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はい、フォーニッツヤマレディオ、大山です。
いつもですね、東方のレディオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラススパリゾートのサンセットビーラ、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
靴立てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMPGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢チタビ、
以上各社の提供でお送りします。
はい、今回はですね、不動産の買い進め方の中でですね、
銀行融資というのはね、切っても切れないものかと思うんですけども、
その融資の制度ですよね、についてちょっとお話ししようかなと思っています。
不動産の賃貸業を行っていく中では、
賃貸業を行う中では融資は切っても切り離せないものだと思うんですけど、
その中でもね、やっぱり規模をある程度大きくしていこうと考えていった場合に
個数を増やしていったりね、手取りの金額を大きくしていこうといった場合に
多かれ少なかれね、融資というのは不可欠だと思うんですよね。
私の放送の中ではね、BSを意識してね、
バランスよくやっていくのがいいんじゃないかなというお話をね、
こちらのスタンドFMでもさせていただいておりますけども、
そうはいえね、不動産については融資というのはやっぱり不可欠だと思うんですね。
その中ではやっぱりね、規模をある程度、賃料収入、手取りを大きくするためには
借り入れというのが必要になりますよね。
そこの部分でいくと、やっぱりプロパー融資を獲得してということがね、
一番そういった形で賃貸業を進めていく中では重要かなと思っています。
個人の属性においてね、アパートローンで融資していただいたりとか、
そういうこともあるわけですけど、
基本的にアパートローンというのはですね、
やっぱり住宅ローンの延長線上ということで、
例えばサラリーマンの方でしたら年収の何倍とか、
まあそういうことでね、上限が来るわけですね。
あと各都道府県とかですね、市とかで信用保障協会というのもね、
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ありますけど、こちらの方もね、
信用保障協会の保障の限度額というのがね、
上限があったりするわけですね。
例えば私が住んでます神奈川県ですと、
神奈川県の信用保障協会というのがあります。
あとね、私はちょっとそのエリアに該当しませんけども、
横浜市のね、信用保障協会というのがありますけど、
例えば神奈川県の信用保障協会ですと、
個人法人の保障の上限度額、保障限度の限度額というのが、
2億8千万というふうになっているわけですね。
そのうち保障額のうち、
無担保の保障額の限度は8千万ということになっています。
有担保でそうすると2億ということで上限があるわけですね。
こちらの方の資金の使途については、
事業経営に必要な運転資金とか設備資金に限ってですね、
融資をしていただけるということですよね。
保障の期間についてはですね、
運転資金でしたら7年とね、
あと設備資金なら10年という形でね、
大体こう決まっているわけですね。
連帯保障については、
連帯保障についてはですね、
経営者保障を不要とするね、
保障の取扱いができる可能性はあるということになっております。
担保についてはですね、
保障金額とか保障期間とか、
資金のね、
使途、保障制度によってはですね、
必要に応じて担保をね、
提供する必要があるということで、
信用保障協会もね、
こういった形で上限があるわけですよね。
ということはやっぱりね、
オーダーメイドの融資のプロパー融資を獲得するというのがね、
賃貸業をやっていく中ではね、
非常に大きいウェイトというかね、
重要であるということがね、
言えると思うんですよね。
よくね、保障協会付きの融資ということのセミナーとかね、
そういうものがあるみたいですけど、
基本的にやっぱり私はプロパー融資を獲得することを考えてまして、
場合によってはね、
それがプロパーがちょっと難しい場合には、
保障協会付きという形のね、
融資になるのかなと、
そういう認識でね、私は思っています。
やっぱり先ほど言いましたように、
保障額の上限があるということを考えますと、
安易にというわけではないですけどね、
そちらの方ばかり、
保障協会ばかり意識しててもしょうがないので、
やっぱり不動産の賃貸業を成長させていく中では、
遅かり早かりプロパー融資、
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ここの部分をちょっと意識することが非常に重要かなと思いますよね。
小手先のテクニックとか、
そういうものを追ってしまうよりもですね、
やっぱり自身の財務状況ですよね。
あと、個人法人における決算書、財務書表の中身ですね。
そこの方をより良くしていく方が、
結果的に規模の拡大とかね、
手取りを増やしていったりとか、
そういうことにつながると思うんですよね。
ですから、いかにプロパーの融資を銀行さんから
融資していただけるような自分になれるか、
ここが一番重要ではないかなと思いますよね。
個人の属性とか不証協会付きではなくですね、
そういった形で融資をいかに引くためには、
やっぱり自身の中身が非常に重要ということが言えるかと思いますよね。
そういうものってね、
財務内容を良くしていくのって時間もかかりますけれども、
結果ですね、見てみると、
それが一番最速のルートだったり、
そういうことにもなると思うんですよね。
そういう部分を意識してやっていくということが
非常に重要なんじゃないかなというふうに思いますよね。
銀行さんもですね、投資には融資しませんので、
株とかもね、そういった投資関係については融資はしませんよね。
やっぱり事業という意識を持って、
自身で主体的に取り組んでいくということがね、
非常に重要だと思いますよね。
あと精神論で話しても、
やっぱり銀行さんというのは数字で見たりとか、
そういうことになるかと思いますので、
客観的な数字で落とし込んで、
事業の計画もそうですけれども、
そういった形で見せるということが、
プロパー融資を獲得につながると思いますね。
その中ではね、よく税理士さんのほうから聞いたりもするんですけど、
経営者の中にはですね、
税理士さんを同行させて融資の脱資したりとか、
そういうこともあるそうなんですよね。
これってどうなのって話ですね。
自社の経営状況について説明できないというのはね、
ある意味ちょっと言葉はきついかもしれませんけど、
経営者としてはね、私は失格だと思うんですよね。
自社の経営状況について自分の言葉できちっと説明できなければ、
やっぱりね、銀行さんとしても、
この経営者の方って大丈夫なのって、
お金を有して大丈夫なのっていうことになりかねませんので、
やっぱり自社の経営状況の把握と、
やっぱりそれの財務状況についても自分の言葉でね、
しっかり説明できることが大事だと思いますし、
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精神論だけではなくてね、
やっぱりそういう部分も非常に重要じゃないかなというふうに感じますよね。
ということで、今回少し抽象的なお話になりましたけれども、
銀行融資について、銀行融資の獲得について、
私の考えをお話しさせていただきました。
いつも東方のレイディを聞いただきましてありがとうございます。
またコメントや意念も頂戴しましてありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
