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はい、こんにちはお山レイリオ。お山です。
いつもですね、東方のレイリオをお聴きいただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスバリゾートのサンセットビラ
総合損害予件代理店アトラス
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石川県金沢市の宿泊施設金沢ちたび
以上、各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、
今回はですね、現金買いか融資を使うのかということでね、
お話ししたいと思います。
はい、今回のテーマですね、
現金買いがいいのか融資を使うのがいいのかということでね、
お話ししたいと思います。
今回のお話はね、ちょっと私の考えとなりますけれども、
何かご参考になればということで、
私がどういうことを考えているかということをね、
お話ししたいと思います。
結論をね、先に申し上げますと、
現金買いがいいのか融資を使うのがいいのかという
結論からするとですね、
それ両方かなと私は思っているんですね。
というのはなぜかと言いますと、
古い物件と地区売りの物件と比較的新しい物件とね、
バランスよく持つのがいいなというふうに私は思ってまして、
やっぱりね、新しい物件というのは、
物件自体の価格というのも非常に高いと思いますので、
そちらは融資は使わざるを得ないのかなと思いますよね。
逆にですね、小さめの小ぶりの地区売りの物件とかは、
私自身はね、最近は現金で取得するようにしております。
これはね、銀行さんの目線もあって、
なぜそういうふうにしているかと言いますと、
地区売りの木造とかですと、
小ぶりの物件に関しては現金買いしているというのは、
金融機関さんがね、
やっぱり地区売りの木造の物件とかは、
なかなか融資を出したがらないですよね。
大体往々にしてあるのが、土地の評価もあまりありませんし、
建物自体もね、対応年数近いとか対応年数を超えていると、
ゼロというような形になりますので、
あまりね、地区売りの物件につきましては、
融資期間も伸びないということもあって、
融資がつけづらいということがあるので、
あえてそこに無理して、私は融資をつけようと思っていないですね。
ですから、私の個人の考えとしては、
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現金買いがいいのか、融資を使うのがいいのかという答えはね、
今お話ししたとおりなんですけど、
それもね、結局バランスシートですよね。
負債と資産のバランス、
ここの部分を私は非常に強く意識していまして、
借り入れ方の状態になると、
やはり次の融資が、銀行融資が引けなくなるかなというのがあるので、
そういう意味も含めてバランスを考えながら取得しているような形ですね。
もちろんね、不動産の賃貸業を行う中では、
レバレッジを利かして銀行融資を使うという目線はね、
銀行融資を使えるのがメリットでもあるというのは当然あるとは思うんですけども、
ただね、バランスシートを意識した買い方、買い進め方はね、
意識しなきゃいけないんじゃないかなというふうに個人的にはね、
最近は思っています。
そもそもね、融資をめいっぱい借りようと思っても、
バランスシートがね、やっぱり良くないと、
銀行から評価が伸びなくて、融資もつかなくなると思うんですよね。
ですから、やっぱり銀行融資を獲得するためにもね、
BSというのは非常に重要な部分になるかと思いますので、
そこの部分をね、強く意識した方がいいんじゃないかなというふうに私は思いますよね。
ということでですね、今回は現金買いがいいのか、
融資を使うのがいいのかということでね、
私なりの考えをちょっとお話しさせていただきました。
いつもですね、東方のレイディをお聞きいただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
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ぜひグッドボタンいただけますと大変嬉しいですし、励みとなります。
ということでね、今回はこちらので失礼します。ありがとうございました。
