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はい、フォーニチュアのラディオ、小山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビーラ、
総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
クスワとお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルクラブ一等おりのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設、金沢地帯、
以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、
今回ですね、これから不動産賃貸経営をね、
始められる皆様へということでね、またお話ししたいと思います。
はい、その中でね、今回お話ししようと思っている内容、テーマですね、
こちらは不動産の価値ということでね、お話ししたいと思います。
はい、不動産の価値ということでね、今回お話ししようと思っているんですけれども、
私たち親業のね、賃貸業をやられている皆様ですね、
不動産の価値というふうにはね、どういうふうに取られているか、
個々にね、いろいろ皆さんで違うかと思うんですね。
私がですね、最近ちょっと意識してますのは、土地の評価ですよね。
土地の価値というのを非常にちょっと強く意識しております。
私がですね、不動産を始めた、賃貸業を始めた当初というのは、
やはりあの、印鑑も増やしていくということで、
収益制とかね、そういう部分を非常にちょっと意識してたんですけども、
ここ数年ね、担保評価とか、銀行から見てどう見入れるかとか、
そういう部分をちょっと強く意識してまして、
特にね、その中では土地の評価というのを非常に意識しております。
建物というのはね、こちらのレイリオでも何度もお話してますけども、
価値が減下すると、経年でね、年数経ってくると建物は減下してきて、
最終的に建物の価値というのはなくなるという形でね、
残るのはやっぱり土地の価値だということになるかと思うんですね。
で、その土地の評価ですよね、土地の評価額に対して、
まあ自分がじゃあね、何本の価値で持ってるんだという部分を
ちょっと非常に私はね、強く意識してます。
もちろんね、キャッシュローって意識してる、
当然キャッシュローがあってという前提になりますけどね、
そういう部分をちょっと私はね、意識するようにしております。
ですからですね、ある程度土地の評価が出る、
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そういった物件をね、最近はね、私自身は取得するようにしてますね。
最終的に土地が残るということで、その評価がある程度出るものも、
その価値よりも安く取得するということを意識してやっておりますよね。
ということで、皆さんね、不動産に関する価値についてはどのようにお考えでしょうか。
今回お話した内容というのはね、私のお考えにしかすみませんので、
これがいいのか悪いのか、正しいのか正しくないのかというのは、
お聞きいただく皆様でね、ご判断いただければよろしいのかなと思いますけどね。
これもね、結局最悪の場合ね、売却する場合に土地の価値がどんだけ残っているのかという部分ですよね。
安く持っていれば何とでもね、もしもまさかのね、
今日考えても何とかなるんじゃないかと、そういう部分と、
あと銀行さんからどういうふうに見えるかという部分ですよね。
そこを意識しているというふうに形ですね。
はい、ということでね、今回は不動産の価値ということでね、
お話の方をさせていただきました。
いつもですね、東方のレディを聞いていただきましてありがとうございます。
またですね、コメント欄にもですね、招待しましてありがとうございます。
それではね、今回はこちらので失礼します。ありがとうございました。
