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はい、本日はラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、子育てお父さんを応援するNPO法人ウッドファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、石川県金沢市の宿泊施設金沢地帯、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマなんですけど、今回のテーマはですね、金融機関さんからですね、紹介される物件についてお話ししたいと思います。
はい、今回のテーマなんですけど、稀にですね、お付き合いのある金融機関さんからね、不動産の物件を紹介されることっていうのがあるかと思うんですけども、私も実際にね、紹介いただいたりとかっていうことがあるわけですね。
で、その物件についてじゃあどう思うかということでね、今回お話ししようかと思うんですね。
これ私の個人的な考えになるので、全てがそうかというと、いろんな見方があるかと思うんですけど、金融機関さんから紹介された物件といえどもですね、やっぱりきちっとですね、
担保がどれぐらい出るとか、キャッシュローですね、税引き後のキャッシュローがどれぐらい出るかとか、ちゃんと収支が回るのかどうかという部分はね、やっぱり必須ですよね、しっかり把握するということがね。
で、もしかしたらですね、これ金融機関さんから紹介される物件というのは、うまく回ってなくてね、入居率が低かったりとか、収支がね、キャッシュローが生まれてなくて、返済がね、もしかしたら滞りがちのね、そういう物件かもしれませんよね。
ですから、あいに金融機関さんから紹介いただけるから、融資がつくからといって、紹介された物件がね、いいかというと、必ずしもそんなことはないということは思いますよね。
ですから、きちっとね、自分で賃貸需要があるのかとかですね、高い高稼働の稼働率を上げていけることは持続できるのかとか、そういう目線と合わせてキャッシュローのシミュレーションとかですね、担保も合わせて見てですね、購入に値するのかどうかと、そういう見方をね、他のオーナーチェンジの物件とか一般に紹介される物件と同じように、
考えなきゃいけないですよね。もしかしたらね、古くて大規模修繕とか、もしかしたら内部の大きな修繕とかね、不具合とかあって、そういう部分にコストがかかる物件かもしれませんので、もしかしたらそういう部分の修繕費とかも見込んで、じゃあ本当にキャッシュローが回るのかどうなのか、そういう部分もひっくるめて考えるべきですよね。
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ですから金融機関さんから紹介を受けた物件だからといって、一概に安易に飛びつくのではなくて、やっぱり他の物件と同じように相対的に見て、相互的に見てどうなのかという判断は必要かと思いますね。ということで、今回は金融機関さんから紹介された物件についてお話しさせていただきました。
いつもですね、トモのレイリーを聞いただきましてありがとうございます。またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。それではね、今回はこちらので失礼します。ありがとうございました。
