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はい、フォーニッチャーのラディオ、大山です。
いつもですね、東風のラディオを聞いていただきまして、ありがとう。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットピーラー、
総合損害保険代理店株式会社KRC、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、 カスタムゴルフクラブ一頭織りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢鉢旅、 アパート定期生骨葬から放置自転車の撤去、樹木の抜根まで便利屋八重桃さんの提供でお送りします。
はい、こちらのレディオですけれども、これから不動産賃貸経営を始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑を行う予定の息子に残す音声の記録ということで収録させていただいております。
はい、今回のテーマになりますけれども、今回のテーマはですね、
その借入金、いわゆる借金ですよね。
その返済原資がね、どこにあるのかっていうのを意識してみるということでお話したいと思います。
はい、よく私のこちらのスタンドFMではね、短期借入金ですよね。
運転資金とかそういうところでお話すると、やっぱりね、収益を生み出さないものに関する借入金にはちょっと注意を払う必要があるかなということでね、
よくこちらのスタンドFMではお話をさせていただいてますよね。
で、その借入金、借金のですね、返済原資がどこにあるかっていうその部分をね、やっぱり強く意識したいところかなと思うんですよね。
例えばですね、不動産であれば、建物とかですね、建物付属設備とかっていうのは原価消却費が取れるんですよね。
で、これがね、借入金の返済に充てるという考えになってきますよね。
収益で見た時に、原価消却費っていうのはね、外に出ていかない経費ということで、キャッシュローで考えると、
損益に関してプラスでね、原価消却費が見るということになってきますよね。
ですから土地に関してはね、原価消却しませんので、その返済原資が見当たらないということになりますよね。
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土地自体が収益を生むものではないという考え方にはなりますよね。
土地自体、土地の取得自体は私は否定しているわけではありませんけども、
やっぱり返済原資がどこにあるのかということをやっぱり意識する必要があると思うんですよね。
ですから新築のアパートなんかをやるときに、よく土地の部分は現金で用意してとかね、
役員借入金で用意してということでね、
いわゆる事主さん状態で、上屋の建物を銀行さんから融資していただいてということになりますよね。
その建物というのはね、先ほど言いましたように原価消却が取れたりとか、そういうことになってくるわけですね。
要はその借入金がですね、収益を生み出すものかどうかということを考えた方がいいですよね。
ですから短期借入金の融資についてはですね、何でも借りればというものではなくて、
その返済原資がどこにあるのかというのをやっぱり意識したいところですよね。
私のこちらのスタンデイフでよくお話しているのがですね、
できる限り総資産をコンパクトにということでお話しているわけですけれども、
何でも借りればということでやっているとですね、どんどんどんどん総資産ばかり大きくなってきますよね。
その借入金に対する返済原資がやっぱり見当たらないと、出所がないとなってくるとね、
法人自体もね、収益が上がらないとキャシロを生み出さないということで経営が苦しくなってくるわけですね。
ですからよくキャシロ経営の中では原価消格が大事ですよということでお話している部分というのもこういうところですよね。
別の土地のね、原価消格取れない部分を否定しているわけではなくて、
その土地の部分についてはですね、私のイメージからするとね、土地を持っている方というのは上がっている方ですよね、完全にね。
現金で土地の部分を用意できる方とかね、そういう形だと思いますよね。
だからその辺を意識するとね、返済原資、借入金の返済原資という部分がね、
やっぱり理解してないとちょっとおかしなことになるんじゃないかなということにも思いますので、
収益を生み出すのかどうかという部分ですよね。
何を買うのか、何に対する借金なのか、ここの部分はね、意識したいところではないかなというふうに思ったりします。
よくですね、不動産の賃貸業の中で書籍なんかにも書かれてますけどね、デッドクロスという話とかありますけど、
こちらの方は借入金とか原価消却とか有識期間とか、そういういろんなことが絡んでね、
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デッドクロスになると収支が苦しくなってくるということで話があるわけですね。
そういった中では以前もお話ししたことがありますけれども、不動産で言えばね、
土地の部分については税引き後で払っているイメージですよね。
建物とか、建物付属設備は税引き前で、原価消却取れますんでね、払ってると。
そういうイメージになるかと思うんですね。
はい、ということで今回ですね、その借入金の閉催原資はどこにありますかということでね、お話しさせていただきました。
いつも東野レディを聞いていただきましてありがとうございます。
またコメントやいいねも頂戴しましてありがとうございます。
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それでは今回はこちらで失礼いたします。ありがとうございました。
