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はい、こんにちは、ラディオ。
大山です。 いつもですね、東方のラディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスバリゾートのサンセットビーラー、 総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、 子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、 石川県金沢市の宿泊施設金沢地帯、
以上、各社の提供でお送りします。 はい、今回のテーマになりますけれども、今回のテーマはですね、
評価の伸びない物件にですね、無理して融資をつけないというお話をね、 させていただきたいと思います。
はい、今回のテーマですね。 不動産の賃貸業を行う中では、不動産を購入しなければ始まらないというところがありますよね。
その中ではね、お金少なかれ賃貸業を始める中では、 銀行融資という部分が大きな
ウェイトを占めてくるわけですね。 銀行融資をね、
銀行さんから融資していただくということって、非常にね、 重要なウェイトを占めるわけですけども、
ただね、何でも融資を受ければいいというふうには、 私は思わないわけですね。
よくあるのがですね、 銀行さんからの評価があまり伸びずに、物件価格のね、物件価格に対して、
評価が伸びなくて融資額が伸びないと、 まあそういうことってね、多々あるかと思うんですね。
で、そういった物件に無理くりね、何とか融資を付けようとするのっていうのは、 あまりね、
得策ではないんじゃないかなというのが私の考えですね。 やっぱり銀行さんの評価が伸びないということは、まあそれ相応というかね、
物件価格に対して評価が低いわけですから、 まあそこでね、無理して融資を付けて買ったとしても、
実際にね、またその先で物件をね、取得していこうと考えた場合に、 次のね、銀行融資がね、
なかなか厳しくなるんじゃないかなと思いますね。 まあよく言われますけど、信用既存とか言いますけど、
まあBSの部分で見ても、 まあおそらくね、
銀行の評価に対して高値で取得するということになるかと思うんですね。 まあこれはアパートローンの話ではなくてですね、プロパーで考えた場合のお話をね、
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今回させていただいています。 まあもちろんね、
不動産の物件の担保評価だけではなくてですね、 キャッシュローとか収益性もね、銀行さんというのは見るわけですけど、
まあそういったね、 ところを考えてもですね、
まあ 銀行さんから継続的に不動産の融資をしてもらうためにも、
まあそういった部分はね、あまり評価の出ない物件については、無理してね、融資を付けようとせずにした方がいいのかなと。
まあ自己資金をね、その分投入するとか、 そういったことでね、対応していった方がいいんじゃないかなとは思いますよね。
まあですから、よく言いますけど、 補正病ですね、解体病。
まあこういうところにならずに、やっぱり冷静なね、 判断をするというのもね、一つ大事かなと思いますよね。
ある意味ね、自分が欲しいと思っても、銀行さんから見て評価が伸びなければ、まあその価値しかないということで、割り切る部分もね、判断も必要かもしれませんしね。
不動産の価値だけではなくてですね、その融資を脱進する方の、 自己資金とかね、純資産とか、まあそういったね、部分も大きく絡んでくるかと思いますので、
まあそういった部分もね、相対的に見る必要がね、あるんじゃないかなと思いますよね。 ということで、今回はね、こちらの方で終了とさせていただきたいと思います。
いつもですね、東宝のレイディをお聴きいただきまして、ありがとうございます。 またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
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