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はい、フォーニッツオヤマレディオ、大山です。
いつもですね、東北のレディオを聞いただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスバリゾートのサンセットビラ、総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
クスワトウトウさんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭盛りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢チタビー、
以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、
よくね、不動産をやられている皆様はですね、
信用毀損とかっていう言葉ってね、よく聞いたりしないでしょうか。
信用毀損というとね、
いわゆる銀行さんから見た時に債務超過とかね、
そういった状況を指して言うかと思うんですけど、
今回その信用毀損についてお話しさせていただきたいと思います。
はい、今回のテーマはですね、信用毀損ということで、
賃貸業をやる中では、
債務超過と言われる状況に陥ってしまうと、
賃貸業を拡大していく上でも、
大きくね、支障が出てくるとは思うんですよね。
実際に私もですね、
不動産を始めた当初というのは何も考えずにね、
融資がつくからという形で買い進めてきてということで、
まさにね、物件の担保とか多項さんから見た時に、
評価が伸びないような物件をたくさん取得してきたわけですね。
結局はですね、いわゆる債務超過というかね、
そういう信用毀損に大きく陥っていたというわけですね。
一度ですね、そういった状況になりますと、
リカバリするのが非常に大変なんですよね。
リカバリするにもですね、
もう一回リスタートするというのは、
マイナスからリカバリするということになります。
プラスマイナスゼロからじゃないんですよね。
ですからその分ね、
マイナスのものをプラスマイナスゼロに持っていく。
プラスに持っていくとなるとですね、
本当に時間とですね、すごい労力を要するわけですね。
ですから物件のね、不動産を拡大していこうと考えた場合に、
物件の買い進め方というのはね、
本当にその戦略的なことをね、
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よく考えないとそういったね、
信用毀損とか債務超過のね、
状況に陥ってしまうということですね。
もちろんね、融資を前提に買い進めていくと、
自己支援の部分とかね、
そういうのが借入額、総資産の割合に対してね、
小さくなればどうしてもね、
銀行融資というのはなかなかね、
出づらくなってくるということになり得ますので、
そういった意味も含めても、
やっぱりバランスよくね、
やっていくというのがね、大事かなと思いますよね。
今になって考えますとですね、
私もそういう部分というのは、
非常にそういう部分は意識しておりますけれども、
始めた当初というのはね、
そういう意識は全くちょっとなくてですね、
借入だけ借りようとか、
そういう形で考えていたんですけど、
借入を起こすのが悪いということではなくて、
それに対してね、
購入する物件がどうかということですよね。
大きくね、そういった形で債務超過のような
担保評価が出ないとか、
そういった評価にならないような物件をね、
選定しなければいけませんよね。
ですから、以前にもね、
ちょっとお話したと思うんですけど、
金融機関さんとですね、
私たちの賃貸業をやる方々のね、
見る目線というのは、
いい物件というのは、
立場が変われば違うわけですよね。
そういう部分を理解しながら、
バランスよくね、
やっぱりやっていく必要がね、
あるかと思うんですね。
ということで、今回ですね、
信用基礎についてですね、
お話しさせていただきました。
いつもですね、東方のレディを
お聞きいただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、
頂戴しましてありがとうございます。
それではね、今回はこちらの方で失礼します。
ありがとうございました。
