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はい、こんにちは、radio。大山です。いつも東北のradioを聴いていただきましてありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営を始められる皆様、それとですね、将来事業承継を行う予定の息子に残す音声の記録ということで収録ですね、させていただいております。
はい、今回のテーマになりますけれども、今回のテーマはですね、大規模修繕とかね、設備投資、こういったものは積極的に取り入れていった方がいいですよ、という話をしたいと思いますね。
はい、今回の話なんですけどね。不動産の賃貸業をやってますと、私なんか古い物件が多いんでね、中古の物件ということになりますので、自然的にね、大規模修繕とか設備を更新したりとか、そういうのって結構ね、定期的に発生するわけですね。
で、こういった時によく考えがちな、いろんなところでちょっと聞くのがね、出費がかさむと、ということでね、ケチる方ってね、経営者の方って多いんですよ。
現価管理とかそういう面で見るとね、そこの部分っていうのはできる限り出費を抑えてということで、そういうことを考えられる方多いんですよね。現金が減ったりとか、そういうことですね、出ていくお金が増えないようにということでね、そういうことを意識されるんだと思うんですけど。
これね、私の考えをちょっとお話しすると、これってね、逆に入居付けを難しくしたりするわけですね。先延ばしにするとですね。当然、資金面の話はあるんですが、やっぱりここの部分っていうのはね、タイミングを見て適宜ね、修繕とか設備を導入したりとかっていうのは積極的に考えていった方がいいかなと思いますね。
手元の資金を減らしたくなければ、銀行融資を使えばいいわけですね。融資をお願いすればいいわけです。なぜこの部分が非常に大事かというと、当然ね、陳腐化するようなお部屋じゃなくてね、やっぱりお客様のためにという部分がまず一つですよね。
設備が新しければお客様にも喜ばれるでしょうし、大規模修繕とかやってね、建物がパリッとしてくれば入居付けもしやすかったりとか、そういう側面も当然あるわけですね。
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あとですね、大規模修繕をやるということは、建物の機能ですよね。特に屋上防水とか漏水とか、そういうものを未然に防止することもできますからね。
10年から15年くらいをめどに屋上防水の更新をしていかないと、漏水してからだとね、特にRCの物件なんかだと、下界に漏水するとね、被害も大変大きくなってきますので、機能面、性能面、ここも非常に重要だと思いますね。
それと合わせてですね、財務諸表の上ではね、例えば大規模修繕とかやれば修繕費であったり、もしくは資産計上してもね、原価消却を取っていけるわけですね。
もし融資を使って大規模修繕とかやったとしても、いわゆる返済原資がそこにあるわけですよね。原価消却を取れるということはそういうことになりますので。
ですから、やっぱりね、先回りしてやれれば一番いいんですけど、先を見越してね、こういったものはどんどん積極的にやっていったほうがいいと思います。
金回りのいい経営にもなりますし、そもそもね、やっぱり空気にお部屋を貸しててもしょうがないので、やっぱり収益の最大化という意味も非常にありますよね。
まあそういうところで、いつもお話してますようにね、こういった部分って募金とかね、財務、これにちょっと勉強しないとこういった視点にはなってこないかと思いますので、経営というのはやっぱりこういうところだと思うんですね。
ですから、単純に目先のお金が出ていくとか、そういうところだけではなくてね、またですね、個人の儲かる儲からないとか、そういう個人の利益の話ばかりでもなくですね、全体を見てやっぱりね、経営していくということが大事だと思うんですね。
ぜひご参考にいただければと思います。
いつもですね、東のレディを聞いただきましてありがとうございます。またですね、コメント欄にもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、ぜひね、グッドボタンいただけますと大変ね、嬉しいですし、またね、励みとなります。
それではね、今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。
