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はい、フォーニチュアのラディオ、大山です。
いつもですね、東京のラディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNBO法人オットファーザー、カスタムゴルフクラブ一頭盛りのMTGスタジオ、石川県金沢市の主格説金沢地旅、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマなんですけれども、今回ですね、不動産の取得に関する融資について、いろんな考え方があるかと思うんですけど、私なりの考えをお話しさせていただきたいと思います。
はい、今回のテーマなんですけれども、不動産を取得する場合というのは、銀行融資を使って買うのか、現金を使って買うのかというところで、私なりの考えについてお話しさせていただきたいと思います。
はい、私も不動産を始めた頃というのは、不動産、アパートマンションを取得するためには融資をつけなければ取得ができないという考えで、本当に始めた当初というのは借りれるだけ、借りようみたいな、そういう発想でやっておりました。
その中ではね、よく私もこのスタンドFMの中で言ってますけども、BS的な考え方とかそういうものも全然ないままですね。ただ借りれればいいや、みたいなね、そういう発想で買い進めてしまったんですね。
結局ね、行き着くところというのは、要は借り入れ方の状態になって、純資産とかそういうものが少なくて、創資産ばかり膨れ上がるような、そういう状態になって、その先ではどこの銀行さんにも見向きもされないと相手にもされないような、そういう状況に陥ったんですね。
今ね、私がどう考えるかということにつきましては、こちらのレイディオでも何度もそちらについてはお話しさせていただいてますけども、やはりね、よくBSの話で言うと資産と負債のバランスですよね。
純資産も含めて、自己資金とかも含めてバランスを考えながら取得していくことが、継続的に不動産の融資も融資していただいて、継続的に不動産も取得できると、そういうことでいいんじゃないかなというのが私の考えですね。
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おそらくですね、私が始めた当初の考え方でやっていきますと、必ず落ちるのが融資前提でどんどん借りることばかり、そちらの方にばかり意識が向くとですね、おそらく債務超過というか銀行から見たときに借り入れ方の状況に落ちるかと思うんですよね。
借金を多く積み上げればないと、家賃が大きく、インカも増やすことができないというふうに考えられる方もいらっしゃるかと思いますけれども、そちらの方はですね、現金と借り入れと両方バランスよく使いながらですね、キャッシュロケーをしていけばね、
さほど大きな融資額にならなくともですね、ある程度のインカムを得られるかと思います。ご家族で生活していくだけのインカムというのは全然ね、得られるようになるんじゃないかなというのが私の感覚ですね。
実際に私は今そういう状況にもありますし、ですから借りることばかりに意識が向くのではなく、やっぱり全体の個人、法人に関するバランスをやっぱり意識することが非常に重要で、そこを意識しない限りはいずれ借り入れ方になってボス下がりのような状況にもなるかと思いますので、
そういうふうなことを意識するのが不動産の賃貸業、インカムを拡大していくためにも重要ではないかなというのが私の考えとなります。ということで、今回は不動産の取得に関する融資に関する私の考えをお話しさせていただきました。
いつも東宝のレディを聞いていただきましてありがとうございます。またコメントやいいねも頂戴しましてありがとうございます。また今回の内容がいいなと思われましたら、ぜひグッドボタンいただけますと大変励みとなります。ということで今回はこちらので失礼します。ありがとうございました。
