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こんにちは、お山です。
いつも東方のradioを聴いてくださってありがとうございます。
こちらの番組ですが、これから不動産賃貸経営を始められる皆様、
将来事業処刑を予定しています息子に残す音声の記録ということで収録をさせていただいております。
こちらの番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスバリゾートのサンセットビラ、総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭織りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢八度、
以上各社の提供でお送りします。
今回のテーマなんですけれども、
経営者の居宅、住む住宅ですよね。
そちらについてお話しさせていただきたいと思います。
今回の放送なんですけど、前々回の放送でね、
経営者であれば法人でね、建物所有法人ということで、
建物を新築、社宅として新築した方が、
賃貸併用住宅とか、そういうものよりはね、
メリットを大きく享受できるということをね、
お話しさせていただいたんですが、
これは私の考えでね、お話をさせていただきました。
そちらについてですね、ちょっと補足の説明をね、
した方がよろしいかなと思いますので、
ちょっとね、今回撮りますね。
前回の放送、私のこのチュラノスタンデフェムって、
だいたい5分から7,8分ぐらいしか、
だいたい話さないようにしてますので、
長くなるのでね、ちょっとだいぶはしょって、
概要的な部分をちょっとお話ししたんですね。
今回はそちらのちょっと補足をね、
させていただきたいと思うんですけども、
私がね、前々回の放送の中でお話ししたね、
建物所有法人の社宅で、社宅として建って、
新築した方がいいんじゃないかということでね、
お話をさせていただいたんですが、
これね、法人というところがやっぱりミソなんですよね。
で、こちらの法人で建てる場合というのは、
当然ね、銀行さんから融資をしていただく場合には、
プロパー融資ということになりますよね。
いわゆる日本語で言えば、
事業制の融資ということになってきます。
で、個人の住宅ローンとは全く性質が別ですよね。
ということは、プロパーローンをね、
融資していただくということになってきます。
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で、その事業計画とかっていうのがね、
必要になってくるわけですね。
当然事業ということになりますので、
社宅として使用する建物、
これを仮に子建てだとしますよね。
それとプラス、合わせてね、収益用のアパートをね、
新築したりとか、そういうことを組み合わせてね、
考える必要があるということですよね。
よくね、賃貸併用住宅ですと、
切り離して考えるのがなかなか売却の時に難しいので、
売却で叩かれる可能性があるとか、
もしくは住宅部分が大きくしなければいけないとか、
そういういろいろ制約があるというお話をさせていただいたんですが、
考えるのであればですね、
一番合理的な方法というのは、
やっぱり役員とかが住む子建て住宅、
これを社宅として新築するのと、
プラスアパートをね、
例えば4個1とか、
そういうもの1棟とか2棟とか、
そういうのを同一敷地内にね、
同じ計画の中で新築するということになってきますよね。
そういうことを考えられるとね、
よろしいですね。
ですから、そちらの方はね、
事業生の融資を引かなきゃいけないということがね、
1つミソになってきますよね、肝ですね。
これね、もう1つね、
その時に考えなきゃいけないところがあって、
いずれですね、このアパートも1棟2棟、
仮に2棟建てるとしますよね。
アパート2棟と子建て1つを同一敷地内で建てたとして、
いずれね、
もしかしたら切り売りしなきゃいけないということも、
考えなきゃいけないですね。
建物、土地とね、当期の話の中では、
分泌してね、いずれインフラとかも分けて考える必要がありますよね。
まさかの時に、
この1棟を売却しなきゃいけないとか、
アパート部分を売却しないといけないとか、
そういうこともあり得ますので、
そういった部分で新築の計画をやるときも、
インフラの引っ張ってくる場所だとか、
そういったところも、
よくよく検討する必要があるわけですね。
そういうことを綿密に計画できれば、
前々回の放送の中で言った、
社宅としての条件をクリアできるということですよね。
そういうものをクリアできれば、
非常にメリットが大きいですね。
当然、社宅としての新築する子建てのみならず、
アパートのほうでも今度は建物を新築するわけですから、
こちらの部分の減価消却費とか、
非常にちょっと大きくなりますし、
合わせて収益が上がるということになってきますので、
やっぱりこの辺も合わせて、
よくよく検討したほうがいいですし、
賃貸併用住宅を考えるのであれば、
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敷地にそういった形で建てる余裕のある敷地であれば、
私は今回は、
話しているような計画を立てて、
社宅と合わせて収益のアパート、
こちらを計画するかと思います。
いろいろ条件にもよるかと思いますので、
一概には、
これができるということは言えませんけど、
こういうことを考えて、
検討されてはいかがかなと思いますね。
私なら、こういう計画を実行すると、
ご参考にいただければと思います。
それでは、今回の放送は、
こちらのほうで終了とさせていただきます。
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