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はい、フォーニッツ山レディオ、大山です。
いつもですね、東亜のレディオを聴いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業生計をね、予定してます。息子に残す音声の記録ということで、収録をですね、させていただいております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサセティビラ、総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMPGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢ハチ旅、
以上、各社の提供でお送りします。
はい、今回のね、テーマになりますけれども、今回のテーマですね、
新築のアパートとか、建設しようとした時に、
土地の取得とかってね、あると思うんですけど、
賢い土地の取得方法ということで、お話させていただきたいと思います。
今回のね、予想の内容としては、同じ土地を取得するにしてもですね、
こういう土地の取得の仕方をすれば、会計上ですね、経営上うまくいくのではないかということで、
私が考えるところをね、今回はお話しさせていただきます。
土地を買う時のね、方法として一番ね、
私が一番いいなと思っているところなんですけど、
こちらはですね、建物付きのですね、土地を買うということですね。
いずれの新築のアパートを建てる計画だとしても、建物付きでね、
土地をね、取得した方がいいんですよね。
これなぜかと言いますと、建物を利用価値があるというものであればね、
それは原価消却をね、取っていけばいいわけですね。
いずれ消却が切れれば、それをさらちにしてね、アパートを建設すると。
そういう考え方でやっていけば、原価消却も取れますし、
消却が終わったところで土地の母化というのがね、だけになりますので、
残存の価値というのがね、その物件のですね、土地の評価以下で持っていれば、
BS上ね、含み益を持っているということになってきますので、
非常にね、買い方としてはいいんじゃないかなというふうに思いますね。
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ですからですね、例えばですね、5000万円で古屋付きのね、建物を購入したとしますよね。
で、実際には土地の価値しかないということで、土地で5000万というのをさらちを買うよりは、
建物付きでね、購入した方が、
当然ですね、建物の原価消却が終わってですね、母化1円、建物が母化1円になれば、
土地のね、残りの母化というのは小さい価格になりますので、
当然ね、そちらの方は含み益があるということになってくるわけですね。
ですから土地の取得の仕方もね、こういったところを考えれば、やっぱりね、
古屋付きの土地を購入して、消却を取った後にこちらを解体して、
新築のアパートを建てるなり、そういったことを考えられた方が、
会社の経営としてはですね、非常に良い方向に行くんじゃないかなということで思いますよね。
ということで今回はですね、土地の取得の方法ということで、
お話をね、させていただきました。
いつもですね、東方のレディをお聞きいただきましてありがとうございます。
またですね、コメントや異名もですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、
ぜひね、グッドボタンいただけますと大変ね、嬉しいですし、またね、励みともなります。
それではね、今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。
