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はい、フォーニッツ大山レイリオー、大山です。
いつもですね、東方のレイリオーを聞いていただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人トファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設、金沢地帯、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、賃貸経営の肝ということで、銀行融資についてですね、お話したいと思います。
はい、今回の内容になりますけれども、不動産賃貸業を行われている皆様、これから始めたい方に関して、
不動産に関してはね、銀行さんの融資というのが必ず絡んでくるものですよね。
その銀行融資を得るために、じゃあどうすればいいのかという部分、根幹にある部分をちょっと今回はお話ししたいと思います。
よくね、銀行さんの方に融資打進する際にね、物件の情報とかいろんな資料とかもろもろね、
当然自分のね、自身の法人とか個人の資産背景とか決算書、確定申告書とかもろもろね、提出するかと思うんですけど、
それとね、合わせて事業計画とかそういうのもね、提出されたりとかするかと思うんですけども、
実はですね、事業計画とかそういうのも必要だとは思うんですけども、
それよりもね、一番大事なのって何かと言いますと、実際にはですね、決算書とかの財務書表ですよね。
もっと極端なことを言うと、実体BSという部分。
こちらをね、強く意識して改善していった方がね、銀行さんの方としては融資に取り組みやすいんじゃないかということをね、お話したいと思います。
計画書とかね、そういうのって非常に将来の見通しとかそういうのが書かれて、内容としては必要な部分ではあるとは思うんですけども、
実際には銀行さんというのは、貸したお金がね、返ってくるということをね、最も重要視します。
ということで、銀行の格付けという部分ではね、結局数字の部分ですべて判断されるんですよね。
格付けというのは、スコアリングとも言われますけれどね。
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その10段階で評価されて、その中で上位の何ランクまでは融資が出せますとか、そういうことが銀行さんの中で決まってるんですよね。
その上位にランクしないと結局融資も付かないと。
もしくはね、いろんな条件を付けられて、なかなか融資自体がなかなか伸びないとか、そういうことにもなるわけですね。
要は銀行さんから融資を受けるためには、自分の格付けを上げていくということが非常に重要となってきます。
ですから、事業計画書も必要かもしれませんけども、まずは意識するということは、自身の個人法人を合わせた実体BS、
これが銀行さんの格付けに評価し直したときに、どういうふうに銀行から見えるかという部分を意識する必要があるかと思います。
それにはね、私のこのRadioの中でも何度もお話してますけども、評価が上がるポイントというのがありまして、
自己支援比率ですとか、債務召喚年数とか、キャッシュフロー額とか重要な指標がありますので、
その辺をね、配点が高くなってますので、そこの部分を強く意識すれば、
自然的にね、銀行さんの格付けスコアリングが上がるということになりますので、
そういう部分を内情を知った上、やっぱりね、財務改善に取り組むのが、銀行融資を継続的にいただくためにも重要なことかなというふうに思っています。
はい、ということで今回はですね、金融機関からの融資をしていただくためにということでね、お話のほうをさせていただきました。
いつもですね、東方のレイディをお聞きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
