00:07
はい、本日はのラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、 石川県金沢市の主格設金沢チタビー、
以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、今回はですね、
選択と集中ということでね、お話ししたいと思います。
はい、今回のテーマですね、選択と集中ということでね、お話ししたいと思うんですけど、
私のね、こちらのレイディオでは、よくね、損切りとかね、
オフバランスとか、そういったこともね、
ちょくちょくお話ししているんですけども、 不動産の賃貸業とかやっていく中では、
ちょっとね、選択を誤ったというわけではありませんけれども、
中にはね、不動産を出力していく中では、ちょっとね、
この物件は無理して買う必要なかったなぁとか、
まあそういった、この物件買ったことって失敗なのかなぁとか思ったりすることってね、
中にはそういうふうに思われる方もいらっしゃるのではないかなと思うんですね。
まあそういうね、私もまさにそういう物件とかをね、
規模を大きくしていくため、インカムを増やすためには、
不動産を買っていかなきゃいけないという考えの中でね、慌ててではないですけどね、
無理して買わなくてもよかったかなぁと思う、そういう場面っていうね、結構あるんですよね。
過去にはそういった物件もね、そういったのを複数ね、取得してしまったという部分がね、あります。
ここ数年ね、私は特に個人でね、アパートローンとかで買った物件で、
今となればね、こういう買い方はしないなぁという物件をね、買ってしまった物件が複数あったんですね。
その辺のね、物件をどうかしてね、処分してきたりしました。
その中でね、やっぱり感じることっていうのは、やっぱり選択と集中ですね。
そこの部分って非常に重要じゃないかなというふうにね、思うわけですね。
03:01
特にね、会計の知識とかですね、経営についてよく分かってなかった時期に買った物件というのは、
そういう部分というの視点が大きく足りなかったかなというふうに、私自身はね、自己分析しているわけですね。
今ね、私自身は、できる限りこちらの放送でね、いつもお話してますように、
少ない総資産でより高い収益を上げるということを意識してまして、
できる限り総資産をコンパクトにして、より収益性を上げてということで、
銀行さんの指標なんかで言うと債務償還年数とかね、キャッシュ漏額とか、そういう部分を強く意識してます。
で、できる限り総資産回転率じゃないですけどね、そういうものは上げていくということで、
私自身はね、賃貸経営と考えてまして、借りれれば借りれるだけ借りようとか、そういうことは今は考えていないですね。
それはね、やっぱり経営というのは、やっぱり良い経営というのは、できる限り小さい資産でどんだけ稼げるかと。
そのスコアが良い方が良い経営者だと私自身は思ってますので、そういうことをね、やってるわけですね。意識してるわけですね。
実際に愚直にね、今こちらの放送で話してるような内容をね、私はやってるわけですけど、
ここはやっぱり2,3年ね、だいぶ自身の経営状況というのも改善されてきまして、
銀行さんなんかと話してても、だいぶ評価が変わってきたように実感しているわけですね。
不動産投資と言われますけど、銀行さんは投資という目線では融資はいたしませんので、
あくまで事業としてということでね、プロパー融資に関してはそういう目線になるかと思いますので、
やっぱりね、銀行融資を獲得するためにはね、そういった目線も非常に重要かと思いますよね。
ですから、あとね、一つもう一つちょっと私が思うのは、
その拡大をしようと思った時期に無理して大きい物件を買った物件なんかがあるんですね。
逆に言うとですね、今となってはそういう大きい物件があまり良くない方向で目立つというかね、
そういう部分が私の所有する物件の中ではあるんですね。
改善していくたびにはね、どこを意識すればいいかというと、
やっぱり全体の中で占める割合の大きいものを改善していけば、
全体というのが法人にしてもガラッと変わってくるというのを実感しているんですね。
細かいところを何本いじったとしても、やっぱり細かいところは小さい改善にしか過ぎなくて、
06:06
やはり自身の経営状況を大きくガラッと良い方向に変えようと思えば、
大きいところをオフバランスするとか、場合によっては削ぎ入りというパターンもあるかと思うんですけど、
そういう部分をね、大きい部分を改善していくという意識が非常に重要かなというふうに思いますよね。
そういった意味では選択ですよね。
良いものは残してとか、悪いものとか失敗したなと思う部分は思い切って手放すとか、
そういった形で判断も必要かと思いますよね。
ですから選択と集中って非常に重要だと思いますよね。
ということで、今回ちょっと抽象的なお話だったんですけども、
選択と集中ということでお話しさせていただきました。
いつも東方のレディをお聞きいただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねも頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がいいなと思われましたら、ぜひグッドボタンいただけますと大変嬉しいですし励みとなります。
ということでね、今回はこちらので失礼します。ありがとうございました。