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はい、こんにちは、ラディオ。大山です。
いつもですね、東方のラディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一等折りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢ちたび、
以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、
賃貸経営をやっていく中で、
自身で経営判断を下していくために必要なことということで、
今回お話しさせていただきたいと思います。
はい、今回の内容ですね。
今回の内容については、
法人とかでね、賃貸経営とかやっていく中で、
経営判断ってね、
その時々でいろんな判断があるかと思うんですね。
例えば今期はね、不動産を、
賃貸物件を増やしていこうとか、
例えば今期は一旦買うのをストップして、
修繕とか物件のバリューアップに努めるとか、
いろんな判断があるかと思うんですね。
もしくは不動産を売却したりとか、
いろんな経営判断ってあると思うんですね。
賃貸物件を買う、持つ、売る、
それ以外にも修繕とかも含めて、
いろんな判断ってあるかと思うんですよね。
その中ではね、やっぱり賃料収入を得てということで考えますと、
お客様ですよね。
入居者さんに喜んでいただいたり、
入居者さんに快適に住んでいただいたりとか、
そういったことを考えながら経営判断をすることって、
非常に私は重要だというふうに思いますよね。
自分の利益ばかりではなくて、
目線をお客様に向けるということは非常に大事だと思うんですよね。
そういうちょっと漠然とした部分のお話もあるわけですけど、
その中で一番私は非常に経営判断で分かりやすくて、
その判断の材料となるのは、
やっぱり自身の財務状況の把握だと思うんですよね。
それについては、
例えば個人であれば確定申告書とか、
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法人であれば決算書。
実際に決算書以外にも、
妨害に何がどれだけあってとか、
自身の実態BSを把握することが大事なのかなということを感じたりするわけですね。
この辺のお話というのは、
これまでも何度もそういったお話をさせていただいてますけども、
例えば不動産を買いましょうとか、
例えば売却しましょうとか、
今期は買うのをやめて修繕に力を入れていこうとか、
そういった判断というのは、
自身の財務書表とか財務状況を把握した上、
やっぱり経営判断するということになってくるかと思うんですよね。
ですから、ただ買えばいいとか、
そういう話ではなくて、
やっぱりそういう部分もしっかり考えながら、
今目先のことばかりではなくて、
将来の事業を拡大していったりとか、
そういうことも含めて、
あと事業生計とか、
相続の話も含めて、
今期はどういう方策をとるとか、
そういうことを考える必要があると思うんですね。
そこの部分で、やっぱり判断材料というのは、
そこの財務書表なり財務状況の自身の把握ということが、
一つ非常に重要だと思いますよね。
そうしないと、何をどうしてという部分が、
やっぱり見えてこないですよね。
私なんかは、最近考えてますのは、
冒頭に話したね、
入居者さん、お客様に喜んでいただいたりとか、
快適に住んでいただいたりとか、
そういう目線を非常に重視しております。
じゃあどのタイミングで修繕を行うのかとか、
今期なのか来期なのかとか、
そういう判断が出てくるわけですね。
やっぱりね、もう一つ私の中でちょっと意識しているのは、
今はね、もしかしたら金融機関さんに融資を脱信して、
買いたい物件というのはないかもしれませんけど、
もしかしたらね、物件情報をいただいた中に自身がね、
これはいいなと思えるような、取得したいなと思えるような物件ってね、
突然そういうのも出てきたりとかということもあるかと思いますよね。
そういう中では、いつでも銀行融資相談できるような自身がね、
財務状況に持っていくという、
そういう状況を維持していくということをね、
意識してやっております。
こういう部分ってね、やっぱり経営ですから、
投資とは違ってですね、
やっぱり自身で法人を主体的にどうやって動かすとか、
どういうことを考えながら経営していくかとか、
そういうことに繋がってくるかと思うんですね。
常々ね、私がこちらのレイディオでお話してますように、
賃貸業もね、経営ですよという意味はね、
そういうところにもありますよね。
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単純にね、物件買ってそれで終わりではありませんので、
いろいろ考えることっていうのもね、多岐にわたるかと思いますので、
そういう部分を意識しながらね、やれると、
より良い方向になると思いますし、
自身が何をすべきかという部分もね、
必然的に見えてくるように私は思っております。
ということでね、今回は、
賃貸経営を行っていく上での経営判断ですね。
こちらに関してね、私の考えていることをね、
お話しさせていただきました。
いつもですね、東方のレイディオを聞いただきまして、
ありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもね、
頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容はね、いいなと思われましたら、
ぜひね、グッドボタンいただきますと、
大変ね、励みとなります。
ということでね、今回はこちらの方で失礼します。
ありがとうございました。
