そういうものにもよってですね、
融資の条件とかっていうのも違うかと思いますよね。
ですから、同じ不動産を見たとしても、
例えるならば、例えば売り主さんと買い主さんがいたとして、
売り主さんはね、例えば非常に融資を受けても、
融資期間が短いとか、金利が高いとか、
そういったことで運営していくことが非常に大変になって、
もうどうにもならなくてですね、手放したいと、
そういう形で売却に出したとします。
ところがね、買い主さんの側は、非常に買い主さんは、
融資期間が長く取れて、もしくは金利が非常に安い形で、
融資条件として承認取れていると。
実際に収益のシミュレーションをしても、
全然うまく回りそうな物件だと、
そういう方も中にはいらっしゃるかもしれませんね。
これは例え話ではあるんですけども、
そういった形でね、人によってその同じ収益物件を見ても、
見え方が違うということなんですよね。
ですから、当然ね、誰が見てもいい物件というのも、
もちろんあるわけですけども、
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必ずしもね、例えば融資の条件とか、
例えば自己資金とかね、そういうものも含めて、
人によってバックボーンも違えば、
その同じ収益不動産を見ても、
見え方が違うこともあるよということなんですよね。
今回はそういったお話をさせていただきました。
皆が共通して見て、いい物件であれば、
それは間違いないという部分はありますけど、
必ずしもね、この人はいいと思ったけど、
実は自分が自分の条件にはめてみると、
なかなかキャッシュフロー出ないねとか、
担保不足だねとか、債務長官になってしまうねとか、
いろんな見え方があるかと思いますので、
必ずしもね、全員が全員同じ物件を見て、
いい物件だねと思うことは限らないということですよね。
そういった内容で今回はお話しさせていただきました。
いつも東方のレイビューをお聞きいただきましてありがとうございます。
またコメントやいいねも頂戴しましてありがとうございます。
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ということで、今回はこちらの方で失礼します。
ありがとうございました。
