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はい、フォーニッツ山レディオ、大山です。
いつもですね、東方のレディを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑を行う予定の息子にのこ孫生の記録ということで収録しております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビーラー、総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一等お盛りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢ハッチ旅、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、
今回はですね、原化焼却についてね、ちょっとお話ししようかなと思っています。
はい、今回の内容ですね。
原化焼却ってね、不動産の賃貸業を行っている方からすると、
よくね、耳にする言葉で、いろんなね、議論があったりしますよね。
原化焼却の中でもね、特に特別焼却とか即時焼却とか、
そういったね、制度があったりするんですけれども、
そういった制度をね、使いましょうという形で考えると、
よくね、コモンゼイリスさんから指摘とかね、そういうものがあったりするんですよね。
ゼイリスさんの中の言葉をお借りしますと、
長い目で見ればね、結局ね、原化焼却できる金額は同じですから、
大して変わりませんよとか、そういう見解を聞いたりしますよね。
確かにね、長い目で見れば、
例えば原化焼却をね、特別焼却とかを使って、使っても使わなくてもね、
原化焼却費の金額自体は同じなんですよね。
ただね、原化焼却、特別焼却とか即時焼却はですね、
原化焼却のスピードを早める方法なんですよね。
原化焼却できる金額そのものを増やすわけではないということなんです。
こういう考え方がね、一般的に言われる原化焼却に対するお持ちの認識かと思うんですよね。
ただですね、ここで一つ見方を変えますと、
やっぱり経営者からするとですね、一番大切なのっていうのは、やっぱり現金なんですよね。
普段こちらのスタンドFMでもお話ししておりますように、
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法人経営とかやってると、お金が回らなくて破産したりとか、そういうことにつながるわけですね。
いかに利益を計上したところで、結局お金が回らなければ破産してしまうと。
ですからキャッシュロケーがいいのではないかということで、
私はこちらのスタンドFMで推奨をしているわけですね。
そういう考え方で言いますと、少しでも多くの現金を元に置いていきたいということを考えるわけですね。
例えばその原価証却の特別証却とか即時証却とかを使って、
法人税を抑えることができれば、手元に現金をより多く残せるということ。
であればね、普段からたくさん借金して、原油金をたくさん積んどけばいいんじゃないのと、
そういうことで思われる方結構いらっしゃるかもしれませんね。
例えば短期借り入れ金で何でも借りればみたいな、そういった意識の方って中にはいらっしゃるかもしれませんけども、
結局借金して原金を積んだところで、あんまり意味がないんじゃないかなというのが私の考えですね。
なんでかというと、借金は借金にしか過ぎませんし、結局返済しなければいけないんですよね。
それには余分な金利もかかってくるわけです。
よく短期借り入れ金のお話をしますけど、不動産を買うために長期の借り入れ金をしたとして、
それはね、家賃から返済してということで収益が回るような物件を買えばいいわけですが、
結局短期借り入れ金とか運転資金とかそういった考えで借りれればですね、返済原資のない金利を払っていかなきゃいけないということにも中にはなるかもしれませんよね。
それを賄えるだけの収益性の高いものを買っていけばいいのかもしれませんが、
そういった認識っていうのはね、やっぱり持っておくべきじゃないかなというふうに思いますよね。
ですから、いかに手元に現金を、初期の段階とかはね、手元に置くかということが大事であって、
やっぱり原価消却のスピードを上げていく。
あと原価消却を取るために物件をね、消却のスピードの速いものを増やしていく。
まあこういうことがね、福利の効果につながっていくわけですね。
原価消却で得たキャッシュローから今度またね、新たに収益不動産を買うと、
ぐるぐるぐるぐる回っているという形ですね。
そういう形のイメージでね、原価消却を意識されると、
よりキャッシュロケーにつながってくるかと思いますので、
ご参考にね、いただくのがよろしいのかなというふうに思いますよね。
ということで、今回はですね、原価消却に対する認識ということでお話しさせていただきました。
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いつもですね、東吾のレディをお聞きいただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、ぜひね、グッドボタンいただけますと大変嬉しいですよね。
また励みともなります。ということで、こちらの方で失礼いたします。ありがとうございました。