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はい、フォーニチュアヤマラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスバリゾートのサンセットビュラ
総合損害保険代理店アトラス
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー
カスタムゴルフクラフィットおごりのMTGスタジオ
石川県金沢市の宿泊施設金沢ちたび
以上、各社の提供でお送りします。
はい、今回ね、テーマになりますけれども、
これからですね、不動産賃貸経営を始める皆様へということで
お話したいと思うんですけど、今回はですね、
融資の獲得にですね、必要なことということで
お話をさせていただきたいと思います。
はい、今回のテーマはですね、融資の獲得に必要なことということでね、
タイトルさせていただいたんですけど、これね、
事業制の融資、プロパー融資ですよね、これの獲得を目指したときに
必要なことということでね、お話ししようかと思っております。
はい、これまでもね、こちらの放送では、
かなりね、融資に関するお話っていうのは、
かなりの回数放送させていただいてますので、
それを聞いていただければと思うんですけども、
プロパー融資をですね、獲得するために必要なことっていうね、
もちろんね、定量評価とか訂正評価とか、いろいろあるんですけども、
当然ね、銀行さんというのは格付けをもとに評価して、
融資出すとか出さないとか、条件がいいとかね、
貸し出しの条件がいいとか、そういうものがいろいろあるわけですけど、
やっぱり私がですね、一番大事だなと感じる部分をね、
今回ちょっとお話しするんですけど、
やっぱりね、私が一番重要だなと思うのは、
その賃貸経営者の方がですね、融資の獲得をするためには、
銀行の融資担当者さんであったり、市店長さんにね、
ちゃんと自分の口で、自分の財務状況とか経営状況ですね、
あと、取得し予定の物件についてというのをね、
きちっと説明できるっていうことがね、大事だと思うんですね。
それは単純に融資を打診するときに、物件概要書を持っていってとか、
融資に関する資料をすべて出してとか、
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決算書を出してとか、そういった書類を出せば、
それで融資が出るのかというと、そうではなくて、
もちろんね、財務消費に基づいて格付けとかね、
されることにはなるわけですけど、
やっぱりこの経営者がどういう理念を持ってやってるかとか、
どういうことを考えて将来進めていくのかとか、
やっぱりそういう部分ってね、訂正と定量ってあるかと思うんですけど、
そこの部分について、経営者自身がね、
しっかり説明できるということがね、何よりも大事ですよね。
ですから、さっき言いましたよね、書類だけ出せばとかね、
そういう話ではなくて、自身の言葉でね、
きちっと説明できるということがね、
銀行さんを納得させるような、できれば銀行さんを唸らせるような、
そういう経営状況の説明を自分の口でできるということがね、
大事かなと思いますよね。
そうするとね、銀行さんの反応もね、やっぱり全然違いますよね。
この人分かってる人だねとかね、そういう感じになるかと思いますので、
さらにね、銀行の融資の、プロパー融資のね、
獲得に近づけるのかなというふうに私はね、思いますよね。
まぁちょっとね、漠然としたお話かもしれませんけど、
やっぱりその辺のね、お話ができるっていうことは、やっぱりあの経営とか会計とかね、
そういった部分についても理解が必要ですし、
そういった知識というのも当然ね、必要ですよね。
銀行さんを納得させると、銀行さんに理解を示してもらうと、
そこがね、非常に重要かと思いますので、
ぜひご参考にいただければと思います。
それではね、今回はこちらので失礼します。ありがとうございました。
