00:07
はい、こんにちは、ラディオ大山です。
いつもですね、東方のラディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑をね、行う予定の息子に残す音声の記録として収録しております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビーラー、総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭盛りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の主格施設金沢八度、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のね、テーマになりますけれども、今回のテーマはですね、
どんどん不動産を買っていきましょうと、
まあそういうタイトルでね、お話したいと思います。
はい、えーと、今回のね、タイトルなんですけど、実はね、2回目なんですね、これね。
あの以前、少し前にもね、お話してるんですけど、
今回もね、ちょっとね、どんどん不動産買いましょうという話をしたいと思います。
はい、えーと、まあ昨今ね、株とかの、あのね、
上げ下げとか、まあ暴落とかいろいろね、そういう話ありますけど、
やっぱ不動産ってね、非常に安定性が高くて、
あの見込みが立つので、不動産ってやっぱりいいですよね。
やっぱり現物って非常にいいんじゃないかなというふうに私自身は思いますよね。
まあそれが一つですね、大きな理由。
それと、あのやっぱりね、経営者の方と会ってね、
まあ食事とか、まあお茶とかしてたりして、まあいろいろお話を聞くんですけども、
あの実、実業ですね、実業をやられてる方の経営者の方からすると、
やっぱり不動産ってめちゃくちゃこう、やっぱり見込みが立つんですよね、収益がね。
やっぱりその安定性っていうのはやっぱり何者にもやっぱり変えがたくて、
特にね、まあ実業をやられてる経営者の中では、
自中産業とかでね、仕事をやられてる方なんかっていうのは、
この安定性っていうのは本当にありがたいということを言われてますね。
逆にあの実業の方の会社の経営の方をね、
規模をちょっと縮小して、でこの不動産の方にシフトしていこうという、
そういう経営者の方もいらっしゃいますんでね、
まあそれだけ魅力もありますし、
やっぱりその安定性というのはやっぱり何者にも変えがたいのかなというのがありますよね。
03:07
あとですね、まあ今回のテーマでどんどん不動産を買っていきましょうというタイトルでね、
まあお話してるんですけど、これ何でも買えばいいよっていう話ではないんですよね。
いつもお話してる通り、きちっとね収益を生み出す、キャッシュを生み出す、
そういう物件をね買いましょうということをね言ってるわけですね。
まあそういったところが冒頭に話したね、経営者の方が安定してね収益を上げれるというところにも話がつながってくるわけですね。
まあそういう魅力がね不動産にはあるのかなと思いますね。
あとですね、まあ儲かる不動産を買いましょうということでお話してるわけですけども、
あのやっぱりね、購入する物件も構造とかね、いろいろやっぱり考えながら取得した方がいいですよね。
不動産の賃貸業ってね、一番理想は私はね、やっぱり新築と築フルとハイブリッドがいいと思うんですけども、
これから不動産を始められる方というのは、おそらくね、築フル一択になるんじゃないかなと思いますね。
築フルの子建てとか、築フルのアパート、小ぶりのアパートとかね、まあそういう感じになりますね。
やっぱりね、一番最初に、まああんまりこう私好ましくないなと思うのが、一等物のRCとかアパートローンとかでね、購入するのはあんまり私はお勧めできないですね。
というか私は今だったら絶対やらないです。
というのはやっぱり、先日利益率の話もしたんですけども、やっぱRC物件ってね、まあ儲かんないんですよ。
もともとやっぱり利回りもね、低いですよね。
例えば軽鉄とか木造に比べても利回り低いですし、そもそも原価消却のスピード遅いですよね。
で、かかる固定産税とか経費も、ランニングコストも木造とかにははるかに大きいです。
固定産税もね、3倍4倍、下手すりゃ5倍とかいう感じでね、それだけ経費がかかるということは、手元に残るお金も少ないわけですからね、というのがありますね。
で、原価消却も遅いと、スピードが遅いと。
まあそういうことを考えますと、やっぱりRC物件とかは一番最初に買っていくとね、損失さんばかり膨れて、財務状態としてはね、自己資本比率とか、まあそういう部分、経営指標があんまり良い数字にはなることは少ないんじゃないかなと思いますね。
これ、客観的に見てね、やっぱそう思いますよね。
やっぱりちゃんとキャッシュが残せる、まあそういうね、一番最初やっぱりチクールのね、軽鉄木造の物件で消却を取りながらという形で、それを割安に買うということが大事ですよね。
06:01
高値使いにしたらね、まあ全く意味ありませんからね、やっぱキャッシュを乱さなければ何にも意味ないですね。
よく買うことが目標になっている方って結構いらっしゃるんですけど、ちゃんとキャッシュを生み出すということが大前提ですよね。
割安に買うという部分と、前回の放送の中でね、直近3年で私がどういう物件を買っているかということで、お話をさせていただいているんですよね。
それを聞いていただければね、どういう物件がキャッシュを生み出す物件かということかね、自然的に傾向というかそういう目線が見えてくるかと思いますので、
本当にこれから始められる方は一度前回の放送とかをお聞きいただければね、参考にいただければと思いますよね。
創出産ばかり大きくなるようなRC物件とかだと利回りも低いですし、利益性低いですよね。
その割に価格も大きければ創出産が大きくなりますのでね、自己消費率とかの経営指標も悪くなりますよね。
当然債務償還年数なんかも当然悪くなります。
なぜ私が直近3年でそういう物件を買っているかというと、そういう経営指標を意識しながら、よりキャッシュを生み出す物件を購入するという目線でやっているからですね。
ということで今回はですね、どんどん不動産を買っていきましょうと、その放送の第2回目ということで放送させていただきました。
いつもですね、東雲のレディをお聴きいただきましてありがとうございます。
またですね、コメントや異名もですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、ぜひね、グッドボタンいただけますと大変嬉しいですよね。
またね、励みともなります。
それではね、今回こちらの方で失礼致します。ありがとうございました。
